2+euro - Haus kaufen in Stuttgart 2+euro

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (jeweils ca.62 m²) haben identische Grundrisse mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss (ca. 38 m²) ist mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separates WC ausgestattet. Das Straßengeschoss mit ebenem Zugang ins Haus bietet viel Stauraum in 3 kleineren Räumen, einer Waschküche und einem echten Gewölbekeller.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1979, dass von 2017 bis 2022 komplett saniert wurde. Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer im Erdgeschoß bewohnt und im 1.OG und DG sind die Zimmer einzeln vermietet für ca. 4000 €.

Komplett kernsaniert 2023/24 (KfW-85-Standard), ca. 165 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 102 m² Nutzfläche, 8 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich, 2 Tageslichtbäder (Wanne + Regendusche), 3 WCs, großer Balkon, 2 Terrassen, gepflegter Garten (1.425 m² Gesamtgrundstück) mit direktem Zugang zu Weinbergen & Wald.

Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung - ideal für Familien Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung + zwei separate Einzelzimmer - flexibel nutzbar oder vermietbar Untergeschoss: 2-Zimmer-Einliegerwohnung - perfekt für Angehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle Dachboden: Großzügiger Stauraum über die gesamte Fläche Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen wundervollen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Toilette. Im Untergeschoss (Keller) sind die Waschküche/Heizraum, 2 Kellerräume, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne. Unter der Garage gibt es einen Hobbyraum. Im Garten befinden sich Geräteschuppen und ein überdachter Sitzplatz. Das Haus hat viel Potenzial und kann sowohl in die Breite als auch in die Höhe vergrößert werden, siehe Bebauungsplan und Bilddokumentation.

Lesen Sie selbst: Das ansprechende 3-Familienhaus mit zusätzlich teilweise ausgebauten Räumen im 2.Dachgeschoss liegt ruhig und beschaulich in zweiter Reihe. Es ist ein ständig gepflegtes und gut erhaltenes Fachwerkhaus von 1911 mit dem Charme hoher Decken und Altbauflair. 3 Wohnungen - je Etage eine - mit der Option die oberste Wohnung durch die Ausbaureserve im 2.

Die daran anschließende Terrasse (ca. 32 qm) - ebenfalls mit offenem Kamin - ist vom Wohnbereich durch ein vollverglastes Fachwerk getrennt. Das Terrassen-Dach ist zum Süden hin zu ca. 2/3 verglast. Die Räume sind dem Stil des Hauses angepasst und teils gefliest, teils mit Pflastersteinen, mit Holzdielen oder mit Teppichboden ausgelegt.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 1 Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze und mit Garten und Grundstücksanteil. ( bereits Aufgeteilt nach WEG )

OG mit Tageslicht, Doppelwaschtisch und Badewanne als auch Duschkabine. Geräumiges sonniges Zimmer im DG mit 3 großen Fenstern. Separates Duschbad im DG. 2 Tiefgaragenstellplätze als Hubparker. Besichtigen lohnt sich. So große Reihenhäuser werden heute nicht mehr gebaut!

Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Familienbad bietet Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großer heller, ruhiger Raum mit direktem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse - ideal als Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder privater Rückzugsbereich. Die Dachterrasse mit schönem Ausblick lädt zum entspannen ein.

Dieser könnte auf Käuferwunsch auch direkt mit den Wohnräumen verbunden und ebenfalls ausgebaut werden. Alternativ könnte eine 2. Eingangstüre den Wohnungsteil mit dem gemeinschaftlichen Untergeschoss verbinden. Auf der rückwärtigen Südwestseite des Gebäudes befinden sich die große Terrasse und der Hauptteil des Gartens, woran wiederum die Nachbargärten angrenzen.

Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit erhaltenen historischen Details Zwei zusätzliche, vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Hochwertige Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 (inkl. moderner Küche, Elektroinstallationen und Dachfenster) Historischer Gewölbekeller und intakter Natursteinkeller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre und individueller Gestaltungsfreiheit Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge Fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs Ein Liebhaberstück, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet - ideal für anspruchsvolle Käufer.

Kernsanierung des Hauses: Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss bei Erhalt grundsaniert werden. 2.) Für eine Neubebauung mit einer großzügigen Villa oder eines kleinen Mehrfamilienhauses, insbesondere für Zwecke der Kombination von Wohnen und Arbeiten, ein Mehrgenerationenhaus oder auch ein Doppelhaus, stehen diverse Bau- und Umbaumöglichkeiten zur Verfügung.

302 m² an Wohnfläche verteilen sich folgendermaßen: EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m² 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 82 m² 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m² DG: 2,5 - 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² Zwei der vier Einheiten sind vermietet. Bei Neuvermietungen könnte sich noch ein gewisses Potenzial der Renditesteigerung ergeben.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, im Garten oder beim Spaziergang durch die angrenzenden Wiesen und Wälder. Haus 2: Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum und dem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den luftigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 50 qm).

Dieses moderne, lichtdurchflutete Reiheneckhaus erfüllt alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen. Ausreichend Grün, viel Platz mit insgesamt vier Schlafzimmern, Hobbyraum im Untergeschoss sowie...

Zusammen mit dem Baugrundstück und der Garage kann auch ein Bauträgerprojekt realisiert werden. Mindestgebot 995.000 Euro

sehr gepflegt, gut durchdacht, mit Aussicht und einem großem angrenzenden Grundstück ist das Reihenendhaus mit Einliegerwohnung jeder Wohnsituation gewachsen. Ein wundervoller Garten und Vorgarten erwartet jede Jahreszeit mit Freude. Das Sonnenzimmer im 2.OG, dass nach dem Umbau der Loggia wie ein Wintergarten aufgebaut ist, lässt Sie das ganze Jahr die Sonne tanken. Zwei Einzelgaragen (eine mit elektrischem Garagentor) runden das Angebot ab. Auf einer Garage ist eine PV-Anlage montiert, welche die Kosten beim Stromverbrauch bereits reduziert.

Eine sukzessive Modernisierung einzelner Einheiten bei Mieterwechseln eröffnet zusätzliches Potenzial zur Mietsteigerung und Wertentwicklung. Aus Rücksicht auf die Pivatsphäre der Mieter werden hier nur exemplarisch Bilder von 2 der 5 Wohnungen gezeigt. Alle anderen Einheiten sind in vergleichbarem Zustand und Zuschnitt. Weitere Fotos, Details und Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé gern zur Verfügung.

Untergeschoss (ca. 14 m²): 325 € NKM + Nebenkosten Erdgeschoss (ca. 49 m²): 820 € NKM + Nebenkosten Obergeschoss (ca. 48 m²): 725 € NKM + Nebenkosten 2. Obergeschoss (ca. 48 m²): 760 € NKM + Nebenkosten Dachgeschoss (ca. 23 m²): 700 € NKM + Nebenkosten Rendite & Investitionspotenzial: Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.330 € Jahreskaltmiete: 39.960 € Bruttorendite: 4,44 % Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 899.000 €: (39.960 € / 899.000 €) x 100 ?