Hier beginnt Ihr neues Kapitel - ein Haus, das Geborgenheit schenkt und Raum für individuelle Träume lässt.
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Vollkeller vereint die Solidität klassischer Bauweise mit zeitgemäßen Modernisierungen und vielen liebevollen Details. Es bietet Platz für mehrere Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden.
Schon das Betreten des großzügigen, rund 630 m² großen Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Komfort: Das elektrische Einfahrtstor öffnet sich automatisch, die Kamera wacht über den Eingangsbereich und die praktische Paketbox nimmt Sendungen auch dann an, wenn Sie unterwegs sind. Hier wurde an vieles gedacht - für ein entspanntes und modernes Alltagsleben.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 162,23 m² verteilt sich auf zwei charmante Einheiten:
Erdgeschosswohnung: ca. 91,66 m², aktuell 3 Zimmer mit großem Wohnbereich, Terrasse und Kaminofen
Obergeschosswohnung: ca. 70,57 m², sonnig und lichtdurchflutet, mit Balkon und zusätzlichem Dachbodenraum
So wird dieses Haus zu einem echten Alleskönner - perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Qualität legen.
Highlights & Modernisierungen im Überblick
Vollkeller - viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Grundstück ca. 630 m², vollständig eingezäunt (2018) mit elektrischem Tor
Außenkamera & Paketbox am Eingang für zusätzlichen Komfort
Kunststofffenster mit Fliegengittern, einbruchhemmend, teils erneuert (EG 2022, weitere sukzessive in den letzten 10 Jahren)
Neue Haustür (2022)
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Balkonsanierung 2017
Glasfaseranschluss sowie Kabelfernsehen
Ausstattung Erdgeschosswohnung (ca. 91,66 m²)
Wassergeführter Kaminofen (2022) - wohlige Wärme und Heizkostenersparnis
Modernes Badezimmer (2017)
Überarbeitetes Gäste-WC (2022)
Küche (2006) mit gepflegten Einbauten
Laminat in den Schlafräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern
Großzügiges Wohnzimmer durch Entfernen einer Zwischenwand - mit Zugang auf die Terrasse mit Markise
Ausstattung Obergeschosswohnung (ca. 70,57 m²)
Heller, lichtdurchfluteter Grundriss mit Balkon
Parkettboden in den Wohnräumen
Küche aus 2017
Holzofen für gemütliche Wärme
Badezimmer noch aus dem Baujahr
Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
Außenbereich & Besonderheiten
Großes Carport mit einer Höhe von 2,60 m - geeignet für ein Wohnmobil oder zwei PKW
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie angrenzende Schuppen
Zwei Ladepunkte für E-Autos im Carport
Separate Fahrradschuppen für beide Wohneinheiten
Balkon-Kraftwerke auf Fahrradschuppen und Balkon zur eigenen Stromerzeugung
Energiewerte
Gaszentralheizung, monatlicher Abschlag aktuell 241 €
Energieverbrauchskennwert: 113,72 kWh inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse D
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Zahlreiche Modernisierungen, ein großzügiges Raumangebot und viele durchdachte Extras machen es zu einem echten Wohnjuwel in Ahrensburg. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage - hier vereinen sich Qualität, Komfort und Flexibilität auf ideale Weise.
