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Vor dem Haus steht ein Carport mit großem Abstellraum / Werkstatt. Sehr speziell ist der von außen zugängliche Weinkeller. Extras: Parkett, elek. Markise, Fliegengitter, hochwertige Holz-Fenster und Türen.

Die sanitären Anlagen wurden 2012 umfangreich modernisiert, während die Balkonsanierung 2017 und die Installation neuer Fliegengitter im gleichen Jahr erfolgte. Vier Fenster wurden 2014 ausgetauscht und tragen zur Energieeffizienz bei, während zwei weitere Scheiben ebenfalls erneuert wurden. Die neue Wohnungseingangstür aus 2013 sowie die elektrische Markise bieten zusätzlichen Komfort.

Die großen Terrassen Fenster sind als klassische Sprossenfenster ausgeführt und unterstreichen den historischen Charme des Hauses. An den Terrassentüren sind praktische Fliegengitter angebracht, die für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Teilmöbliert sollen die Wohnräume übergeben werden- so können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich von Beginn an wohlfühlen.

2011 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 160 m² Grundstücksgröße: 797 m² Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 2011 Dämmung: in der Geschossdecke Heizungsart: Abluft-Wärmepumpe Baujahr: 2011 Fußbodenheizung: Erdgeschoss und in den Bädern OG Baujahr Holzofen: 2011mit 7,5 KW Material der Fenster: Kunststoff (dreifachverglast) Baujahr der Fenster: 2011 Außenrollläden: vollständig, elektrisch Baujahr Küche: 2019 Ausstattung: Induktionskochfeld, Backofen auf Griffhöhe, integrierte Mikrowelle und Kaffeevollautomat, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine auf Griffhöhe, Spülbecken Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Vinyl DSL-/Breitband-Anschluss: Glasfaser Modernisierungen: 2013 - Streichen der gesamten Innenwände 2014 - Waschtische erneuert 2014 - Fliegengitter und Plissees 2019 - neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte 2019 - Entkalkungsanlage installiert 2022 - Außenbereich neu gestaltet und angelegt 2024 - Auffahrt versiegelt

Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie das erste Schlafzimmer mit Fenster, Rollläden und Fliegengitter. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Mikrowelle und Co. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung.

Flurstück 2: 507 qm Garten/auch zur Bebauung geeignet Objektbeschreibung: - massig gebauter Bungalow, Bj. 1985 - 167 qm Wohnfläche im EG - ca. 150 qm Nutzfläche im voll ausgebauten Keller - 2025: vollständige Renovierung und Teilsanierung - 4 modernisierte Bäder (1x Wannenbad, 3x Duschbad) - beheizter Wintergarten - Kamin (noch der Gesetzeslage anzupassen) - große teilüberdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne - Carport und Stellplatz Raumaufteilung Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großes helles Wohnzimmer mit herrlichem Gartenblick und Terrassenzugang - Essdiele mit Kamin und Terrassenzugang - geräumige moderne Einbauküche (2020/2021) mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (u.a. von NEFF) - Bad mit Badewanne - durch Tür abgegrenzter Schlaf-/Wohnbereich mit Flur, drei weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern und Bad mit großer bodengleicher Dusche Keller: - voll ausgebaut (2025) mit großem Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zwei weitere modernisierte Bäder mit Dusche - Heizungsraum - Werkraum - Hauswirtschaftsraum - Waschraum AUSSTATTUNG: Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016 SAT-Anlage Glasfaser- und DSL-Anschlüsse Neue Fliegengitter fast im gesamten EG und Keller Erdgeschoss: Parkettböden und Fliesen Robuste Mahagoni Holzfenster Außenrollläden überwiegend elektrisch Keller: Voll ausgebaut Überwiegend Laminat und Fliesen Neue Kunststofffenster fast im gesamten Keller

Technisch bleiben keine Wünsche offen: Elektrische Außenrollläden, fast überall mit Zeitschaltuhr, Fliegengitter und eine Alarmanlage bieten Komfort und Sicherheit. Der Außenbereich lädt zur Erholung ein: Genießen Sie die große Terrasse an lauen Sommerabenden oder entspannen Sie wetterunabhängig in der überdachten Loggia.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Vollbad: mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschbecken. Ein begehbarer Kleiderschrank und Fenster mit Sprossen und Fliegengittern in den Schlafräumen runden die Ausstattung ab. Im Erdgeschoss schaffen eine Deckenhöhe von 2,60m, eine einladende Landhausküche und eine hochwertige Holz-Podesttreppe eine angenehme Wohnatmosphäre.

