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Der Raum neben dem Eingang können Sie als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Praktisch ist die versteckte Garderobe vorm Gäste-WC. Im Obergeschoß fällt ebenfalls der großzügige Flur auf, in dem vielleicht ein Platz zum Lesen oder Arbeiten eingerichtet werden kann. Es gibt ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei gleich große Kinderzimmer.

Die großen Fensterflächen in der Wohnung sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz überzeugt durch den praktischen Schnitt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zu erwerben.

🔹 Großer Schrank mit Garderobe   Mit Kleiderstange für Jacken oder Kleidung Zusätzlich 3 geräumige Schubladen     🔹 Kleine Schränke (ohne Garderobe)   Ebenfalls mit 3 großen Schubladen 2 Stück verfügbar     ✔️ Stabil und gepflegt ✔️ Viel Stauraum ✔️ Modernes Design, passt zu vielen Einrichtungsstilen   Die Möbel sind in einem guten gebrauchten Zustand und sofort einsatzbereit

Bereits beim Betreten des Hauses gefällt der gut gestaltete Eingangsbereich, bestehend aus "versteckter" separater Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus schauen Sie sofort in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier ist Ihr Familienlieblingsplatz zum Reden, Spielen, Feiern und Entspannen. Durch die Form dieses Bereiches sind Wohnbereich und Küche optisch voneinander getrennt.

Zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss in der Küche zur Verfügung. Im zentralen Flur finden Sie ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Laminat- und Fliesenböden sowie moderne Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Der Auszug der Eigentümer ist zum Jahresende geplant, wodurch die Immobilie zeitnah zur Verfügung steht. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier öffnet sich ein großzügiger Flur, der zusätzliche Stellfläche bietet. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und moderner Fliesengestaltung. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses.

Das Wohnhaus verfügt nach Erweiterung über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 232,00 m², welches sich wie folgt aufteilt: Raumaufteilung / Flächenangaben - Kellergeschoss: Keller 1 (Vorraum) = 10,34 m² Keller 2 = 8,97 m² Keller 3 (Garage) = 15,33 m² Keller 4 (Öltanklager) = 17,06 m² Keller 5 (Kellervorraum) = 3,97 m² Keller 6 (Heizungsraum) = 7,75 m² Nutzfläche Kellergeschoss gesamt = ca. 63,50 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Erdgeschoss: Windfang/Veranda = 2,85 m² Diele/Flur = 8,46 m² Wohnzimmer = 16,02 m² Schlafzimmer = 18,35 m² Büro/Garderobe = 8,59 m² Küche = 10,25 m² Bad = 3,48 m² Gäste-WC = 1,24 m² Wohnfläche Erdgeschoss gesamt = ca. 69,00 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Obergeschoss: Flur 1/Treppenhaus = 6,52 m² Flur 2 = 4,42 m² Wohnzimmer = 16,91 m² Küche = 17,85 m² Schlafzimmer = 18,49 m² Bad = 8,44 m² Wohnfläche Obergeschoss gesamt = ca. 72,50 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Dachgeschoss: Dachboden = 27,0 m² Wohnfläche Dachgeschoss gesamt = ca. 27,00 m² Wohnfläche Wohnhaus gesamt = ca. 137,00 m² Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 95,00 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 232,00 m² Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1992 – 2000 modernisiert, in dem neue Fenster (Kunststoff) mit Rollläden (umlaufend), eine Heizungsanlage eingebaut wurden.

Die Wohnung erstreckt sich vom dritten und vierten Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Im dritten Obergeschoss befinden sich eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein geräumiges Zimmer sowie eine Küche und ein WC. Über eine Treppe ist das vierte Obergeschoss zu begehen. Dieses verfügt über zwei Zimmer, eine nordöstlich ausgerichtete Terrasse und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne.

Im Eingangsbereich empfängt Sie die großzügige Diele mit Garderobe und führt zu ihrer Rechten weiter in das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses - den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Küche vereint auf elegante Weise Funktionalität und Stil, während die nahtlose Verbindung zum Wohnbereich eine einladende, kommunikative Atmosphäre schafft.

Auf der linken Seite liegt ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Perspektivisch lässt sich dieser Bereich gut zu Gäste-WC und Garderobe umgestalten. Über den zentralen Flur gelangt man zur Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich die bisherige Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 76,50 m². Diese Etage umfasst neben der Diele und drei praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafzimmern die Küche sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,98 m² und ist von einem liebevollen Garten mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 780 m² umgeben. Nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher als Garderobe genutzt werden kann. Von hier gelangen Sie rechts in das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet wurde. Linker Hand erreichen Sie das separate WB ebenfalls mit Fenster. Geradeaus gelangen Sie in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses von welchem Sie in die Küche mit Fenster oder in den geräumigen Wohn-/ Essbereich gelangen.

Der einladend geschnittene Flur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Regal und weitere Schränke. Vom Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Ein klarer Vorteil für flexible Wohnnutzung. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige grüne Umgebung und eine ideale Anbindung - perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der großzügige Flur bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und wirken hell und freundlich. Das Wannenbad lädt zum Entspannen ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Im Erdgeschoss führt Sie das Entree vorbei am Gäste-WC und dem Abstellraum zur Garderobe direkt unter dem Treppenaufgang. Nur wenige Schritte weiter gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, welche direkt an den Hausanschlussraum angebunden ist. Die offene Wohnküche ist eine elegante Art der Raumgestaltung und vereint dabei Funktionalität und Stil auf harmonische Weise.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderoben, Kommoden und zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die vier Wohnräume verfügen über Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 23 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung ein offenes und einladendes Wohngefühl schafft. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, zusätzlichen Stauraum oder auch als erweiterten Aufenthaltsbereich. Die vorhandene Einbauküche wird für monatlich 30 € mit vermietet. Die vier hellen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder Wohngemeinschaften.

Gemütliches Einfamilienhaus mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich - der ideale Platz für die ganze Familie - zum Feiern, Entspannen, Reden und Spielen! Genial ist der geräumige Eingangsbereich, viel Platz für Garderobe, Schuhe und Katzenbaum. Im Dachgeschoss finden alle einen eigenen Platz zum Ausruhen, Spielen und Träumen. Wunderschön ist auch das Familienbad mit Badewanne und Dusche! Endlich genug Platz zum Leben!

Der Raum neben dem Eingang können Sie als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Praktisch ist die versteckte Garderobe vorm Gäste-WC. Im Obergeschoß fällt ebenfalls der großzügige Flur auf, in dem vielleicht ein Platz zum Lesen oder Arbeiten eingerichtet werden kann. Es gibt ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei gleich große Kinderzimmer.

Großzügiger Wohnbereich - der Mittelpunkt des Geschehens Sie erreichen die Wohnung in der 1.Etage bequem über den Aufzug oder über die Treppe. Über den geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie einen TV-Bereich. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt für Familie, Freunde und entspannte Abende zu Hause.