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Im Erdgeschoss sorgt ein praktischer Windfang dafür, dass keine Zugluft durch die Haustür in die Wohnräume gerät. Hier ist der perfekte Ort für Garderobe und Schuhregal. Durch die Diele geht es weiter in den Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küchenzeile. Der knapp 40 m² große Raum ist der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier ist auch ein Zugang zum Garten möglich.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Diele mit Garderobe. Von hier aus führt der Weg ins Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Ein Bereich für die Eltern sowie zwei Kinderzimmer. Highlight ist das mehr als 13 m² große Badezimmer, das mit Wanne, Dusche und WC einer Wohlfühloase gleicht.

Aus der Küche hat man direkten Zugang zu einem großen und praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen.

Die offene Holztreppe verbindet die Etagen elegant und schafft ein warmes Wohngefühl. Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, ein Zimmer, Wannenbad, Flur, Kellerräume und Abstellmöglichkeiten, Jalousien 1. Obergeschoss helles großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Südbalkon Küche Lounge-, Essbereich mit Zugang zur Terasse mit kleinem Garten an der Hausrückseite 2.

Flur mit ausreichend Platzangebot für Ihre Garderobe und Co. - sep. große, helle Küche - alle Räume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet - gefliestes Bad (hofseitig) mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer - sep.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Die Wohnung hat einen individuellen schönen Grundriss und ist durch die sonnige Ausrichtung sehr hell. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher Stellfläche für Garderobe und Schränke bietet. Über das große Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen und überdachten Balkon mit schönem Weitblick zur Südwestseite. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die Küche gehen ebenfalls vom geräumigen Flur ab.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Wohn-Esszimmer auch ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Garderobe. Das Obergeschoss beherbergt entweder ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer (Variante links) oder drei Kinderzimmer (Variante rechts). Das Highlight ist ein großes Badezimmer für die ganze Familie.

Insgesamt umfassen Küche und Wohn-Essbereich mehr als 46 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Home-Office, eine Garderobe sowie ein WC. Über eine geradläufige Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Gemütlich ist die Leseecke, in der Sie mit einem schönen Buch sitzen und durch das bodentiefe Glaselement nach draußen in den Garten schauen können.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses: - 7 Zimmer - zu den 183 m² Wohfläche verfügt das Haus über weitere 80 m² Nutzfläche - eine Küche mit Einbauküche incl. aller Elektrogeräte - ein modernes Bad im Dachgeschoss mit Wanne und Walk-In-Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank sowie indirekter Beleuchtung, ein Gäste-WC im EG und ein Waschhaus mit Waschmaschinenanschluß, Dusche und WC im Keller - eine große Garderobe - 48qm Dachboden für viel zusätzlichen Stauraum - eine große Garage für 2 PKWs - eine offene Terrasse welche direkt vom Wohnzimmer begehbar ist - eine überdachte Terrasse mit Whirlpool - auf Wunsch können alle Möbel übernommen werden - Glasfaseranschluß - Garten mit kleinem Gewächshaus

Insgesamt verteilen sich zwei Zimmer auf die Fläche, wobei das Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafbereich eingerichtet ist. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder kleinere Aufbewahrungslösungen und führt direkt in das Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen funktionalen Zuschnitt und eignet sich sowohl für den Wohn- als auch für den Essbereich.

Gleich im Eingangsbereich zeigt die Stadtvilla Signus durch ihre Offenheit was sie zu bieten hat. Eine große Garderobe verstaut die Jacken und Mäntel der Bewohner sowie Besucher. Über einen langen Flur, vorbei an der geradläufigen Treppe, gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich des Hauses, an den auch die offene Küche Anschluss findet.

Ein kompakter Abstellraum im Flur bietet nützlichen Verstauraum für hauswirtschaftliche Utensilien oder dient ideal als Garderobe für Jacken & Schuhe. Die hinterste Tür führt Sie in das stilvolle Wohnzimmer, welches durch das glänzende Laminat in hellbraunem Farbton & einer leichten Dachschräge sehr rustikal, warm & gemütlich wirkt.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig zur Eigennutzung übernommen werden. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Von hier aus erschließen sich fast alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingangsbereich, der angenehm vom Wohnraum abgetrennt ist. Ein Abstellraum bietet hier praktischen Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten, ruhigen Empfang. Diese Ebene bietet ebenfalls Zugang zum Keller sowie zu den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Über eine massive marmorbelegte Treppe gelangt man in die nächste Ebene mit dem Wohn- und Kochbereich, welcher offen gestaltet, hell und gut proportioniert ist.

Der Eingangsbereich wirkt ruhig, übersichtlich und funktional zugleich. Auf der rechten Seite befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-Duschbad mit Fenster, während links der Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen und Geräten angeordnet ist. Alles ist praktisch platziert, sauber gelöst und angenehm in den täglichen Ablauf eingebunden.

Angrenzend daran befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite führt eine elegante Treppe ins Obergeschoss, während sich dahinter ein lichtdurchflutetes Gästezimmer befindet. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einem halboffenen Kaminzimmer, einer großzügigen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche mit Zugang zur ersten Terrasse sowie einem angrenzenden, stilvollen Wohnzimmer.