Flurstück 2: 507 qm Garten/auch zur Bebauung geeignet Objektbeschreibung: - massig gebauter Bungalow, Bj. 1985 - 167 qm Wohnfläche im EG - ca. 150 qm Nutzfläche im voll ausgebauten Keller - 2025: vollständige Renovierung und Teilsanierung - 4 modernisierte Bäder (1x Wannenbad, 3x Duschbad) - beheizter Wintergarten - Kamin (noch der Gesetzeslage anzupassen) - große teilüberdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne - Carport und Stellplatz Raumaufteilung Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großes helles Wohnzimmer mit herrlichem Gartenblick und Terrassenzugang - Essdiele mit Kamin und Terrassenzugang - geräumige moderne Einbauküche (2020/2021) mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (u.a. von NEFF) - Bad mit Badewanne - durch Tür abgegrenzter Schlaf-/Wohnbereich mit Flur, drei weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern und Bad mit großer bodengleicher Dusche Keller: - voll ausgebaut (2025) mit großem Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zwei weitere modernisierte Bäder mit Dusche - Heizungsraum - Werkraum - Hauswirtschaftsraum - Waschraum AUSSTATTUNG: Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016 SAT-Anlage Glasfaser- und DSL-Anschlüsse Neue Fliegengitter fast im gesamten EG und Keller Erdgeschoss: Parkettböden und Fliesen Robuste Mahagoni Holzfenster Außenrollläden überwiegend elektrisch Keller: Voll ausgebaut Überwiegend Laminat und Fliesen Neue Kunststofffenster fast im gesamten Keller

Der offene Küchenbereich integriert sich harmonisch in das Raumkonzept, und eine große Doppelflügeltür zum einladenden Terrassenbereich lässt viel Licht in den damit kombinierten Wohn- und Schlafraum. Die Terrassentür ist zusätzlich mit einem Fliegengitter versehen und verfügt über elektrische Außenrollläden, die sowohl manuell als auch zeitgesteuert bedienbar sind. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer, nahe gelegener Abstellraum im Souterrain bieten zusätzlichen Stauraum.

Hochwertige Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster sowie eine zusätzliche Dämmung von Dach und Fassade sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Farblich abgestimmte Fliegengitter an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Das 1967 erbaute Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.089 m² großen Grundstück. Mit vier Schlafzimmern bietet es ideale Bedingungen für Familien.

Der im Herrenhaus-Stil erbaute Hof vereint ländlichen Charme mit höchstem Wohnkomfort: Hohe Decken, Eichen-Dielen, großzügige Räume, Lehmwände mit Wandheizung, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Fliegengitter sorgen für ein angenehmes Raumklima - im Winter warm, im Sommer kühl. So können Sie nachts ungestört die frische Luft und die Natur genießen. Für Pferdeliebhaber ist das Anwesen ideal: Offenstallhaltung mit Rundlauf, beleuchteter Sandplatz und traumhafte Ausreitmöglichkeiten in die umliegende Natur.

offene Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet Ihnen einen perfekten Ort, um kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Holzböden und Holztüren verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während Fliegengitter an den Fenstern für Ihren Komfort sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit einem angeschlossenen Fahrradschuppen, ein Carport und diverse Stellplätze zur Verfügung. Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, unter anderem eine praktische Vorratskammer.

Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und beinhaltet einen Herd und ein Ceranfeld von Siemens, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank von Neff. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung und Fliegengitter lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag zu entspannen. Das Wohnzimmer ist durch das Dachfenster von Velux besonders hell und kann mit einem elektrischen Rollo inklusive Funksteuerung verdunkelt werden.

