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Wohnen auf dem Dorf mit der Urbanität einer Stadt Angaben zu Haupthaus und Nebengebäude - Haupthaus (ca. 9x10m): - BJ ca. 1920 in Massivbauweise, teilunterkellert, Spitzboden, Erdgeschoss, Dachgeschossausbau mit Mansarde (2 Gauben an der Traufseite und Fenster in den Giebeln), Krüppelwalmdach mit Tonziegel in Doppeldeckung, 3 x Schornstein, dezentrale Ofenheizung Zwei Kachelöfen: 1x Gründerzeit, 1x 80er Jahre, Kohlebadeofen im Bad - Wohnfläche ca. 130 m² - Nebengebäude/Anbau: BJ ca. 1920; Massivbauweise; Nutzung als Garage und Wirtschaftsräume, (ca. 9x5m) Eingeschossig mit Spitzboden - Zusätzliche Nebengebäude: Schuppen/Lagerraum (4x4 m) mit Flachdach und eine Werkstatt mit Inventar(10x5m); Eingeschossig, teilunterkellert, Spitzboden, Spitzdach, 2m breite Doppeltür - Segelboot "Koralle" renovierungsbedürftig vorhanden - Sonstiges: unvermietet, unverpachtet - Leerstehend - Renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: 1360 m²; ca. 40m x 35m

Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Wintergarten zu errichten, einen Pool zu bauen oder einen Fischteich anzulegen - ein kleiner Fischteich ist bereits vorhanden. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung, sowie eine im Haus integrierte Garage. Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 160 m². Dieses bietet ideale Voraussetzungen für weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lagerräume, Hobbyräume, eine Werkstatt, was die Vielseitigkeit des Objekts unterstreicht.

Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine Garage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Lage: Langenwolmsdorf liegt landschaftlich reizvoll am Rand der Sächsischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung.

Der Außenbereich ist ebenfalls gut durchdacht: Der Hof wurde kürzlich neu gepflastert und bietet mit einer Garage sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine moderne Solaranlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Das Haus wurde 2008 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Dächer neu gedeckt, die Fenster erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet und der Außenputz vollständig erneuert.

Somit können Sie es nach Ihren Wünschen umgestalten. Zum Grundstück gehört noch ein schöner Garten mit zweigeschossiger Garage, Carport, großzügigen Nebengebäuden und einem Taubenhaus. Das ebenerdige Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit sich selbst mit Obst und Gemüse zu versorgen und eine Kleintierhaltung zu betreiben.

Diese moderne Heizlösung gewährleistet nicht nur eine angenehme Wärme, sondern trägt auch zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Das Angebot umfasst zudem eine geräumige Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und den Komfort des Wohnens in dieser Anlage erhöhen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 1.900 Euro pro Monat, was dieses Objekt als attraktive Einkommensquelle ausweist.

Das Angebot umfasst zwei Flurstücke: - 1.) ca. 640 m² Wohngrundstück mit Wohnhaus, Vorgarten, Sitzecke, Nebengebäuden und Garten - 2.) ca. 720 m² separates Gartengrundstück, rund 100 Meter Luftlinie vom Wohnhaus entfernt - perfekt als zusätzlicher Nutz-, Spiel-, Erholungs- oder Obstgarten Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen, die jedoch auf Pachtland errichtet wurden. Die jährliche Pacht für beide Garagen beträgt lediglich 75,00 €. Dieses Wohnhaus bietet eine ideale Basis für Bauherren, Familien und kreative Köpfe, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung verbinden möchten.

Die Ausrichtung ist Richtung Süden. Mit auf dem Grundstück steht noch ein großes Nebengebäude mit Garagentor, welches als Garage und Lagerraum genutzt wird. Dieses Gebäude könnten Sie noch zu einem Einfamilienhaus umbauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es stehen ca. 125m² zur Verfügung. Es wurde 2020 eine neue Brennwertheizung eingebaut, die seitdem nicht viel genutzt wurde, der Zustand ist daher noch sehr gut.

