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Das denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einem Büro im 1. Obergeschoss und 13 Wohneinheiten im 1.-3. Obergeschoss. Die hier zur Vermietung stehende Wohneinheit Nr. 03 befindet sich im 1.Obergeschoss und kann über die historische Holztreppe erreicht werden.

6 Kellerräume Aufteilung Gewerbehalle: Erdgeschoss ist in mehrere Abteilungen aufgeteilt. Dachgeschoss: Büro und Ausstellungsraum.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzparkett, ein Esszimmer, eine Küche - deren Einbauküche im Eigentum des Mieters steht - ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 13.800 p. a. inkl.

Diele - Treppenhaus mit Lichtkuppel - Essen/Wohnen - Küche - Hauswirtschaftsraum - Büro - Schlafen - Ankleide - Badezimmer I - Kind/ Büro/ Gast - Badezimmer II - Dachterrasse - Balkon Mietübersicht: Kaltmiete: 1.600,00 € Nebenkosten: 750,00 € (Vorauszahlung mit genauer Abrechnung) Inventar: 100,00 € 2x TG-Stellplatz: 174,00 € (je 65 € und 22€ Nebenkosten = 174€) Gesamtmiete: 2.624,00 €

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, ideal für Interessenten, die eine einzigartiges Zuhause suchen. Raumübersicht: - Flur - Bade - Kind/ Büro - Schlafen - Wohnen - Essen - Küche - Speis - Gäste WC - Galerie - Dachterrasse

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, einen Südbalkon und ein Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, sowie zwei Bereiche zum Unterstellen von Utensilien. Die DHH ist voll unterkellert, mit Heizungsraum inkl. Öltank, Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer großer Keller mit Heizung (Ideal für ein Hobby).

Das Gebäude verfügt über: .4 Wohneinheiten mit individuellem Zuschnitt und historischem Flair .1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis .Einen alten Gewölbekeller, der hervorragend als Lageroder stilvolles Weinlager genutzt werden kann. Nutzflächen .Wohnfläche: ca. 235 m² .Gewerbefläche: ca. 45 m² .Grundstücksfläche: ca. 340 m² .4 Wohneinheiten - vollständig vermietet .1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ebenfalls vermietet ________________________________________ Entwicklungspotenzial Dieses Objekt bietet über den Bestand hinaus beträchtliche Ausbaureserven: .Dachboden im Haupthaus: Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich .Hinterer Grundstücksbereich: Eignung für den Neubau weiterer Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung) ________________________________________ Fazit Dieses historische Anwesen ist eine seltene Gelegenheit in der Straubinger Altstadt.

Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz (verbleibt beim Mieter), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Flur/Diele. Das Wohnhaus verfügt über *keinen Aufzug*. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und weist einen Endenergiebedarf von 94,9 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

Esszimmer mit Kachelofen und 2 Balkonen - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon - Gästezimmer / Büro mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne und WC - Vorbereitetes Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt) - Küche mit Einbauküche und Siemensgeräten - Große Einzelgarage (zuzüglich 15.000,- €) Die Wohnung mit 119 m² wird zusammen mit einem 36 m² Apartment (zuzüglich 95.000,- €) im Dachgeschoss verkauft.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen individuell anpassen und gestalten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss und die Galerie bieten ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Elternbereich sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstellfläche sowie Platz für Hobbys oder einen Fitnessraum.

Die Liegenschaft besteht aus: - Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs - Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden - Sehr ansehnlicher Gartenlaubenpavillion Im Detail: Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m² - Garderobe ca. 16 m² - Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m² - Essküche mit ca.17 m² - Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m² - Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m² - Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² OBERGESCHOSS: - Flur, Luftraum ca. 20 m² - Gästezimmer ca. 18 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Ankleideraum ca. 12m² - Balkon über Erker ca. 12 m² - Badezimmer ca. 20 m² - Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m² DACHGESCHOSS:liegt kein Grundriss vor - Flur mit ca. 7 m² - Wohn-Schlafraum ca. 18 m² - Badezimmer ca. 8 m² KELLERGESCHOSS: - Keller 1 ca. 20 m² - Heizraum ca. 15 m² - Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m² - Keller 4 ca. 18 m²

Mit einer Fläche von ca. 88 m² verfügt die Wohnung über drei Räume wie folgt: ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer. Küche, Speisekammer, Bad und WC bilden außerdem weitere separate Räume.