In der siebten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77?m² Wohnfläche, die vor allem durch ihre hervorragende Aussicht, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia - hier genießen Sie den freien Blick über die Dächer von Springe bis hin zum Deister. Mit rund 11?m² bietet dieser überdachte Außenbereich viel Raum für entspannte Abendstunden oder sonnige Wochenendmorgen.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet auf ca. 7?m² ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich oder zusätzliche Arbeitsfläche - ideal für alle, die gerne kochen und dabei Wert auf eine funktionale Gestaltung legen.
Das Duschbad mit Fenster wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich hell und zeitgemäß. Die Fenster der Wohnung wurden bereits 2015 erneuert und tragen ebenso wie die kontinuierlich gepflegte Substanz zur soliden Gesamterscheinung bei.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - nicht nur innerhalb der Wohnung, sondern auch im gesamten Haus. In den letzten 20 Jahren wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert. Es verfügt über einen Fernwärmeanschluss sowie eine Wärmeverbundfassade. Ein Fahrstuhl ist vorhanden, beginnt jedoch erst im Hochparterre - sieben Stufen sind beim Einstieg zu überwinden. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv: In Kürze werden die Treppenhäuser neu gestrichen, die Finanzierung erfolgt aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage.
Das Haus umfasst 24 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gewachsene und angenehme Nachbarschaft aus. Mit einem monatlichen Hausgeld von 366?€, wovon rund 211?€ umlagefähig sind, bewegen sich die laufenden Kosten im marktüblichen Rahmen.
Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ob für Berufspendler oder Familien, die auf eine gute Infrastruktur Wert legen.
Besonders praktisch: Eine Garage direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auch ein separates Kellerabteil steht zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die den Komfort eines gepflegten, ruhig gelegenen Zuhauses mit Weitblick suchen - kombiniert mit einer Lage, die den täglichen Ablauf unkompliziert macht.
