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Sonnige DHH im Straubinger Süden mit großem Garten

385.000 €

Festpreis

17.11.2025

94315 Straubing

Zum Verkauf steht eine sonnige helle Doppelhaushälfte im Straubinger Süden.

Die DHH verfügt über 105 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, sowie ein großer Wohn-/ Essbereich mit direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. In das Obergeschoss führt eine schöne Holztreppe. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, einen Südbalkon und ein Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, sowie zwei Bereiche zum Unterstellen von Utensilien.

Die DHH ist voll unterkellert, mit Heizungsraum inkl. Öltank, Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer großer Keller mit Heizung (Ideal für ein Hobby).
Das Kellergeschoss kann zusätzlich über eine Aussentreppe (vollständig überdacht) betreten werden.

Der Garten ist ebenerdig, pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt. Der hintere Garten ist von der Straße und von Nachbarn nicht einsehbar.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Einzelgarage (es können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden) mit elektr. Torantrieb und drei weiteren Stellplätzen davor.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche105,00 m²
- Grundstücksfläche547,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1965
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert231 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.04.2025
- Gültig bis25.04.2035