2-tages-tour - Immobilien kaufen in Schwabach 2-tages-tour

Betriebskostenvorauszahlung 270€ -1. Obergeschoss: Kaltmiete 730€, Betriebskostenvorauszahlung 200€ - 2. Obergeschoss: Kaltmiete 475€, Betriebskostenvorauszahlung 75€ Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und gepflegten Zustand legen – ebenso wie für Eigennutzer, die etwa die Erdgeschosswohnung mit Garten selbst beziehen möchten.

Der neue Zaun in Steinoptik sorgt für Privatsphäre, der pflegeleichte Kunstrasen für eine stets grüne Wohlfühloase- ganz ohne aufwändige Gartenarbeit. Eine manuelle Markise schützt an heißen Tagen vor Sonne. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ebenfalls renoviert. Helle Wandfliesen, neue Armaturen und ein durchgängig modernes Design unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung - es gilt allerdings zu beachten, dass die linke Seite der Wohnung (Kinderzimmer 2, Küche, Bad, Esszimmer) über keine Heizkörper verfügt. Diese Räume werden separat über Radiatoren erwärmt. Neben 2 kleinen gefliesten Abstellräumen im Treppenhaus (wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt) gehören ein Dachbodenanteil sowie ein kleiner Gewölbekeller zur Wohnung.

Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren bereits in einige Bereiche investiert: Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) wurden 2004 erneuert, das Dach inklusive Dämmung und Regenrinnen im Zeitraum 2012-2013 modernisiert. Die Fassade erhielt im Jahr 2003 einen neuen Putz und Anstrich. Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2001.

Willkommen in Ihrer neuen, wunderschönen 2-Zimmerwohnung am Stadtpark! Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die ruhige Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität bietet. Das große Badezimmer ist ein echtes Highlight und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Das Haus befindet sich in einem weitgehend renovierungsbedürftigen Zustand, mit folgenden Ausnahmen: - Die Heizung wurde im Jahr 2007 erneuert - die Fenster im Erdgeschoss sind bereits 2-fach-verglaste Kunststofffenster - die Stromversorgung ist zeitgemäß mit einem FI-Schutzschalter abgesichert Die letzte Renovierung des Schankraums und der Küche erfolgt in den 80er Jahren, daher stammt auch das Mobiliar, welches aus hochwertigem Vollholz ausgewählt wurde und bei Bedarf mit verkauft werden könnte.

Verkleidung (außen); (Auszug aus der Wohngebäudeversicherung) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich (ca. 36,19 m²), Wohnküche (ca. 12,82 m²), WC (ca. 1,26 m²), Speis (ca. 4,58 m²), Windfang (ca. 4,59 m²), Diele (ca. 11,33 m²) Obergeschoss: Schlafzimmer (ca. 23,37 m²), Zimmer 1 (ca. 12,87 m²), Zimmer 2 (ca. 12,76 m²), Tageslichtbad (ca. 5,67 m²), Diele (ca. 6,29 m²), Balkon (1/2 ca.4,2 m²); Dachgeschoss: Dachboden Untergeschoss: Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum, Gästezimmer (ca. 12,19 m²);

Der Balkon bietet einen perfekten Platz, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich im 7. OG, was eine wunderschöne Aussicht über Schwabach garantiert. Eine Garage und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen.

Objektbeschreibung 2-Zimmerwohung mit großem, überdachten Südbalkon, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Kellerabteil. Doppel-Terrassentüren im Wohn- und Schlafbereich Raumaufteilung 2-Zimmerwohung mit großem überdachten Südbalkon, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Kellerabteil.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

2 Familienhaus mit Garage -Baujahr 1977 -Grundstückstfläche ca. 487 qm (Südwest Lage) -Wfl. ca. 125 qm EG 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flure zzgl. ausbaufähiges DG ca. 75 qm 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachlogia möglich -Dachlogia im Dachgeschoss bereits vorbereitet, alle Anschlüsse bereits vorhanden -Einzelgarage Sonstiges: Ein sehr gepflegtes Anwesen für die Familie - UG kann als Büro, Praxis genutzt werden da normal belichtet und beheizt separater Eingang.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen.

Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Adresse, 360 Grad Tour, weitern Bildern und Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung, verteilt auf 80 m² Wohnfläche .

Zum Verkauf steht ein saniertes 2-Familienhaus mit insgesamt 190 m² Wohnfläche, das sich in einem gepflegten Zustand befindet und sich durch seine großzügige Raumaufteilung sowie seine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Eckdaten: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² 1.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie sowie ein kleines Apartment , im 1. OG eine 4- und eine 2-Zimmerwohnung im DG eine 3-Zimmerwohnung

großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einer gepflegten, architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 12 Parteien. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 86,7 m2 . Aus der Diele haben Sie über eine Wendeltreppe Zugang zum beheizten Hobbyraum im Keller mit einer zusätzlichen Fläche von 28 m2.

Modernisierungen im Überblick - Fassade neu gestrichen - Komplette Elektrik erneuert - Wasserleitungen und Rohre erneuert - Badezimmer im OG komplett neu - Gäste-WC im EG neu - Neue Fliesen in den Nassbereichen - Küche 2019 komplett neu mit Vinylboden - Vinylböden in Wohnzimmer, Kinderzimmern, Schlafzimmer - Dachboden ausgebaut und gedämmt, inkl. 2 neuer Dachfenster - Alle Zimmer neu verputzt - Garten neu angelegt - Gastherme 2015 neu - Heizkörper erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC, geschlossene, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den neu angelegten Garten Obergeschoss: Badezimmer (neu), Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer Dachgeschoss: Ausgebauter, gedämmter Dachboden mit zwei neuen Dachfenstern - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen Ausstattung & Highlights Separate Garage Sehr gepflegter Gesamtzustand - einziehen und wohlfühlen Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nachbarschaft Bäcker direkt vor der Haustüre - perfekte Alltagsversorgung Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach Zentrum und A6 Lage Schwabach-Limbach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum Schwabach, Nürnberg sowie den Naherholungsraum.

Nach der Zerstörung des ersten Gebäudes im 30 jährigen Krieg wurde auf dem Grundstück das im Grunde heute noch existierende Gebäude für damals 2 Wohnungen errichtet. Es hat also eine dokumentierte Geschichte. Das bestehende Haus wurde entkernt und wieder neu ausgebaut. Nach heutigen Maßstäbe wurde mehr Licht ins Haus gelassen. Die alten kleinen Zimmer wurden zu Gunsten einer großzügigeren Grundrißgestaltung geopfert.

Die hier angebotene Immobilie ist eine gepflegte Wohnung mit einladendem Flair. In dem Objekt haben Sie zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Bei der Heizungsart der Wohnung, die...

Mitten in der charmanten Innenstadt gelegen, ist sie derzeit vermietet und garantiert Ihnen sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Eine ideale Kapitalanlage für langfristigen Vermögensaufbau in einer gefragten Lage. Vermietete Maisonette-Wohnung - Seltene Gelegenheit Maisonette-Wohnungen sind in Schwabach äußerst begehrt und diese hier ist ein echtes Juwel.