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Weltkrieges wurde das Gebäude bis auf das Kellergeschoss zerstört und anschließend wieder aufgebaut. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 750qm, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück mit ca. 760qm befinden sich insgesamt drei Garagen sowie 6 oberirdische PkW-Stellplätze. Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnung 1: 3-Zi.Whg. mit ca. 85qm Wohnfläche - Wohnung 2: 3-Zi.Whg. mit ca. 85qm Wohnfläche 1.Obergeschoss: - Wohnung 3: 4-Zi.Whg. samt Balkon mit ca. 126qm Wohnfläche - Wohnung 4: 3-Zi.Whg. samt Balkon mit ca. 108qm Wohnfläche 2.Obergeschoss: - Wohnung 5: 3-Zi.Whg. samt Dachterrasse (ca. 30qm) mit ca. 107qm Wohnfläche - Wohnung 6: 3-Zi.Whg. mit ca. 101qm Wohnfläche Dachgeschoss: - Wohnung 7: 2-Zi.Whg. mit ca. 65qm Wohnfläche - Wohnung 8: 2-Zi.Whg. mit ca. 75qm Wohnfläche Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über ca. 175qm Nutzfläche.

Das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden vor allem im Jahr 2015 folgende, wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Dämmung der Kellergeschossdecke - Nachrüstung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände mit 14 cm Polystyrol und anschließende Versiegelung mit mineralisch gebundenem Kornputz - Fassadenanstrich - neue Alu-Haustüre mit elektrischer Klingelanlage - Erneuerung der Entwässerungs-Fallleitungen + Grundleitungen - Erneuerung der Außen-Fensterbänke (Aluminium-eloxiert) Die vorhandenen Wohneinheiten sind - Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62 m² - Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m³ - Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 63,5 m² - Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m² - Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 41 m² - Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 53 m² Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten: - Wohnungen 1 + 4 + 5: Kernsanierung erfolgt in Form von Leitungserneuerung, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Badausstattung in Wohnung 1+5 mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Wohnung 4 verfügt über eine Badewanne + Dusche, alle Badezimmer verfügen über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, Einbau einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche (Spülmaschine, 4-fach Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Abzughaube) mit Fronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik - Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Baderneuerung mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, ansonsten befindet sich die Wohnung im Urspungszustand und die Küche ist Eigentum des Mieters - Wohnung 2 + 6: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt.

Die Immobilie steht leer und ist nicht vermietet. Raumaufteilung Aufteilung Mehrfamilienhaus: Erdgeschoß, 1. OG und 2. OG sind jeweils mit 2 Zimmerwohnungen ausgestattet. Dachgeschoss: Ausbaufähig. Keller: 6 Kellerräume Aufteilung Gewerbehalle: Erdgeschoss ist in mehrere Abteilungen aufgeteilt. Dachgeschoss: Büro und Ausstellungsraum.

Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung Objekt Diese gut geschnittene, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit dem schönen Südbalkon, liegt im 1. Obergeschoss eines 1962 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerabteil. Raumaufteilung: Wohnen Küche Bad WC Schlafen Kind 1 Kind 2 Flur Balkon

Kaufpreis Einheit 449.900,-€ + 2 Außenstellplätze je 12.500,- € & 1 Garagenstellplatz 15.000,-€ = 489.900,-€ zzgl. 3,57% Maklercourtage Im ersten Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Altbaus in zentraler Lage von Straubing befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit mit einer Gesamtfläche von rund 219,40 m².

Wohnen 25,67 m² Kochen/Essen 14,26 m² Bad/DU/WC 3,85 m² Schlafen 17,08 m² Kind 10,74 m² Diele 8,01 m² Balkon 1 2,49 m² Balkon 2 3,19 m²

Ittling: 230 m2 Wohnhaus m. herrlichem 1.100 m2 Gartengrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage! Modernisierung: Bad im Erdgeschoss ca. 2020, Austausch Sanitäreinrichtung im Bad 1.OG ca. 2023, Heizanlage ca. 2021, weitere Modernisierungen erforderlich! Baujahr ca. 1969, E + I + DG - ca. 230 m2 Wohnfläche + ca. 180 m2 Nutzfläche = ca. 410 m2 Gesamtfläche - ca. 1.100 m2 ebenes Grundstück, reich pflanzt m. vielfältigen Ziersträuchern u.

Wohnung mit Südbalkon liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, die Kaltmiete beträgt 600 Euro / Monat. Das Hausgeld beträgt 207,00 Euro im Monat (umlagefähige Kosten 124 Euro / nicht umlagefähige Kosten 83 Euro) Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: ca. 70.403 Euro, es wurden keine Sonderumlagen beschlossen.

