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Das massiv erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 1.778 m² großen Grundstück, welches einen weitläufigen Garten und eine eigene Garage bietet. Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf, was es zu einem interessanten Projekt für Selbstverwirklicher macht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Grundstück, die zusätzlichen Nutzen und Einnahmepotenzial bieten.

Das 1933 erbaute Gebäude wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert und an die aktuellen Wohnbedürfnisse seiner Eigentümer angepasst. Bereits in den Jahren 1970/71 entstand das Seitengebäude und der Anbau der Garage an das Wohngebäude. Die Doppelhaushälfte bietet ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche sowie das 2000 eingebaute Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume.

Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer WE 2: 50m², Diele, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - teilentkernt WE 3: 95m², Raumaufteilung geplant: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - entkernt WE 4: 130m², Raumaufteilung geplant: Flur, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC Investment-Kennzahlen (Prognose): - ca. 413 m² Gesamtwohnfläche - Soll-Miete Wohnen: ca. 32.500 €/Jahr - Gewerbe: 3.780 €/Jahr - Stellplätze (Carport, Garage, Außenstellplätze): ca. 3.000 €/Jahr - Gesamtpotenzial: ~39.000 €/Jahr Zusätzlicher Renditefaktor: Stellplätze - 2 Carport-Stellplätze - ca. 6 Außenstellplätze - separate Garage für Motorrad oder Quad Dieses Stellplatzangebot erhöht die Vermietbarkeit signifikant und sichert stabile Einnahmen auch in schwächeren Marktphasen.

Auf dem schönen ebenerdigen und gepflegten Grundstücke befindet sich ein Nebengelass. Das Errichten einer Garage oder Carport ist auf jeden Fall gegeben.

*Energieausweis ist nicht nötig, da das Objekt unter Denkmalschutz steht* Die wichtigsten Vorteile: Steuervorteil Denkmal-AfA: Bis zu 90-100 % der Sanierungskosten steuerlich abschreibbar (über 10-12 Jahre) Modernisiertes Wohnen: Ca. 156 m² im Obergeschoss (2011-2014 saniert) mit zwei funktionstüchtigen Kachelöfen Sofortige Einnahmen: Vermietetes Ladengeschäft im Erdgeschoss (ca. 100 m²) Großes Ausbaupotenzial: Nebengebäude und zwei Dachböden für weitere Nutzungsideen Zentrale Lage mit Komfort: Innenhof, Garage mit Automatiktor und zwei Stellplätze

Wohnen auf dem Dorf mit der Urbanität einer Stadt Angaben zu Haupthaus und Nebengebäude - Haupthaus (ca. 9x10m): - BJ ca. 1920 in Massivbauweise, teilunterkellert, Spitzboden, Erdgeschoss, Dachgeschossausbau mit Mansarde (2 Gauben an der Traufseite und Fenster in den Giebeln), Krüppelwalmdach mit Tonziegel in Doppeldeckung, 3 x Schornstein, dezentrale Ofenheizung Zwei Kachelöfen: 1x Gründerzeit, 1x 80er Jahre, Kohlebadeofen im Bad - Wohnfläche ca. 130 m² - Nebengebäude/Anbau: BJ ca. 1920; Massivbauweise; Nutzung als Garage und Wirtschaftsräume, (ca. 9x5m) Eingeschossig mit Spitzboden - Zusätzliche Nebengebäude: Schuppen/Lagerraum (4x4 m) mit Flachdach und eine Werkstatt mit Inventar(10x5m); Eingeschossig, teilunterkellert, Spitzboden, Spitzdach, 2m breite Doppeltür - Segelboot "Koralle" renovierungsbedürftig vorhanden - Sonstiges: unvermietet, unverpachtet - Leerstehend - Renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: 1360 m²; ca. 40m x 35m

Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Wintergarten zu errichten, einen Pool zu bauen oder einen Fischteich anzulegen - ein kleiner Fischteich ist bereits vorhanden. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung, sowie eine im Haus integrierte Garage. Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 160 m². Dieses bietet ideale Voraussetzungen für weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lagerräume, Hobbyräume, eine Werkstatt, was die Vielseitigkeit des Objekts unterstreicht.

