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Energieausweisdaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 157,8 kWh/(m²a) Gültig bis: 14.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893, Anbau 2003 Energieeffizienzklasse: E

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² bietet die Immobilie ein behagliches Wohngefühl in jeder Lebenslage. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder. Die Sanierung im Jahr 2003 umfasste auch einen stilvollen Anbau mit verglastem Giebel, der für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Ausstattungshighlights: Praktischer Keller mit separatem Eingang, großem Wohnraum (ideal für Teenager oder Homeoffice), Bad und Stauraum Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Einbauküche - sofort bezugsfertig Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Winterabende Heißluftofen für Festbrennstoffe, der den Koch-/Essbereich und zwei Dachzimmer effizient beheizt Zentralheizung mit Öl-Betrieb für zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung Elektrische Fußbodenheizung in einzelnen Räumen Großer Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Pößneck - hier genießen Sie Lebensqualität, Natur und Stadtnähe gleichermaßen.

1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Waltershausen. Die Immobilie wurde zuletzt um ca. 2003 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten eine vermietbare Wohnfläche von ca. 130 m².

und Fenster (ca. 2009) wurden erneuert, eine Gaszentralheizung eingebaut (ca. 1994) sowie das Dach neu gedeckt und isoliert (ca. 2003). Auch die Fassade ist gepflegt worden und wurde zweckmäßig modernisiert. Die Elektroanlage ist funktionell, es könnte sich jedoch eine Überprüfung als sinnvoll erweisen. Der gepflasterte Hof wird gut durch eine Gartenfläche mit Beeten und Rasen ergänzt.

Das Gebäude in verputzter Fachwerkbauweise wurde ca.1911 errichtet und zwischen 1993 und 2003 teilweise saniert. Das Einfamilienhaus wurde auf einem 367 m² großen Grundstück erbaut. Es erhielt 1998 eine neue (Viesmann mit Warmwasserbereitung) Ölheizung. Im gleichen Jahr wurden auch beide Tageslichtbäder modernisiert und neue Fenster eingebaut.

Raum Wohnung im 2003 neu gebauten Wohn- und Geschäftshaus liegt im Geraer Zentrum, befindet sich im 2. Obergeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Wohnung wird noch mit einer Einbauküche ausgestattet, welche den Mietern kostenfrei zur Nutzung überlassen wird.

Der vorhandene Buderus-Ölkessel stammt aus dem Jahr 1992, die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus 2003. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten - hier ist Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während die zwei Garagen Ihre Fahrzeuge oder sogar ein Hobbyprojekt sicher unterbringen.

Das Haus verfügt über einen großen Garten mit einer praktischen Holzhütte sowie einen beheizten Wintergarten, der 2003 angebaut wurde und ganzjährig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Raum zur flexiblen Nutzung, ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, während das Obergeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 punktuell renoviert, dennoch ist es inzwischen stark abgewohnt und benötigt umfassende Sanierungsarbeiten. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage und ein Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die mit drei Öltanks à 1000 Liter betrieben wird.

Die Liegenschaft wurde zuletzt als Schule genutzt und lässt sich mit geringem Aufwand zum Wohn- und/oder Geschäftshaus umgestalten. In den Jahren 2003 und 2004 wurden Fassade, Dach, Heizung-Gas, Treppenhaus, Isolierglas-Holzfenster, Elektro, EMA, Fußbodenbeläge-Dielen modernisiert. Sehr gute Lage Sehr gepflegter Objektzustand Teilsanierung Gut vermietbare Grundrisse Einzeldenkmal