Hr - Immobilien in Sachsen Hr

Unser Sanierungsteam sucht für eine Sanierung geeignete Mehrfamilienhäuser in guten Wohnlagen. Wir sanieren auch im Kundenauftrag (siehe Referenzen). Ein Teil unserer Firma mit eigenem Personal hat sich auf die Hausverwaltung spezialisiert. Unsere Miet- und WEG-Verwaltung ist deutschlandweit tätig. Dieses und viele weitere Angebote, sowie unser Tätigkeitsprofil finden Sie auch unter www.koehler-immo.de

Die Immobilie im Überblick: EG derzeit vermietet als Arztpraxis (bis März 2027), vielfältige Nutzungsmöglichkeiten 8 Räume, davon 1Empfangsbereich, Wartezimmer, 2 Sprechzimmer sowie mehrere Funktionsräume, Patienten WC, Personal WC und Personalraum 1.OG Flur mit Tageslichtfenster, Arbeitszimmer, Abstellraum m. Fenster, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, Gäste WC m. Fenster, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2.

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Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Objekt in guter Geschäftslage von Döbeln und bietet zukünftigen Eigentümern folgende Vorteile: 1.Behindertengerechter Zugang: - Zugang zum Objekt und in Gewerbeeinheit barrierefrei und mit Fahrstuhl - Parkdeck direkt hinter dem Objekt, Eingang barrierefrei erreichbar 2. auf 157 m² Gesamtfläche 4 großzügige Büro-/Prxisräume, ein weitläufiger Empfangsbereich, eine Personalküche sowie Damen- und Herren-WC 4.hohe Sichtbarkeit: große Glasfronten zur Bahnhofstraße und Außenwerbung an der Fassade im Erdgeschoss 5.Parkplätze - zahlreiche Parkmöglichkeiten finden sich direkt auf der Straße vorm Objekt sowie auf dem dahinterliegenden Parkdeck - 3 Tiefgaragenstellplätze für die Nutzer mit direktem Zugang zum Treppenhaus 6.sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel: - direkte Lage an der B175, 2min zur B169, 4min zur A14 - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem (Hauptbahnhof, 2 Bushaltestellen und Taxistand in 2-Fußminuten erreichbar) 7.Sanitär WC-Bereich getrennt für Männer, Frauen bzw. Personal 9.sehr gutes Gewerbeumfeld in den anderen Gewerbeeinheiten des Objektes befinden sich unter anderem Fitnessstudio, Apotheke, Naturheilpraxis, Allgemeinärztin, Tierarzt, Kinderpsychologe, Physiotherapie, Neurologe, Blutspendenstelle der Haema, Bildungszentrum, TÜV Thüringen, Friseur und eine Bäckerei mit Café 10. zusätzliche Lagerfläche - über ein trockenes Kellerabteil wird zusätzliche Lagerfläche geboten 11. sehr gepflegtes Erscheinungsbild - durch die vollständige Ausführung der Pflege und Reinigung des Objektes durch einen Dienstleister ist ständig ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild der Treppenhäuser, der Tiefgarage und des Parkdecks gewährleistet

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Pflegegesellschaft (GmbH + Co.KG) + Personal Faktor (Referenz 2022): 15,28 Rendite (Referenz 2022): 6,54 % Endenergiebedarf: 78,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C

Das Konzept des Betreuten Wohnens ist für Personen ausgelegt, die im Alltag Unterstützung benötigen und dabei ein selbstbestimmtes Leben führen wollen. Das geschulte Personal geht den Bewohnern bei Bedarf von der Lebensmittelbesorgung über einen Wäscheservice bis zur Notfallbetreuung von früh bis spät bei allen Tätigkeiten zur Hand. Dabei werden die Unterstützungsleistungen individuell an jede Person angepasst.

In der oberen Etage befinden sich die Zimmer zum Verweilen und Übernachten. Vor dem Gebäude, sowie im Innenhof gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste, Personal und/ oder Mieter. Die Scheune bietet weiteres Ausbaupotential für Wohnräume oder die eigenen vier Wände. Verschaffen Sie sich einfach selbst einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin

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Im Erdgeschoss mit ca. 97 m² gibt es einen großen Warte- und Empfangsraum, 3 Behandlungsräume und sanitäre Einrichtungen für die Patienten. Die Aufenthaltsräume für das Personal der Praxis befinden sich im Dachgeschoss mit ca. 49 m². Dort ist die Gemeinschaftsküche, Büro und ein WC mit Dusche. Alle Böden sind vorwiegend mit Linoleum belegt und die Decken mit einem Kassettensystem ausgestattet.

Die Küche ist voll ausgestattet mit sämtlichen Küchengeräten. Das Objekt verfügt über separate Sanitäreinrichtungen für Personal und Gäste. Das Lager eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Vorräten. Der Heizungsraum ist ausgestattet mit einem Öl-Heizkessel. Im Gastraum-Anbau schafft der gemütliche Kaminofen besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre.

Gaststätte Kebab/Dönerhaus mit 20 Plätzen, Küche, Lagerräume, Bad mit WC für Personal, Heizung OG: 4-Wohnung mit Dusche und WC, Lager für EG Halbe Treppe zusätzlich WC DG: 2 Zimmer und 80% nicht ausgebaut sehr guter baulicher gepflegter Zustand Massive Bauweise Dacheindeckung Kunstschieferplatten, Elektroinstallation mit Starkstromanschluß, Wasserinstallation neu, Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wärmeisolierglasfenster Plaste Fassade tlw. verschindelt, Fußböden EG Fliesen, OG Laminat und Fliesen Außenanlagen:5 Stellplätze tlw.

Die Apotheke ist seit dem 01.04.2023 geschlossen und könnte sofort wieder in Betrieb genommen werden - das erforderliche Personal steht ebenfalls noch zur Verfügung. Im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils eine Arztpraxis untergebracht, die über einen eigenen Zugang zum Fahrstuhl / Lift im Haus verfügen. Beide Arztpraxen sind nachhaltig vermietet.