Der Dachraum wird überwiegend als Dachboden genutzt; zusätzlich befindet sich dort eine kleine Bodenkammer. Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine große Scheune mit Teilunterkellerung, eine Garage sowie ein Carport. Das Grundstück selbst überzeugt mit einem gewachsenen Baumbestand und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Wellness im eigenen Haus: Pool & Sauna - Garage für 2 Fahrzeuge - Holzdielen im gesamten Haus - EBK _______________________ Diese in 1957 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Nutzfläche und einem schön angelegten Gartenbereich.

Nach 2018 wurden der kleine Pool und das praktische Gartenhaus mit Terrasse errichtet. Dabei sind auch verschiedene ELT-Arbeiten ausgeführt worden, unter anderem auch zur Garage. Für den geplanten Glasfaseranschluss existiert bereits eine Zuleitung in den Keller. Teilweise wurden Fußböden erneuert. Das Gebäude steht in dem ca. 640 m² großen, reizvollen, ebenen Grundstück etwas zurückgesetzt von der Straße.

Der Partyraum hat einen offenen Kamin, so dass einem gemütlichen Beisammensein nach dem Saunagang vor dem Kaminfeuer nichts im Wege steht. Die Garage, mit Starkstromanschluss für eine Wallbox zum laden des E-Auto bereits vorhanden, ist an das Gebäude angebaut und hat einen Zugang ins Haus mit elektrischem Sektionaltor.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem Zeitpunkt des Erwerbs auf ca. 36.921,74 € kalt. Zum Objekt gehören zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die nachhaltige Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Pfarramt Klotzsche.

Hobbyräume, Werkstätten oder Stallungen - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Auch Stellflächen und Garagen sind vorhanden, sodass Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Geräte haben. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hausgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist und Ihnen einen bequemen Zugang zum Grundstück bietet.

Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Grundstück eine kleine Halle mit einer Fläche von ca. 80 m², die ebenfalls vermietet ist. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und trägt zur Gesamtrentabilität bei. Bei vollständiger Vermietung belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf etwa 1.600 €. Zukünftige Modernisierungen sind bereits in Planung, darunter die Installation einer modernen Gegensprechanlage sowie der Einbau neuer Fenster in der Halle.

Ergänzt wird das Objekt durch zahlreiche Nebenflächen: Eine Werkstatt mit Lagerfläche von ca. 65 m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während zwei PKW-Garagen, zwei Motorradgaragen sowie ein Carport mit angrenzender Freifläche von ca. 105 m² ein komfortables Stellplatzangebot bieten. Ein vorhandener Internetanschluss rundet die Ausstattung ab und entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten.

Zur Anpassung an heutige Wohnstandards sind weitere Arbeiten erforderlich, insbesondere im Innenausbau. ?? Außenbereich & Stellplätze . Garage vorhanden . zusätzliche Stellplätze vorhanden

Die vier Seiten des Gebäudes beinhalten ein Wohnhaus samt Keller, Heuboden & Kuhstall, zwei Scheunen inkl. Pferdestall sowie einen Schuppen, der über zwei Garagen & einen separaten Keller verfügt. Das ideal unterteilte Außengelände setzt sich aus einem großen Innenhof samt Stellplätzen, einem romantischen Garten & weitläufigen Wiesenflächen zusammen, die von einem zugewachsenen, 1.533 m2 großen Teich sowie von einem Schweine-/Hühnerstall ergänzt werden.

Der Zustand der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich, da sie von den Mietern teilweise saniert oder umgebaut wurden. Nachhaltige Möglichkeiten Die perfekte Ausrichtung des Wohnhauses und der Garage bietet optimale Bedingungen für die Installation von Solaranlagen. Nutzen Sie die Chance, umweltfreundliche Energie zu erzeugen und langfristig Kosten zu sparen. Fazit Dieses Immobilienangebot stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine vielversprechende Liegenschaft zu investieren, die sowohl historische Elemente als auch moderne Erweiterungsmöglichkeiten vereint.

Den Bewohner steht weiterhin ein gemeinsamer Hobbyraum und ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weiterhin kann eine separate Garage erworben werden. Sprechen Sie uns gern darauf an. ________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist voraussichtlich ab Oktober bezugsfrei und bietet nach einer entsprechenden Renovierung ein attraktives Potenzial für eine Neuvermietung.