S-max - Haus kaufen in Schleswig-Holstein S-max

(Die Küchenplanung erhalten Sie auf Anfrage.) .Schalterprogramm: Firma Gira E2 im Farbton Anthrazit .Anschluss für Waschmaschine /Trockner im Technikraum .Außenwasseranschluss (Frostsicher) im Bereich der Freisitze Die Wohnungen werden je über eine im Hausanschlussraum befindliche Vaillant Luftwärmepumpe VWF 57/4 S beheizt. Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen schwarzen Handtuchheizkörper. In den Bädern des Untergeschosses wird je ein Lüfter mit Feuchtefühler installiert.

wohnen auf einer Ebene, - bauzeitliche Einbauküche, - großes Vollbad mit Wanne, Dusche und Wäscheabwurf, - Gäste - WC, - Fenster u. äußere Holzteile alles aus Teakholz, - ausgebauter / beheizter Teilkeller, - große Garage, - eingewachsener Garten in S/W Ausrichtung, - sehr kurze Wege zum kl. Einkaufszentrum (Aldi, Edeka, Budni), - Kindergärten u. Grundschule fußläufig schnell erreichbar, - S - Bahn Reinbek mit dem Bus/Fahrrad schnell erreichbar - gute Verkehrsanbindung an die A24 u.

Das Reetdach ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über einen modernen Breitbandanschluss " mit bis zu 500 MBit/s " für schnelles surfen im Internet und arbeiten von zu Hause. Das raucherfreie zweigeschossige Haus mit kleinem Dachboden verfügt über sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von 170 m². Die Aufteilung ermöglicht es, zwei separate Wohnungen zu schaffen, was sowohl für Familien, Mehrgenerationen, oder als Investition interessant sein könnte.

Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung - 12cm Wanddämmung - Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung - Massive Innenwände - Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad - Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze - Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff - Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff - Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K - inklusive Warmer Kante - Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste - Wandfliesen: - Bad 2m hoch/ bis Dachschräge - Fliesenpreis 26 EUR/m² - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung - Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) - Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung - Bauschuttentsorgung - Bautoilette - Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter - Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar.

Traumhaft ruhig in einer Einbahnstraße mit gepflegter Nachbarschaft gelegen, schauen Sie von Ihrem Garten aus auf eine wunderschöne Koppel ins Grüne, als würden Sie ländlich wohnen. Dabei sind Sie nur einen Katzensprung von einer S-Bahnstation entfernt, wodurch Sie in wenigen Minuten in Hamburg sind, einer der interessantesten und pulsierendsten Städte Deutschlands. Das sehr gelungene Raumkonzept hält für Sie zahlreiche Highlights bereit und bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Das Haus hat 5 Schlafzimmer, 1 geräumige Wohnküche ,1 Gäste -WC , 1 Duschbad ,1 Waschraum,1 Garage, 1 Heizungsraum im Garten. Objektart Freistehendes Kapitänshaus ,Massiv Dachform: Satteldach mit S-Dachpfannen Keller: kleiner Teilkeller Böden: Fliesen,Laminat Fenster:Dreh-Kipp Holz und Kunststoff Erwärmung: Öl- Zentralheizung Tank-1x 1500l,1x1000l Einbauküche 4 Jahre alt Elektro Haustechnik: 2- Phasen Hauseingänge:2 Anzahl Parkflächen:2 1 Waschraum, 1 Garage, Terasse,Garten Umfeld:Edeka Center, Bäcker direkt gegenüber.

Erbaut wurde das Einfamilienhaus 1994 in massiver und sehr solider Bauweise mit einem Krüppelwalmdach, eingedeckt mit einer Doppel-S-Plus-Pfanne. Der Wandaufbau besteht aus 17,5 cm Poroton-Hintermauerwerk + 7,5 cm Kernisolierung + 11,5 cm roter Klinkerstein. Zwischen Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine Stahlbetondecke. Die Fenster haben Holzrahmen und Isolierverglasung.

Im Teilkeller des Hauses befindet sich neben dem Heizungsraum auch die Mieterkeller. Die Mieter lieben das gepflegte Umfeld und die direkte Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Halstenbek. Ergänzt wird das Angebot durch die zweigeschossige Jugendstilvilla - hier wäre auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Abgerundet wird das interessante Angebot durch die vier Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus sowie die zwei Außenstellplätze hinter der Villa.

Machen Sie es zu Ihrem Projekt! HINWEIS: Sie erhalten direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage automatisiert innerhalb von max. 5-10 Minuten eine E-Mail mit Link zum Exposé mit der genauen Lage sowie weiteren Informationen. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang zu finden sein, schauen Sie bitte in Ihrem Spam Ordner nach.