Kurzbeschreibung 3 Zimmer-Wohnung Objekt Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Eine Garage sowie ein Kelleranteil gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Raumaufteilung: Wohnen Schlafen Kind Kochen Bad/WC Flur 2 Balkone

Die 1-Zimmer Stundentenapartments befinden sich in einem 4-geschossigen Apartmentkomplex, welcher im Jahr 2024 neu erbaut wurde. Die Apartments sind mit Vinylboden verlegt und haben eine Wohnfläche von ca. 17m² - 20 m².

Timber Town Straubing: Freundliche 1-, 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit einzigartigem Service Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre moderne Ausstattung. Lichtdurchflutet und rundum hell, dank der großen, bodentiefen Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte.

Wohnquartier "Tito Straubing" mit insgesamt 196 Wohnungen verteilt sich auf drei Häuser und bietet modernes Wohnen mit einem Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Große Spielflächen, ein begrünter Innenhof als zentraler Treffpunkt komplettieren den Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss befindet sich der 2-Zimmer-Wohntraum! Die Rund 64 m² Wohnfläche erstrecken sich über einen geräumigen Eingangsbereich der direkt in den einladenden, vereinten Wohn-, Ess- und Kochbereich führt.

Es vereint beste Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Altstadtliebhaber oder Projektentwickler mit Blick für historische Substanz. Aufteilung der Wohnungen: 1. OG: links: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,8 m² rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 45,2 m² 2. OG: links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 75,2 m² rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 31,5 m² Für das Mittelhaus und das Hinterhaus liegen Entwürfe für einen Um-/Ausbau zu modernen Wohnungen vor.

Alle Apartments verfügen über die identischen Austattungsstandards und unterscheiden sich nur in Größe und Grundriss. Es handelt sich überwiegend um 1-Zimmer-Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 25m² - 45m². Es stehen allerdings auch größere 2-Zimmer-Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die beispielsweise für zwei Personen (WG) geeignet sind.

Die stilvolle Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984) mit 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über 4 Balkone (2 Süd- und 2 Nordbalkone).
- Wohn-/Esszimmer mit...

Wohnen ca. 20,75 m² Essen ca. 11,63 m² Küche ca. 7,55 m² Dusche/WCca. 5,65 m² WC extra ca. 1,78 m² Schlafen ca. 15,58 m² Kind 1 ca. 13,07 m² Kind 2 ca. 13,20 m² Abstellraum ca. 0,75 m² Flur ca. 3,13 m² Diele ca. 3,61 m² Balkon ca. 3,50 m²

Objektbeschreibung Haus 1: In begehrter Lage von Straubing entstehen acht moderne Doppelhaushälften (vier Doppelhäuser) im energieeffizienten KfW-55-Standard. Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Liegenschaft besteht aus: - Großzügige Garage mit Platz für drei PKWs - Hauptgebäude, auf drei vollgeschoßigen Ebenen und zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit Mansarden - Sehr ansehnlicher Gartenlaubenpavillion Im Detail: Das Wohnhaus präsentiert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Foyer, Eingangsbereich, Treppenhaus ca. 28 m² - Garderobe ca. 16 m² - Gäste-WC mit Bidet und Dusche ca. 6 m² - Essküche mit ca.17 m² - Wohnsalon mit offenem Kamin und Übergang Büro ca. 47 m² - Esszimmer mit Erker und Whirlpool ca. 27 m² - Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² OBERGESCHOSS: - Flur, Luftraum ca. 20 m² - Gästezimmer ca. 18 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Ankleideraum ca. 12m² - Balkon über Erker ca. 12 m² - Badezimmer ca. 20 m² - Büro, Kinderzimmer etc. ca. 12 m² DACHGESCHOSS:liegt kein Grundriss vor - Flur mit ca. 7 m² - Wohn-Schlafraum ca. 18 m² - Badezimmer ca. 8 m² KELLERGESCHOSS: - Keller 1 ca. 20 m² - Heizraum ca. 15 m² - Keller 3 Fitnessraum ca. 29 m² - Keller 4 ca. 18 m²

Außendusche (Solar) . Wellnessraum mit Sauna und Dusche im Keller Das Grundstück umfasst ca. 251 m² plus einen 1/12 Anteil an einer gemeinschaftlichen Verkehrsfläche von 520 m². ? Klingt das nach Ihrem neuen Familienzuhause? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir sind für Sie da!

Kurzbeschreibung 1 Zimmer-ETW Objekt Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Dieses voll möblierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines KFW-40 Plus Objekt mit nur 15 Wohneinheiten. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und trägt zur Werterhaltung der Immobilie bei.