Lagebeschreibung: Die herrlich ruhige Lage direkt vor den Toren Leipzigs macht dieses top gepflegte Einfamilienhaus besonders attraktiv.
Es befindet sich im Stadtteil Zöbigker im äußerst beliebten Städtchen Markkleeberg und liegt damit direkt schon im Naherholungsgebiet des neuen Leipziger Neuseenlandes.
Hier erwartet Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten - ob Segeln, Kitesurfen, Tauchen, Baden oder Wildwasser-Rafting in Europas modernstem Kanupark. Oder wie wäre es mit Golf direkt am Cospudener See um die Ecke?
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt - bis hin zu einladenden Lokalen mit vorzüglichen Köstlichkeiten.
Auch die Fernanbindung in alle Himmelsrichtungen ist hervorragend - ob zu den verschiedenen Autobahnen, ins Leipziger Zentrum oder zum internationalen Flughafen.
Ansprechpartner: Michael Urbanski
PROCURA LEIPZIG IMMOBILIEN GMBH
Ausstattung: Zusammenfassung Haus:
- Moderne Gasheizung (neue Therme Vaillant 2021)
- Moderne ELT-Installation und Kabelanschluss
- Durchgängig LAN-Verkabelung Keller bis 2.OG
- Vertikalsperre neu (mehrfache Beschichtung und Styropordämmung) und Ausstattung Kellerfenster mit Lichtschächten
- Fassade neu in 2003 (Tausch Steinstürze gegen Stahlträger, neu verputzt und gestrichen), neuer Anstrich des Hauses im Jahr 2021 inklusive Erneuerung Belag für Flachdächer Anbau und Gauben 2.OG
- Unterflugschutz (Winkel) Giebel und Ortgangbretter gestrichen (in Zusammenhang mit Dachdecker-/Malerarbeiten 2021)
- Alle Außenjalousien im Jahr 2020 erneuert (Tausch Kunststoff- gegen
Aluminiumbehänge)
Erdgeschoss:
- Fenster mit Rollläden (außer Fenster Flur EG und Badfenster EG (Ornamentglas als Sichtschutz))
- 2002 neuer Fußbodenestrich partiell im Erdgeschoss (Wohnzimmer und
Gästezimmer im Anbau), 2020 komplette Nivellierung Fußboden EG
- Wohnzimmer mit Warmwasser-Fußbodenheizung, zweiter, ungenutzter
Heizkreis (2 vormalige Heizkörper sind redundant vorhanden)
- Ofeneinbau Wohnzimmer 2022
- Grundhaft errichtetes, neues Bad 2021 (Einbauspiegelschrank)
- Neue Küche 2021, neue Küchenmöbel und Elektrogeräte Siemens / Miele in
2021 (Investition ca. 20.000 €)
- Küche, Bad und Gästezimmer mit Elektro-Fußbodenheizung Ditra-Heat
(gedacht als Zusatzheizung zum normalen Heizkreis)
1.OG:
- Fenster mit Außenrollläden außer Balkontür Flachdach und Fenster Bad
- Alle Holzfenster IV 68 Meranti mit separat nachgerüstetem Schutz der
Wetterschenkel mit Flügelabdeckprofilen außer Fenster Bad (Ostseite)
- Möglicher Ost-Balkon kann einfach ausgebaut werden (vorgerüstet: Dach
begehbar, Elektroanschluss Außenleuchte vorhanden)
- Doppelschaliges Mauerwerk gedämmt mit Einblasdämmung 2015, das Nordzimmer als Schlafzimmer wurde nicht separat gedämmt.
2.OG:
- Einziges Geschoss ohne Außenrollläden, hier existieren für die
Westseitenfenster Außenverschattungen zum Einhängen, bei allen Gaubenfenstern wurden zudem die Holzbalken und die Blendrahmen der Fenster mit hinterlüfteten Kupferblechen verkleidet / dauerhaft geschützt
- Alle Fenster sind Holzfenster IV 68 Meranti (sehr gut gepflegt und erhalten,
keine Holzschäden!) mit separat nachgerüstetem Schutz der Wetterschenkel mit Flügelabdeckprofilen, Innenfensterbänke Granit Multicolor (besser als Marmor, da wasserresistent)
- Dachverkleidung gedämmt mit Einblasdämmung 2015, der Giebel des
Nordzimmers als Schlafzimmer wurde nicht separat gedämmt
Dach / Boden:
- Dach mit dauerhaft glasierten Dachsteinen und Kupferdachrinnen/-fallrohren (erhebliche Restmenge an Dachsteinen auf Dachboden)
- Blitzschutz mit zwei Tiefenerden neu in 2003 (eines der höchsten Häuser in
Umgebung)
- Zweizügiger Schornstein, ein Zug (mit Edelstahlauskleidung) genutzt für
moderne Gasheizung (im Keller), ein Zug für Ofen im Erdgeschoss genutzt
- Dachboden nicht ausgebaut, Dach gedämmt mit ISOVER Dämmwolle
(Restrolle auf Boden)
- Reparatur der Dampfsperrenfolie gegenüber dem Dachfenster aufgrund UVLicht (Versprödung Folie), daher auch Gardine vor Dachfenster
- Dachboden ausbaubar mit Raumhöhe circa 1,80 m (für z.B. Hobby, Kinder
etc., vorher nicht erforderlich, für Wohnausbau zu niedrig)
Garten:
- Anlage Terrasse mit Austritt aus EG
- Anlage Steingarten
- Umnutzung vormalige „Garage“ als Schuppen
- Anschluss Dachentwässerung an Zisterne (nie genutzte, ursprünglich
geplante Drei-Kammer-Klärgrube; Achtung: Nachdichtung wäre erforderlich)
- Arlo-Kamera-Überwachung (4 Kameras)
- Hursqvarna-Rasenroboter 420 er-Reihe (überdimensioniert, zuverlässig)
- Profi-Ladesäule zwei Ladepunkte mit Zähler (Umstellung Hochleistung DreiPhasen im Keller vorgerüstet, derzeit für Hybrid einphasig genutzt, Investition ca. 10.000 €)
- Design-Leichtmetall-Carport 2020 (Investition ca. 20.000 €)
Ansprechpartner: Michael Urbanski
PROCURA LEIPZIG IMMOBILIEN GMBH
Provision: 34986,00 €
inkl. 19 MwSt.
