Kaminofen - Immobilien in Sachsen Kaminofen

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt,...

Das im Jahr 2019 erbaute Haus überzeugt durch seine gute Ausstattung und den baulichen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ausgestattet ist - ideal für Familien mit Kindern.

Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die u.a. eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine moderne Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen Kaminofen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwertheizung (Gas). Die Immobilie erfüllte 2018 den Standard eines *KfW-Effizienzhaus 55*. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind eine Toilettenanlage, ein Küchenbereich, zwei großflächige Wohnräume (einer mit Kaminofen ausgestattet) und ein Büro-/Abstellraum vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, eine Küche (mit Einbauküche), ein Bad/WC, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Von der Küche aus ist die große Dachterasse begehbar, von der aus Sie einen freien Blick in die Natur haben und Sie sich ungestört entspannen können.

Auch die Ausstattung überzeugt: Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertige Badezimmer, elektrische Rollläden sowie ein Kaminofen im Wohnbereich schaffen ein hochwertiges und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Das kleine Ensemble mit nur vier Häusern sorgt für eine angenehme, private Atmosphäre und ein ruhiges Wohnumfeld.

Auch hier sorgen Fenster für Tageslicht und einen offenen Raumeindruck. Im direkt anschließenden Wohnraum wird das Bild durch stimmige Möblierung, einen Kaminofen sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Farben abgerundet. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch ein großes Fenster, einen großzügigen Grundriss und eine ruhige Farbgestaltung. Insgesamt bieten die sechs Schlafzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

211 m² große Grundstück bietet genügend Platz für Freizeit und Erholung. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist ein praktisches Extra. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattung.

Der eigene Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt ein Kaminofen, der eine angenehme Atmosphäre schafft. In der Immobilie wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt, die eine harmonische Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbinden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Alle Wohnungen wurden sehr hochwertig saniert und ansprechend ausgestattet.    Hier einige Ausstattungsdetails: große Balkone auf der Ostseite ein Kaminofen mit Holzbefeuerung sorgt für gemütliche Stunden gehobene Ausstattung Außenjalousien an der Südseite Plattformlift in jede Wohnung (geräuscharm) lichtdurchflutete & helle Räume hochwertige Sanitärausstattung & Armaturen im Bad liebevolle Aufarbeitung alter Details, wie z.B. der alten und reich verzierten Haustür hohe Decken   Die Villa verfügt über eine Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme - im  Sommer werden die Räume um ca. 2-3 Grad mittels Wärmetauscher gekühlt (Achtung: keine Klimanlage!)

Der Empfangsbereich ist großzügig gestaltet, unterstreicht das offene Wohngefühl und wird durch eine Gästetoilette im Eingangsbereich sinnvoll ergänzt. Im Zuge der letzten Modernisierungen im Jahr 2023 wurde das Haus unter anderem mit einem Kaminofen ausgestattet, der durch seine besondere Ausstrahlung zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Das leise Knacken des Feuers schafft eine behagliche Atmosphäre, die das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

Das im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche, ein Gäste WC, ein Gästezimmer sowie eine Diele. Über eine repräsentative Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch verfügt.

1065037 + In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage direkt am Teich gelegen, ideal für Familien + Der Garten mit Gartenhaus und Teich auf ca. 792 m² großzügigem Grund lädt auf der eigenen Terrasse mit Pool zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis + Barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss, jede Etage mit eigenen Zählern + Vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Holzparkettboden umfasst + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage, einem Carport und einem Freistellplatz

Bauabschnitt 2 befindet sich zurzeit im Bau- und Verkaufsprozess. Wohnungsbeschreibung Die modernen 4,5 Raum-Wohnungen in der Reihenhausanlage sind mit einem Kaminofen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Ein Gäste-WC sowie der Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden.

