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Michael Urbanski PROCURA LEIPZIG IMMOBILIEN GMBH Ausstattung: Zusammenfassung Haus: - Moderne Gasheizung (neue Therme Vaillant 2021) - Moderne ELT-Installation und Kabelanschluss - Durchgängig LAN-Verkabelung Keller bis 2.OG - Vertikalsperre neu (mehrfache Beschichtung und Styropordämmung) und Ausstattung Kellerfenster mit Lichtschächten - Fassade neu in 2003 (Tausch Steinstürze gegen Stahlträger, neu verputzt und gestrichen), neuer Anstrich des Hauses im Jahr 2021 inklusive Erneuerung Belag für Flachdächer Anbau und Gauben 2.OG - Unterflugschutz (Winkel) Giebel und Ortgangbretter gestrichen (in Zusammenhang mit Dachdecker-/Malerarbeiten 2021) - Alle Außenjalousien im Jahr 2020 erneuert (Tausch Kunststoff- gegen Aluminiumbehänge) Erdgeschoss: - Fenster mit Rollläden (außer Fenster Flur EG und Badfenster EG (Ornamentglas als Sichtschutz)) - 2002 neuer Fußbodenestrich partiell im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Gästezimmer im Anbau), 2020 komplette Nivellierung Fußboden EG - Wohnzimmer mit Warmwasser-Fußbodenheizung, zweiter, ungenutzter Heizkreis (2 vormalige Heizkörper sind redundant vorhanden) - Ofeneinbau Wohnzimmer 2022 - Grundhaft errichtetes, neues Bad 2021 (Einbauspiegelschrank) - Neue Küche 2021, neue Küchenmöbel und Elektrogeräte Siemens / Miele in 2021 (Investition ca. 20.000 €) - Küche, Bad und Gästezimmer mit Elektro-Fußbodenheizung Ditra-Heat (gedacht als Zusatzheizung zum normalen Heizkreis) 1.OG: - Fenster mit Außenrollläden außer Balkontür Flachdach und Fenster Bad - Alle Holzfenster IV 68 Meranti mit separat nachgerüstetem Schutz der Wetterschenkel mit Flügelabdeckprofilen außer Fenster Bad (Ostseite) - Möglicher Ost-Balkon kann einfach ausgebaut werden (vorgerüstet: Dach begehbar, Elektroanschluss Außenleuchte vorhanden) - Doppelschaliges Mauerwerk gedämmt mit Einblasdämmung 2015, das Nordzimmer als Schlafzimmer wurde nicht separat gedämmt. 2.OG: - Einziges Geschoss ohne Außenrollläden, hier existieren für die Westseitenfenster Außenverschattungen zum Einhängen, bei allen Gaubenfenstern wurden zudem die Holzbalken und die Blendrahmen der Fenster mit hinterlüfteten Kupferblechen verkleidet / dauerhaft geschützt - Alle Fenster sind Holzfenster IV 68 Meranti (sehr gut gepflegt und erhalten, keine Holzschäden!) mit separat nachgerüstetem Schutz der Wetterschenkel mit Flügelabdeckprofilen, Innenfensterbänke Granit Multicolor (besser als Marmor, da wasserresistent) - Dachverkleidung gedämmt mit Einblasdämmung 2015, der Giebel des Nordzimmers als Schlafzimmer wurde nicht separat gedämmt Dach / Boden: - Dach mit dauerhaft glasierten Dachsteinen und Kupferdachrinnen/-fallrohren (erhebliche Restmenge an Dachsteinen auf Dachboden) - Blitzschutz mit zwei Tiefenerden neu in 2003 (eines der höchsten Häuser in Umgebung) - Zweizügiger Schornstein, ein Zug (mit Edelstahlauskleidung) genutzt für moderne Gasheizung (im Keller), ein Zug für Ofen im Erdgeschoss genutzt - Dachboden nicht ausgebaut, Dach gedämmt mit ISOVER Dämmwolle (Restrolle auf Boden) - Reparatur der Dampfsperrenfolie gegenüber dem Dachfenster aufgrund UVLicht (Versprödung Folie), daher auch Gardine vor Dachfenster - Dachboden ausbaubar mit Raumhöhe circa 1,80 m (für z.B.980.000 €FestpreisPartner-Anzeige19.05.202404416 MarkkleebergHäuser zum Kauf
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