Highlights & Modernisierungen im Überblick Vollkeller - viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Grundstück ca. 630 m², vollständig eingezäunt (2018) mit elektrischem Tor Außenkamera & Paketbox am Eingang für zusätzlichen Komfort Kunststofffenster mit Fliegengittern, einbruchhemmend, teils erneuert (EG 2022, weitere sukzessive in den letzten 10 Jahren) Neue Haustür (2022) Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Balkonsanierung 2017 Glasfaseranschluss sowie Kabelfernsehen Ausstattung Erdgeschosswohnung (ca. 91,66 m²) Wassergeführter Kaminofen (2022) - wohlige Wärme und Heizkostenersparnis Modernes Badezimmer (2017) Überarbeitetes Gäste-WC (2022) Küche (2006) mit gepflegten Einbauten Laminat in den Schlafräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern Großzügiges Wohnzimmer durch Entfernen einer Zwischenwand - mit Zugang auf die Terrasse mit Markise Ausstattung Obergeschosswohnung (ca. 70,57 m²) Heller, lichtdurchfluteter Grundriss mit Balkon Parkettboden in den Wohnräumen Küche aus 2017 Holzofen für gemütliche Wärme Badezimmer noch aus dem Baujahr Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden Außenbereich & Besonderheiten Großes Carport mit einer Höhe von 2,60 m - geeignet für ein Wohnmobil oder zwei PKW Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie angrenzende Schuppen Zwei Ladepunkte für E-Autos im Carport Separate Fahrradschuppen für beide Wohneinheiten Balkon-Kraftwerke auf Fahrradschuppen und Balkon zur eigenen Stromerzeugung Energiewerte Gaszentralheizung, monatlicher Abschlag aktuell 241 € Energieverbrauchskennwert: 113,72 kWh inkl.

Eine umfangreiche Renovierung erfolgte 2017, bei der unter anderem sämtliche Fenster durch hochwertige Holzfenster mit Aluminiumverkleidung (außen in Grau/Blau) ersetzt wurden. Die Fenster der Marke Fresand sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet, verfügen über abschließbare Griffe und eine Pilzkopfverriegelung. Zusätzlich sorgen elektrische Außenrollläden, die funkgesteuert und smarthomefähig sind, für höchsten Komfort. Ebenfalls im Jahr 2017 wurden die Haustür, das Lichtkonzept, die Treppe sowie beide Bäder und die Küche im Erdgeschoss vollständig erneuert.

Das Mobilheim selbst ist 40m² groß, hochwertig ausgestattet mit Klimaanlage (Funktion heizen und kühlen), Solarpanels (für Strom) auf dem Dach, USB-Steckdosen, Kunststofffenstern mit Verdunklungsplissees, Fliegengittern sowie elektrischen Außenjalousien und kann in Absprache komplett möbliert übernommen werden. Insgesamt bietet es ein Wohnzimmer mit moderner, offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Ankleide- und Abstellraum (optional auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar) sowie ein Duschbad mit Fenster.

Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, minimieren den Wärmeverlust. Zudem sind alle Fenster & Terrassentüren mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Das Dach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln garantiert nicht nur eine moderne Optik, sondern auch Langlebigkeit & Wetterbeständigkeit. Hochwertige Materialien & eine gehobene Ausstattung prägen das Haus: Kunststoffhaustüren, CPL-beschichtete Innentüren, stilvolle Glastüren, integrierte Decken-Spots & ein durchgehend verlegter, pflegeleichter Vinylboden sorgen für ein modernes Ambiente.

Großzügige Sichtachsen und eine klare Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Durchgängig bodentiefe, dreifach verglaste Metallfenster mit integrierten Fliegengittern und hochwertigen Raffstores sorgen für maximale Lichtdurchflutung, Privatsphäre und eine exzellente Wärmedämmung - selbst unter der Bodenplatte. Privatsphäre & Außenbereich Das Grundstück ist uneinsehbar und wurde von der Gärtnerei Riechert professionell gestaltet.

Das im Jahr 2001 angebaute Esszimmer verfügt ebenfalls über große Fenster und einen Ausgang nach draußen. Die Fenster und die Terrassentür sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über ein Hochbeet mit automatischer Bewässerungsanlage und einem Streuobstspalier.