In der Gemeinde Halstenbek mit seinen knapp 20.000 Einwohnern und seiner hervorragenden Infrastruktur sowie idealen Anbindung an die Metropole Hamburg befindet sich das hier angebotene Villen-Mehrfamilienhaus-Ensemble zum Erwerb. Wir offerieren ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen, das sich als erstklassiges Anlageobjekt anbietet. Das Haus wurde erst im Jahr 2003 in solider Bauweise errichtet und steht mit der ebenfalls hier zum Verkauf stehenden Villa der Jahrhundertwende, auf einem Grundstück von ca. 934 m². Die ca. 160 m² große und voll unterkellerte Villa wird frei geliefert, war die vergangenen 16 Jahre als Wohnnutzung vermietet. Das ansprechende Mehrfamilienhaus ist aktuell voll vermietet und lässt in den kommenden Jahren noch Mietsteigerungen zu. Die Durchschnittsmiete liegt bei € 10,-/m².
Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 390 m² und verteilt sich auf sieben gut geschnittene Wohnungen, die bis auf das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern mit je zwei Zimmern ausgestattet sind. Im Teilkeller des Hauses befindet sich neben dem Heizungsraum auch die Mieterkeller. Die Mieter lieben das gepflegte Umfeld und die direkte Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Halstenbek.
Ergänzt wird das Angebot durch die zweigeschossige Jugendstilvilla - hier wäre auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Abgerundet wird das interessante Angebot durch die vier Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus sowie die zwei Außenstellplätze hinter der Villa.
Die beiden Immobilien sind eine attraktive Kapitalanlage, da sie eine stabile jährliche Mieteinnahme von mindestens € 61.827,00 netto bieten. Auch die Aufteilung in Wohnungseigentum wäre bei dem Mehrfamilienhaus machbar.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2022 inkl. der Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiekennzahl beträgt 93,93 kWh/m²a (C). Die Villa wird ebenfalls über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt.
Dieses Immobilienangebot in Halstenbek bietet sowohl eine solide Wertsteigerungsmöglichkeit als auch eine attraktive Ergänzung für das Immobilienportfolio.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weiterführende Informationen zu diesem spannenden Investmentprojekt zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Immobilienpaket in zentraler Lage von Halstenbek persönlich vorzustellen!
