Ausstattung: - Massivbauweise. Die Fassade wurde zum Teil mit Aluminiumelementen verkleidet. Die Dachabdichtung ist sehr hochwertig ausgeführt und besteht aus Wärmedämmung und Kupferblech. Die Verwahrungen und die Dachrinnen sind auch aus Kupfer.
- Fenster kunststoffisolierverglast (Baujahr 2023)
- elektrische Rolltore
- neuer Terrassenplattenbelag (Baujahr 2021)
- Stromspeicher (Baujahr 2014)
- Wärmepumpen-Hybridheizung mit Gas-Brennwert-/Zentralheizung ( Baujahr 2023 ), 84 KW
- Fußbodenheizung
- PV-Module 8,4 kWp, acht Stück für das Objekt (Baujahr 2014)
- Anschluss für Starkstrom in der Werkstatt vorhanden.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn - und Gewerbeanwesen aus dem Jahre 1974. Rechteckig geschnittenes Grundstück; Grundstücksgröße 1.807 m².
Das Gebäude wird vom Eigennutzer verkauft, es befindet sich in einem technisch hochwertigen und insgesamt sehr gepflegtem Zustand.
Angaben aus dem Bebauungsplan:
Grundflächenzahl 0,4, Geschoßflächenzahl 0,8, zwei Vollgeschosse, Mischgebiet.
Bauabschnitt 1 Hauptgebäude:
UG:
Keller- und Lagerräume, eine Sauna, ein ehemaliges Schwimmbad und Zugang zu einer Terrasse. Das Schwimmbad ist momentan mit einer massiven Holzplatte bedeckt und dient als Fitnessbereich. Nutzfläche ca. 65 m², Fitnessbereich 60 m², Grundfläche Terrasse ca. 20m².
EG:
Bürofläche, eine Ausstellungsfläche, eine Werkstatt sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Terrasse. Nutzfläche ca. 61 m², Wohnfläche ca. 56m². Grundfläche Terrasse ca. 22 m². Die Terrassenfläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten, Wohnfläche nach DIN ca. 61 m². Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.
OG:
5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Essbereich, zwei Kinderzimmern, ein Bad, separates WC, Zugang zur Terrasse. Wohnfläche ca. 147 m², Terrassenfläche ca. 18 m². Die Terrassenfläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten, Wohnfläche nach DIN ca. 165 m². Diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei.
Bauabschnitt 2:
Doppelgarage neben dem Hauptgebäude mit Sozialräumen (Umkleideraum, Aufenthaltsraum, Waschraum, WC-Bereich), Nutzfläche ca. 36 m². Auf dem Dach befindet sich die Terrasse der OG-Wohnung. Terrassenfläche ca. 18 m². Die Terrassenfläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten. Garagenfläche ca. 18 m², Terrassenfläche ca. 18 m². Diese Flächen und die Doppelgarage werden nach dem Verkauf frei.
Bauabschnitt 3: Lagerflächen
Das Außenlager ist in Leichtbauweise erstellt und besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Betonboden und Leichtbauwänden. Nutzfläche ca. 120 m². Das Dach besteht aus Welleternit. Die Gewerbeflächen werden nach dem Verkauf frei.
6 Pkw-Stellplätze im Freien, befestige Freifläche, Hoffläche.
Angaben zum Energieausweis:
BA, 102 kWh/(m²*a), ZH, Strom/Gas, Bj. 1974, D, 54 kg CO2-Äquivalent/m²*a)
Stichworte: Lagerfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
