Dieses charmante und äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus
dem Jahr 1973 befindet sich in einer begehrten, ruhigen
Wohnlage von Schwabach, eingebettet in ein gewachsenes und
hochwertiges Wohnumfeld.
Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit 362m² Grundfläche
thront das Gebäude, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
225m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten
Zustand und besticht durch ihre klassische Architektur sowie
durchdachte Grundrisse.
Alle drei Wohneinheiten sind an zuverlässige Mieter vergeben,
was ein harmonisches und ruhiges Miteinander im Haus
gewährleistet.
Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und ansprechend
gestaltet, die Tageslichtbäder modern gefliest und gepflegt
Mieteinnahmen:
-Erdgeschoss: Kaltmiete 980€, zzgl. Garage 50€,
Betriebskostenvorauszahlung 270€
-1. Obergeschoss: Kaltmiete 730€, Betriebskostenvorauszahlung
200€
- 2. Obergeschoss: Kaltmiete 475€, Betriebskostenvorauszahlung
75€
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf
Stabilität, Lagequalität und gepflegten Zustand legen – ebenso
wie für Eigennutzer, die etwa die Erdgeschosswohnung mit
Garten selbst beziehen möchten.
