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Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit sofort genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG: - großzügiger Flur - freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer - separates WC - abgeschlossene Küche - großes, helles Wohn- & Esszimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster - geräumiges Elternschlafzimmer - zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer Im Keller des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Im Jahr 1987 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und modernisiert. Darüber hinaus erfolgten in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören noch ein Süd-Balkon und ein Kfz-Stellplatz. Raumaufteilung: Wohnen Kochen Bad/WC WC extra Schlafen Kind Diele Flur Balkon

Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein. Raum- und Flächenübersicht: Wohnen: ca. 22,43 m² Schlafen: ca. 12,77 m² Bad: ca. 6,24 m² Kind: ca. 7,18 m² Küche: ca. 7,23 m² Flur: ca. 9,60 m² Essen: ca. 5,11 m² Balkon (50%): ca. 3,39 m² Gesamt: ca. 73,95 m²

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur überdachten Südterrasse sowie in den Garten bietet. Obergeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer - ebenfalls mit Balkonzugang - sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Dachgeschoss: Ein bereits ausgebautes Zimmer mit Balkon eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Wohnen ca. 25,67 m² Kochen/Essen ca. 14,26 m² Bad ca. 3,85 m² WC ca. 1,69 m² Einbauschrank ca. 0,83 m² Schlafen ca. 17,08 m² Kind ca. 10,74 m² Diele ca. 8,01 m² Balkon 1 ca. 2,49 m² Balkon 2 ca. 3,19 m²

Hand aufs Herz: Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der Sie nicht erst renovieren müssen? Hier ist sie. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet Ihnen genau das, was am Markt gerade Mangelware ist: Neuwertige Substanz, zeitloses Design und eine geplante Verfügbarkeit ab Dezember.

Die Wohneinheit ist seit 2024 unbefristet vermietet. Raum- und Flächenaufstellung: Diele: 9,42 m² Bad: 6,56 m² Kind: 13,30 m² Schlafen: 16,69 m² Wohnen: 24,50 m² Küche: 7,79 m² Dachterrasse (0,50) : 3,59 m² Gesamt: 81,85 m²

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Straubing wartet auf neue Eigentümer - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Komfort wünschen. Mit ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen und 5 Zimmer, bietet das Haus Raum für all Ihre Wohnideen. Eine hochwertig verbauter Heiztechnik und 49 cm Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung der vermieteten Wohnungen erfolgt über eine Gastherme und Gaseinzelöfen. Raumaufteilung: EG: Wohnen Küche Schlafzimmer Bad WC Kind 1 Zimmer mit Dusche/WC Flur OG: Wohnen Küche Bad/WC Schlafen Kind Büro Diele DG: 7 Zimmer