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**Ihr neues Zuhause nur einen Klick entfernt - Jetzt auf www.WEIDENER.immo** Das vorgestellte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Vollunterkellerung mit einer großen Doppelgarage mit Anbau und direkten Hauszugang, Baubeginn 1998 und 2005, erbaut. Der gepflasterte Garagenvorplatz mit ca. 100 m² bietet weitere Parkmöglichkeiten für Besucher. Als Übergang vom Haus in den Garten wurde eine Terrasse mit ca. 70 m² angebaut. **Raumaufteilung:** - ca. 210 m² Wohnfläche - Keller: Vorraum, Heizung und Hobbybereich, Einlieger-oder Gästewohnung: Bad mit Waschtisch, Dusche und WC, Küche (wurde derzeit als Wäschekammer genutzt) - EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich - DG: Bad mit Eckbadewanne, separater Duschbereich, Waschtisch, WC, Schlafräume - Dachboden: nicht ausgebaut Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 114,50 kWh/(m²a) Gültig bis 15.09.2029, Erdgasheizung/Fußbodenheizung/ offener Kamin, Baujahr 1998.

Die Gaszentralheizung wurde Ende 2024 erneuert, was Ihnen einen zuverlässigen Heizbetrieb bis mindestens 2044 garantiert - ein weiterer Pluspunkt für Ihre Investition. Aktuell ist das Haus voll vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 970,00 €. Diese konstante Einnahmequelle macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind.

Vom Wohnbereich eine Stufe nach oben erreicht man den großen 2.Raum der unteren Ebene mit 2 Fenstern und Lichtschacht im Deckenbereich von der 1.Etage. 2 weitere zu öffnende Fenster sind in der seitlichen Wand eingelassen. Der Fussboden ist gefliest und es gibt in der gesamten Etage Fussbodenheizung. Diesen Raum kann man auch direkt vom Grundstück betreten.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Nachfrage machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. * Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Der großzügige Innenhof verfügt über einen Abstellraum, der sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrrädern eignet, und bietet zudem ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss haben umfangreiche Renovierungen stattgefunden: Das Badezimmer wurde erweitert, indem die Zwischenwand zu einem angrenzenden Raum entfernt wurde. Auch im Schlafzimmer wurde eine Trennwand entfernt, um eine großzügigere Raumgestaltung zu ermöglichen.

So kann das Gebäude beispielsweise in bis zu fünf separate Wohneinheiten sowie einer attraktiven gewerblichen Fläche, etwa für Gastronomie oder andere Geschäftszwecke, umgestaltet werden. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist derzeit vertragsfrei, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität und Planungssicherheit bietet. Bitte beachten Sie, dass kein Energieausweis vorhanden ist, da sich das Gebäude in einem entkernten Zustand befindet.

Hier können sie sich ausleben oder gemütlich feiern. Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin ein Kinderzimmer samt Vorzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Highlight des Objekts ist die PV Anlage - 10kWp und 10kWh Speicher gewährleisten nicht nur Autarkie, es gibt auch jeden Monat Geld zurück! Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen beheizten Wintergarten mit Fußbodenheizung, der ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Der gepflegte Garten sowie eine großzügige Terrasse schaffen weitere attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Dieses Anwesen verbindet großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive, naturnahe Lage - ideal für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Kurzbeschreibung Großes Haus mit viel Fläche und eigenem Garten mitten in der Stadt Objekt DIESE IMMOBILIEN WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN VERKAUFT Gebote können in dem Zeitraum vom 25.5. 2026 bis 01.06.2026 abgeben werden. Alle weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen. Genial zentral - dieses charmante Einfamilienhaus in Weimar ist vermutlich älter als 350 Jahre. Eine erste Erwähnung aus dem Bauarchiv datiert auf 1877 als Flächen geändert wurden.

Geheizt wird zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung. Zum Haus gehören ein kleines Gartengrundstück mit Stellplatz direkt am Gebäude und ein weiteres, großes Gartengrundstück (welches extra erworben werden kann) im Ort mit Gartenhaus und Wohnwagen - perfekt für Freizeit und Hobby. Die Lage überzeugt: Zentral in Kamsdorf, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schulen in der Nähe.

Die Auswahl und Installation einer neuen Heizungsanlage liegt in der Verantwortung des zukünftigen Eigentümers. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Bilder und Dokumente zur Verfügung. Auch einen Besichtigungstermin können wir kurzfristig nach Anfrage organisieren. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.

Das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight sind zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die bequem und sicher direkt im Haus über den Aufzug erreichbar sind. Durch die stilvolle Ausstattung, hochwertige Bodenbeläge und die moderne Architektur entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, das perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler geeignet ist.

Modernisierungen & Zustand .Fenster: 1997 erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung) .Heizung: 1996 auf Öl umgerüstet (mit zentralem Heizsystem) .Dachgeschoss: ausgebaut mit 3 Wohnräumen .Bausubstanz: sehr gut und massiv, gepflegt .Treppenlift im Außenbereich (2023 installiert) Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus: .ruhiger Wohnlage in Ortsrandlage .viel Nutz- und Wohnfläche .guter Substanz mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung .sowie einem außergewöhnlich großen Garagen- und Nutzbereich, der besonders für Selbstständige, Handwerker oder Fahrzeugliebhaber attraktiv ist. Weitere Nebengebäude können bei Bedarf erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Objekthighlights:** - Grundstücksgröße: ca. 500 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m² - Baujahr: 1980er Jahre - Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen - Energieausweis vorhanden - Voll unterkellert - teilweise wohnlich nutzbar - Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen - Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung - Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive **Raumaufteilung im Überblick:** **Kellergeschoss:** - Gästezimmer - Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche - Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter **Erdgeschoss:** - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse - Küche - Schlafzimmer - Gäste-WC **Obergeschoss:** - Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z.

Drei Wohneinheiten mit Altbaucharme Erdgeschoss: Großzügige Lagerflächen mit praktischem Anbau Sanierungen: Dach und Fenster wurden um das Jahr 2000 erneuert Die solide Grundstruktur sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen, Gewerbe und kreativen Nutzungskonzepten. Zweites Gebäude (Flurstück 2 - ca. 392 m²) Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, das 2022 teilweise zurückgebaut wurde. Eine Wiederaufbau-Möglichkeit ist gegeben und wird durch das Denkmalamt ausdrücklich gewünscht und unterstützt. Dadurch eröffnet sich ein spannendes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Bauherren, die historische Substanz mit modernen Konzepten verbinden möchten.

Die vorhandene Gewerbefläche eignet sich hervorragend für kleine Läden, Ateliers, Büros oder Praxen - mit eigenem Zugang und guter Sichtlage. Gleichzeitig ermöglicht der Ausbau des Dachgeschosses und Nebengelasses weitere Nutzungsperspektiven - vom Homeoffice bis hin zur Einliegerwohnung. Fazit: Ein seltenes Angebot mit substanzieller Bausubstanz, sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach vereinen möchten - in einem stilvollen Ambiente mit Geschichte und Zukunft.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein um 1901 erbautes Bauernhaus mit entsprechend gewachsener Geschichte. Im Jahr 1960 wurde das Gebäude teilweise umgebaut, 1977 erfolgte eine weitere Modernisierung, die den damaligen Zeitstandard widerspiegelt. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Wannenbad sowie sämtliche notwendige Hauswirtschaftsräume.

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