In dem von dem Objekt unweit entfernten Luftkurort Bredstedt findet sich die gesamte benötigte Infrastruktur wie z.B. der Sitz des „Amt Mittleres Nordfriesland“, eine Grundschule, eine Dänische Schule und eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule, sowie fünf Kita-Standorte mit ca. 290 Plätzen. In der Innenstadt Bredstedt`s gibt es fast alles, was das Herz begehrt. Seien es Fachgeschäfte mit vielfältigen Angeboten, Restaurants, Boutiquen, Cafés und vieles mehr. Auch für den Spaß im Sommer ist gesorgt, denn die Insel Nordstrand sowie der Küstenort Dagebüll sind nicht fern und es gibt das schon erwähnte, über die Grenzen Bredstedt`s hinaus bekannte Erlebnisbad im Ort, dessen Besuch wirklich lohnt.

Das große Grundstück liegt traumhaft schön am Feldrand und bietet atemberaubende Ausblicke auf Natur und Sonnenuntergänge. Das vordere Grundstück ist Gemeinschaftsfläche und bietet Platz für PKW`s und Gartenhaus. Hier könnte man auch noch einen Doppelcarport erstellen. Beheizt wird das Haus von einer Luft - Wärmepumpe (Viessmann 2024). Die weißen Kunstoff-Sprossen-Fenster sind aus dem Baujahr.

Vor dem Büro (das sich natürlich auch für jeden anderen Zweck nutzen läßt) liegt eine weitere kleine und versteckte Terrasse. Öffnen Sie die Schiebetür und schauen vom Schreibtisch ins Grüne- so läßt sich´s arbeiten. Dieses Haus steht für die nächste Generation bereit- vielleicht ja für Sie.

Plan hat nach unserem Kenntnisstand folgende Ausweisungen: WA = allgemeines Wohngebiet I = Zahl der Vollgeschosse (1 Vollgeschoss) GFZ 0,4 = Geschossflächenzahl (40%) GRZ 0,4 = Grundflächenzahl (40%) o = offene Bauweise max. 2 WE = Beschränkung der Zahl der Wohnungen (2) Firsthöhe 9,5 m Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht der Stadt Geesthacht, Markt 15 in 21502 Geesthacht.

neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung . jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage: a: 'Viessmann' Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2017 b: 'Viessmann' Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2017 . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt für die Wohneinheit a (links) vor: Endenergieverbrauch: 186 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 204,6 kWh/(m²*a), Klasse F . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt für die Wohneinheit b (rechts) vor: Endenergieverbrauch: 156,6 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 172,3 kWh/(m²*a), Klasse E . beide Wohneinheiten sind unterkellert: die Kleinere hat einen Kellerabstellraum; die Größere ist voll unterkellert . vor der Immobilie befindet sich Platz für mehrere Pkw`s . die kleine Wohnheit wird frei geliefert, die größere Wohneinheit ist für EUR 635 nettokalt monatlich vermietet . der gesamte Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt, wird fortlaufend gepflegt und präsentiert sich gut eingewachsen . die geschmackvolle Pflasterung vor dem Haus dient als Befestigung des Zugangsweges und der Parkfläche

Energieeffizienzklasse E (Energieausweis von Januar 2025 ist vorhanden) Internet & TV - Glasfasernetz mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich. Parkmöglichkeiten - 2 Garagenstellplätze inklusive und ein Stellplatz vor den Garagen.

Die Nähe zur Elbe und dem Schulauer Hafen sowie zum Elbstrand und dem Hamburger Yachthafen machen es zum idealen Zuhause für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Die S-Bahnanbindung nach Hamburg ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Großstadt, während das Naherholungsgebiet Klövensteen und die Sportplätze in der Umgebung für aktive Freizeitmöglichkeiten sorgen.

Der Grundriss (ca. 126 m²) umfasst den großen Gastraum für ca. 60-70 Personen, die Restaurantküche, die WC`s und Abstellräume. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, 40 m² und 50 m² groß, mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad. Im Dachgeschoss ist eine Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter von ca. 79 m².

Die jährliche Pacht beträgt 299,84?€. Die Belastungsgenehmigung wird in Absprache mit dem Erbbaurechtsgeber max. in Höhe von 70% erteilt.

Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten rundet das Raumangebot ab. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000?Mbit/s, umfangreiche Elektroinstallationen, eine moderne Zentralheizung (Wärmetauscher 2021, Zündelektronik 2024), Zirkulationspumpe für sofort verfügbares Warmwasser sowie eine VdS-zertifizierte Alarmanlage von Telenot mit zwei Schaltbereichen, die optional übernommen werden kann.

Manche Orte berühren uns sofort - mit ihrem Charme, ihrer Geschichte, ihrem Blick auf´s Meer. Dieses märchenhafte Anwesen im beschaulichen Kaiser-Wilhelm-Koog ist einer dieser Orte. Einst beherbergte es wissbegierige Kinderstimmen und das Rascheln von Kreide auf Tafeln - heute ist die ehemalige Dorfschule ein liebevoll umgestaltetes Refugium mit Herz und Seele, geschaffen von zwei Kölnern, die genau hier vor 12 Jahren ihr eigenes Nordsee-Märchen begannen.