Die große Scheune erhält eine neue Dacheindeckung und könnte ausgebaut werden. Ferner sind am Herrenhaus ein Garage und hinter der Scheune noch eine große. Energieausweis ist nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 160 m² große Gewerbehalle in gutem Zustand - ideal für Handwerk, Lager oder Gewerbe. Mehrere Garagen, Carport-Stellplätze und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hof sorgen für hohen Komfort. Insgesamt stehen drei Badezimmer und vier Gäste-WCs zur Verfügung. Die vorhandene Heiztechnik bietet Entwicklungsmöglichkeiten, etwa zur Umrüstung auf eine effiziente Pelletheizung.

Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine Garage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Lage: Langenwolmsdorf liegt landschaftlich reizvoll am Rand der Sächsischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung.

Somit können Sie es nach Ihren Wünschen umgestalten. Zum Grundstück gehört noch ein schöner Garten mit zweigeschossiger Garage, Carport, großzügigen Nebengebäuden und einem Taubenhaus. Das ebenerdige Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit sich selbst mit Obst und Gemüse zu versorgen und eine Kleintierhaltung zu betreiben.

Der Außenbereich ist ebenfalls gut durchdacht: Der Hof wurde kürzlich neu gepflastert und bietet mit einer Garage sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine moderne Solaranlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Das Haus wurde 2008 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Dächer neu gedeckt, die Fenster erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet und der Außenputz vollständig erneuert.

Das Angebot umfasst zwei Flurstücke: - 1.) ca. 640 m² Wohngrundstück mit Wohnhaus, Vorgarten, Sitzecke, Nebengebäuden und Garten - 2.) ca. 720 m² separates Gartengrundstück, rund 100 Meter Luftlinie vom Wohnhaus entfernt - perfekt als zusätzlicher Nutz-, Spiel-, Erholungs- oder Obstgarten Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen, die jedoch auf Pachtland errichtet wurden. Die jährliche Pacht für beide Garagen beträgt lediglich 75,00 €. Dieses Wohnhaus bietet eine ideale Basis für Bauherren, Familien und kreative Köpfe, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung verbinden möchten.

Diese moderne Heizlösung gewährleistet nicht nur eine angenehme Wärme, sondern trägt auch zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Das Angebot umfasst zudem eine geräumige Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und den Komfort des Wohnens in dieser Anlage erhöhen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 1.900 Euro pro Monat, was dieses Objekt als attraktive Einkommensquelle ausweist.

Der Dachraum wird überwiegend als Dachboden genutzt; zusätzlich befindet sich dort eine kleine Bodenkammer. Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine große Scheune mit Teilunterkellerung, eine Garage sowie ein Carport. Das Grundstück selbst überzeugt mit einem gewachsenen Baumbestand und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausrichtung ist Richtung Süden. Mit auf dem Grundstück steht noch ein großes Nebengebäude mit Garagentor, welches als Garage und Lagerraum genutzt wird. Dieses Gebäude könnten Sie noch zu einem Einfamilienhaus umbauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es stehen ca. 125m² zur Verfügung. Es wurde 2020 eine neue Brennwertheizung eingebaut, die seitdem nicht viel genutzt wurde, der Zustand ist daher noch sehr gut.

Wellness im eigenen Haus: Pool & Sauna - Garage für 2 Fahrzeuge - Holzdielen im gesamten Haus - EBK _______________________ Diese in 1957 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Nutzfläche und einem schön angelegten Gartenbereich.

Nach 2018 wurden der kleine Pool und das praktische Gartenhaus mit Terrasse errichtet. Dabei sind auch verschiedene ELT-Arbeiten ausgeführt worden, unter anderem auch zur Garage. Für den geplanten Glasfaseranschluss existiert bereits eine Zuleitung in den Keller. Teilweise wurden Fußböden erneuert. Das Gebäude steht in dem ca. 640 m² großen, reizvollen, ebenen Grundstück etwas zurückgesetzt von der Straße.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem Zeitpunkt des Erwerbs auf ca. 36.921,74 € kalt. Zum Objekt gehören zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die nachhaltige Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Pfarramt Klotzsche.