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Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt, sodass ein Zuhause entsteht, das den Ansprüchen einer Familie heute und in Zukunft gerecht wird. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys eignet. Die gerade Treppe unterstreicht die moderne Architektur und sorgt für eine offene, elegante Raumwirkung.

kurze Wege und durchdachte Details sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Besondere Highlights sind die zwei separaten Büros – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. So lassen sich Homeoffice, Selbstständigkeit oder ein ruhiger Lernbereich optimal in den Familienalltag integrieren. Der Elternbereich wurde als private Wohlfühlzone gestaltet.

& Raumkonzept: Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete, ca. 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Übergang zur großzügigen, 23 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential als Studio.

Das Haus bietet eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und überzeugt insbesondere durch den zusätzlichen Anbau, die überdachte Terrasse sowie den eigenen Garten mit Pool. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichen. Eine besondere Erweiterung stellt der ca. 31 qm große Anbau dar, der zuletzt als gemütliches Billardzimmer genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, zwei Garagen, einen Balkon sowie eine Terrasse. Raumübersicht: Erdgeschoss: - Vorraum - Diele - separates WC - Badezimmer - Küche - Wohnen/ Essen - Kind - Schlafen - Terrasse 1.Obergeschoss: - Diele - Badezimmer - Küche - Wohnen - Kind - Schlafen - Balkon Kellergeschoss: - Diele - Keller I - Keller II - Keller III - Heizraum

Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach, das dir ausreichend Platz für eine effiziente Photovoltaikanlage bietet, damit du umweltfreundlich und energieeffizient leben kannst. Dadurch entsteht im Erdgeschoss ein großzügiges Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Im Obergeschoss findest du eine helle Galerie mit voller Deckenhöhe, die sich perfekt als Leseecke oder Arbeitsplatznische eignet.

Von hier gelangst du auf den großzügigen Balkon, der optisch harmonisch in den Übereck-Erker integriert ist. Dieser Erker erweitert deinen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter und schafft so viel Platz für gemeinsames Leben und Wohlfühlen. Der Balkon dient gleichzeitig als Überdachung für den Freisitz im Garten, was dir den Genuss von Freiluftmomenten bei jedem Wetter ermöglicht.

Paket gibt dir eine hochwertige Grundausstattung, die optimal aufeinander abgestimmt ist. Moderne Böden, edle Türen, stilvolle Sanitäranlagen, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und eine individuell geplante Küche - alles ist fix und fertig geliefert. Keine unverbindlichen Gutscheine, keine versteckten Kosten. Mit Safety-First-Garantien bist du von Tag eins abgesichert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch vielseitige berufliche Nutzungsmöglichkeiten. Der helle und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer , ein Esszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eine Dachterrasse.

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines 1996 renovierten Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz für Singles oder Paare, sondern ist auch für Kapitalanleger aufgrund der guten Vermietbarkeit sehr geeignet.

580 m² großen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 477,63 m². Die Flächen teilen sich wie folgt auf: - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 300,00 m² zzgl. Lager - Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 54,13 m² - Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 28,43 m² - Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 95,07 m² Die großzügige Gewerbefläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Das zeigt sich auch an der aktuellen Vermietungssituation: Alle vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Im Erdgeschoss links und rechts werden jeweils 500 € kalt erzielt, das erste Obergeschoss bringt 850 € kalt und das Dachgeschoss 800 € kalt monatlich. Hinzu kommen rund 100 € aus einer Werbefläche an der Außenfassade.

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Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur mit Kochnische, Bad...

Die anrechenbare Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt über ca. 178 m², diese teilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Zu dem Haus gehört eine geräumige PKW-Einzelgarage mit einem vorgelagerten PKW-Stellplatz. Man betritt die Immobilie auf der Nord-Ostseite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus.

Eine große Garage mit ca. 60qm Nutzfläche bietet neben zwei PkW-Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer PkW-Stellplatz im Hof gehört ebenfalls zur Immobilie. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - großzügige Diele - abgeschlossene Küche - Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse - Hauswirtschafts- Heiz- & Technikraum Obergeschoss: - Flur - großzügiges Elternschlafzimmer - modernes Elternbadezimmer mit Dusche - Kinderzimmer - zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer - Kinderbadezimmer mit Wanne

Das Raumkonzept überzeugt durch seine durchdachte und flexible Aufteilung und eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für eine Familie. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Echtholz Mosaik-Parkett, der harmonisch in die große, separate Küche übergeht. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt diese Ebene.

Obergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 154 m² erstreckt und sechs Zimmer bietet, die ein komfortables und individuell gestaltbares Wohnambiente ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Ladeneinheit von circa 42 m², die sowohl Grundlage für eine gewerbliche Nutzung als auch für stabile Mieteinnahmen bildet. Im Jahr 2024 wurde der Innenbereich der Immobilie umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

350 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 169 m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung, ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen. Ein kleiner Vorgarten verleiht dem Haus einen freundlichen Empfang.

Der großzügig angelegte Außenbereich mit weitläufigen Terrassen, stilvollem Garten und optionaler Wasser- oder Poolanlage bietet Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.