Das 599 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen - sei es eine Grillecke oder entspannte Stunden im vorhandenen Pool.

sofort bezugsfertig - 1.386m2 großes Grundstück - Baujahr der Scheune um 1920, Umbau zum Einfamilienhaus 1997 - Lufr-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2020), Holzvergaserofen, Solarthermie, Pufferspeicher - Kaminofen im Wohnzimmer - Bitumenschindeldach - maßgefertigte Einbauküche - extra Stromkreislauf für Weihnachtsbeleuchtung mit Zeitschaltuhr - 3 Garagen (2020 Dach erneuert) + 2 PKW Stellplätze (für Carport vorbereitet) - Hof 2017 neu gepflastert - 4 weitere PKW Stellplätze (verpachtet, Mieteinnahmen ca. 360€/Jahr) - Pavillon und Gewächshaus Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, deren Mittelpunkt ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen bildet. Ergänzend hierzu wurde in den Jahren 2019/2020 eine rund 40 m² große Einliegerwohnung geschaffen. Diese kann eigenständig genutzt oder bei Bedarf in die Hauptwohnung integriert werden. Die Innenausstattung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet.

Diese umfasst hochwertige Parkettböden, glatt-weiße Wand- und Deckenflächen sowie eine moderne technische Infrastruktur inklusive Multimedia-Anschlüssen in allen Wohnräumen und Einbauleuchten in Fluren und Bädern. Für den gehobenen Wohnstandard sorgen eine effiziente Fußbodenheizung, Kaminöfen sowie komfortable Bäder mit bodengleichen Regenduschen und eleganten Aufsatzwaschtischen. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einem Balkon ausgestattet. Ein Personenaufzug erschließt bequem alle Wohnetagen.

Zu den Highlights dieses Objekts zählen: - massive Bauweise und viel Platz im Wohnhaus auf ca. 150 m² Wohnfläche, - Zwei Balkone: Genießen Sie entspannte Stunden draußen mit Blick ins Grüne, - Überdachte Terrasse für gesellige Abende und ein Platz zum Entspannen in blickgeschütztem Bereich sowie ein unverbaubaren Blick in die Umgebung. Die Terrasse wurde in westlicher Richtung auf der Rückseite des Wohnhauses errichtet. - Kaminofen im Wohnzimmer: Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, - Vollunterkellerung: Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Freizeitbereich oder Werkstatt. - Garage: Praktisch und sicher, bietet die Garage Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum und verfügt über ein elektrisches Tor, -Zentrale Staubsaugeranlage: praktische Ausstattung zum Reinigen der Böden.

Eine Terrasse befindet sich direkt vor dem Haus und die andere Terrasse ist dem Obergeschoss zugeordnet. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen und die Küche mit einem Holzherd ausgestattet. Eine Toilette befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt wird mit einem Kamin (Wohnzimmer) und Holzofen beheizt, der Holzofen befindet sich im Keller.

Ausstattung & Besonderheiten: Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen, dekorative Stuckdetails und hochwertige Parkettböden Eindrucksvolles Treppenhaus mit elegant geschwungener Treppe und großem Fenster Mehrere zeitgemäß modernisierte Bäder, darunter ein barrierearmes Bad sowie ein Familienbad mit freistehender Wanne Lichtdurchflutete Wohnküchen im Landhausstil, jeweils mit Kaminofen ausgestattet Behagliche Wohn- und Esszimmer mit traditionellen Kachel- und Kaminöfen Sanierung & Modernisierung: Umfassende Kernsanierung in den Jahren 1993-1995 Erneuerung von Fenstern und Parkettböden im Jahr 2012 Fachgerechte Restaurierung der Stuckelemente sowie Dachsanierung inklusive Dämmung (2015) Installation einer modernen Ölheizungsanlage im Jahr 2020 Grundstück: Ca. 4.500 m² großes, parkähnlich gestaltetes Areal Rundum eingefriedet durch eine Mauer - nicht einsehbar und mit hoher Privatsphäre Gewachsener und neuer Baumbestand, Obstbäume sowie romantisch angelegte Sitzbereiche Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstversorgung, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten Lage: Ruhige Stadtrandlage von Wurzen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung in kurzer Distanz Sehr gute Anbindung Richtung Leipzig über die B6 sowie per S-Bahn Investitionspotenzial: Realisierung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten mit flexibler Nutzung als Vollvermietung, Teilvermietung oder Kombination mit Eigennutzung Bei einer moderaten, marktgerechten Miete von ca. 6,30 € pro m² ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von rund 3.691,80 € p. a. und eine Bruttorendite von ca. 5,0 % Nachhaltige Wertstabilität durch begehrte Lage, großzügige Flächen und die seltene historische Bausubstanz Fazit: Ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus mit gewachsener Geschichte, solider Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard.