Wuerden - Immobilien kaufen in Springe Wuerden

Das Flair 134 bietet jedem Bewohner seinen Wohlfühlort, ein großzügiges Familienhaus, mit dem Sie bleibende Werte schaffen. Der Preis für Ihr schlüsselfertiges Haus beträgt 257.190 €. Als Grundstückspreis wurden 150.000 €, zzgl. Baunebenkosten berücksichtigt.

m² ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich oder zusätzliche Arbeitsfläche - ideal für alle, die gerne kochen und dabei Wert auf eine funktionale Gestaltung legen. Das Duschbad mit Fenster wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich hell und zeitgemäß. Die Fenster der Wohnung wurden bereits 2015 erneuert und tragen ebenso wie die kontinuierlich gepflegte Substanz zur soliden Gesamterscheinung bei.

h. es sind keine Dachschrä-gen vorhanden. Das Haus wurde bisher als Geschäftshaus mit Friseursalon im Erdgeschoss und separater Wohnung im Obergeschoss genutzt. Separate Eingänge sind vorhanden. Die tragenden Wände stehen übereinander. Der Betrieb des Friseursalons wurde aus Altersgründen eingestellt.

h. es sind keine Dachschrä-gen vorhanden. Das Haus wurde bisher als Geschäftshaus mit Friseursalon im Erdgeschoss und separater Wohnung im Obergeschoss genutzt. Separate Eingänge sind vorhanden. Die tragenden Wände stehen übereinander. Der Betrieb des Friseursalons wurde aus Altersgründen eingestellt.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass es sich auch gut zur Hundehaltung eignet. Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1926 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Ab dem Jahr 1991 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Haus in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand befindet.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass es sich auch gut zur Hundehaltung eignet. Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1926 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Ab dem Jahr 1991 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Haus in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand befindet.

Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung (1994) - Baujahr des Gebäudes 1976 - Energieeffizienzklasse E DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT! Aktuell werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert, sodass die Mieter günstigeren Strom beziehen könne. Diese beiden Faktoren sollten zukünftig den Energieausweis verbessern. - 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung) - davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023 (ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat) VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich) Mietvertrag vom 01.07.2016 - unbefristeter Mietvertrag - Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat) - 19,34 fach - Rendite 5,17 % p. a.

Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung (1994) - Baujahr des Gebäudes 1976 - Energieeffizienzklasse E DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT! Aktuell werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert, sodass die Mieter günstigeren Strom beziehen könne. Diese beiden Faktoren sollten zukünftig den Energieausweis verbessern. - 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung) - davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023 (ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat) VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich) Mietvertrag vom 01.07.2016 - unbefristeter Mietvertrag - Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat) - 19,34 fach - Rendite 5,17 % p. a.

Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesenböden und 2-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt. Ein separater Kellerraum und ein Carportstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Alle wesentlichen Bauteile der Immobilie - darunter Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen - wurden vollständig erneuert oder hochwertig instand gesetzt. Die Innenräume überzeugen durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme: Originaldetails wie Kassetten-Innentüren, hochwertige Holzfußböden und Sichtbalken wurden liebevoll aufgearbeitet und mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, Wandheizung, Lehmputz und Smart-Home-fähiger Elektroinstallation kombiniert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Springer Ortsteil Bennigsen und überzeugt durch ein großes Gartengrundstück, eine massive Bauweise sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Kellergeschoss. Das Haus wurde ursprünglich in 1,5-geschossiger massiver Bauweise errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzliche Wohnfläche, unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon mit Blick in den Garten.

Zum Verkauf steht ein ansprechendes und familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus im Bungalowstil, welches im Jahr 1969 errichtet, fortlaufend gepflegt/instandgehalten und das bereits umfangreich modernisiert wurde. Das Haus verfügt über helle Räumlichkeiten und eine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien mit Kindern und zum Mehrgenerationenwohnen eignen. Ein weiteres Highlight ist der umlaufende und gestaltete Garten, der zum Entspannen, Grillen, Spielen oder zum Gärtnern einlädt.

Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich mit schöner Ausrichtung und erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, wurde vor Kurzem vollständig saniert und ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet. In der Wohnung wurde ein schöner Travertinboden verlegt, die Fenster bestehen aus 2-fach verglastem Kunststoff.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carportstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 7.536,00 Euro jährlich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die eigene Terrasse mit Blick ins Grüne - ein angenehmer Rückzugsort für die Mieter. Das Bad wurde modernisiert und ist mit Tageslicht, Wanne und Dusche ausgestattet. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Auch das Badezimmer sowie alle weiteren Bereiche der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Elektroheizung, die sich durch niedrige Betriebskosten auszeichnet und somit eine wirtschaftliche Lösung darstellt.

Das Fachwerk im Vorderhaus wurde im Jahr 1998 saniert. Sie betreten das EG über den kleinen Windfang. Von hier aus erreichen Sie über einen Flur zur rechten Seite die zwei Kinderzimmer, im mittleren Bereich liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Büro oder Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, das im Jahr 2018 komplett erneuert wurde. Eine klassische Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen weitere Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer zur Verfügung sowie eine zweite Küche mit Zugang zur Dachterrasse - ideal für entspannte Sonnenstunden in privater Atmosphäre.

geschossige Fertighaus (Hersteller: Deister-Fertighaus KG) wurde in solider Bauweise mit massivem Vollkeller errichtet und bietet ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf ein funktional geschnittenes Erd- und Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück besticht durch seinen eingewachsenen Garten, der mit ein wenig Liebe zur blühenden Oase werden kann - ob Blumenbeet, Gemüseanbau oder lauschiger Rückzugsort mit Hängematte: Hier ist Raum für Träume.

Diese Wohnung wurde umfangreich modernisiert, und wäre sofort vermietbar! Wohneinheit 2 im 1. OG vorne, mit einer Fläche von ca. 78,54 m², bietet Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und Vollbad. Wohneinheit 3 im 1.OG hinten, ebenfalls eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und Duschbad, hat eine Wohnfläche von ca. 94,61 m².