Hr - Immobilien in Sachsen Hr

Attraktives Vermietungspotenzial: Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Universitätsklinikum Carl Gustav Carus sind Sondervermietungskonzepte - etwa an medizinisches Personal, Studierende oder Klinikpendler - besonders interessant und vielversprechend. . Top-Lage Johannstadt: Das Klinikum ist in wenigen Minuten erreichbar, Elbwiesen und Großer Garten liegen fast vor der Haustür.

Von hier gelangen Sie in zwei Schlaf-/Arbeitsrzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar. Daneben gibt es einen Abstellraum. Für hr Auto steht steht eine Garage zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Erdgeschoss umfasst die ehemaligen Verkaufsräume mit ca. 37,5 m² Verkaufsfläche, separatem Personal-WC und einem großzügigen Abstellraum - ideal für ein kleines Gewerbe, Atelier oder als Ausbaureserve. Zum ca. 372,00 m² großen Grundstück gehören ein Doppel-Carport, eine Werkstatt mit Werkbank und ein kleiner Gartenbereich.

Attraktives Vermietungspotenzial: Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Universitätsklinikum Carl Gustav Carus sind Sondervermietungskonzepte - etwa an medizinisches Personal, Studierende oder Klinikpendler - besonders interessant und vielversprechend. . Top-Lage Johannstadt: Das Klinikum ist in wenigen Minuten erreichbar, Elbwiesen und Großer Garten liegen fast vor der Haustür.

Die Immobilie im Überblick: EG derzeit vermietet als Arztpraxis (bis März 2027), vielfältige Nutzungsmöglichkeiten 8 Räume, davon 1Empfangsbereich, Wartezimmer, 2 Sprechzimmer sowie mehrere Funktionsräume, Patienten WC, Personal WC und Personalraum 1.OG Flur mit Tageslichtfenster, Arbeitszimmer, Abstellraum m. Fenster, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, Gäste WC m. Fenster, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2.

Unser Sanierungsteam sucht für eine Sanierung geeignete Mehrfamilienhäuser in guten Wohnlagen. Wir sanieren auch im Kundenauftrag (siehe Referenzen). Ein Teil unserer Firma mit eigenem Personal hat sich auf die Hausverwaltung spezialisiert. Unsere Miet- und WEG-Verwaltung ist deutschlandweit tätig. Dieses und viele weitere Angebote, sowie unser Tätigkeitsprofil finden Sie auch unter www.koehler-immo.de

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Die Wohnanlage ist vollvermietet, eine aktive Werbung für freiwerdenden Wohnraum wird nicht unternommen, teilweise gibt es auf bestimmte Wohnungen Wartelisten. Vermittlung und vor Ort Betreuung von Wohnungen und Mietern übernimmt zum größten Teil das Personal der Tagespflege bzw. der Sozialstation.

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Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 116 m² Nutzfläche und verfügt über einen Verkaufsraum, zwei Lagerräume sowie ein Personal-WC. Eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m². Darüber hinaus befindet sich im gleichen Geschoss eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Wohnbereich - die Wohnfläche beträgt ca. 42 m².

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Objekt in guter Geschäftslage von Döbeln und bietet zukünftigen Eigentümern folgende Vorteile: 1.Behindertengerechter Zugang: - Zugang zum Objekt und in Gewerbeeinheit barrierefrei und mit Fahrstuhl - Parkdeck direkt hinter dem Objekt, Eingang barrierefrei erreichbar 2. auf 157 m² Gesamtfläche 4 großzügige Büro-/Prxisräume, ein weitläufiger Empfangsbereich, eine Personalküche sowie Damen- und Herren-WC 4.hohe Sichtbarkeit: große Glasfronten zur Bahnhofstraße und Außenwerbung an der Fassade im Erdgeschoss 5.Parkplätze - zahlreiche Parkmöglichkeiten finden sich direkt auf der Straße vorm Objekt sowie auf dem dahinterliegenden Parkdeck - 3 Tiefgaragenstellplätze für die Nutzer mit direktem Zugang zum Treppenhaus 6.sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel: - direkte Lage an der B175, 2min zur B169, 4min zur A14 - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem (Hauptbahnhof, 2 Bushaltestellen und Taxistand in 2-Fußminuten erreichbar) 7.Sanitär WC-Bereich getrennt für Männer, Frauen bzw. Personal 9.sehr gutes Gewerbeumfeld in den anderen Gewerbeeinheiten des Objektes befinden sich unter anderem Fitnessstudio, Apotheke, Naturheilpraxis, Allgemeinärztin, Tierarzt, Kinderpsychologe, Physiotherapie, Neurologe, Blutspendenstelle der Haema, Bildungszentrum, TÜV Thüringen, Friseur und eine Bäckerei mit Café 10. zusätzliche Lagerfläche - über ein trockenes Kellerabteil wird zusätzliche Lagerfläche geboten 11. sehr gepflegtes Erscheinungsbild - durch die vollständige Ausführung der Pflege und Reinigung des Objektes durch einen Dienstleister ist ständig ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild der Treppenhäuser, der Tiefgarage und des Parkdecks gewährleistet

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Die Küche ist voll ausgestattet mit sämtlichen Küchengeräten. Das Objekt verfügt über separate Sanitäreinrichtungen für Personal und Gäste. Das Lager eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Vorräten. Der Heizungsraum ist ausgestattet mit einem Öl-Heizkessel. Im Gastraum-Anbau schafft der gemütliche Kaminofen besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre.

Der Gastraum bietet Platz für 12 Sitzgäste und wird vor allem von Berufstätigen zur Mittagszeit gerne genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, eine Mitarbeitergarderobe, ein Personal-WC, diverse Abstellräume sowie eine Kühlzelle. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Partyraum, der bisher für Geburtstage und andere Feierlichkeiten genutzt wurde.

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Die Baude wurde ca. 1972 erbaut und bietet auf ca. 400 m² Nutzfläche einen gemütlichen Gastraum, einen großen Saal mit Platz für ca. 100 Gäste, Theke/Bar, Küche, Lagerräume, Toilettenräume, Personal- und Büroräume und eine große Aussenterrasse mit Blick auf den See. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, ca. 2020 wurde das Dach neu mit Bitumen versehen. Das wunderschöne Grundstück bietet viel Freiraum für Aussenaktivitäten, gemütliche Sitzgelegenheiten etc.

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