A - Haus kaufen in Sachsen A

ruhige Wohnlage im alten Ortskern - nordwestliche Grundstücksgrenze an der Wesenitz - Umgebungsbebauung überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser - gute Verkehrsanbindung und ausgebaute Infrastruktur - Regionalverkehr nach Dresden und Tschechien, intakter öffentlicher Personennahverkehr - Entfernung Bischofswerda ca. 13 km, Bautzen ca. 15 km, Dresden ca. 48 km, A 4 ca. 14 km Einfamilienhaus - 1-geschossige Massivbauweise, Dachgeschoss ausgebaut, Dachgaube, Satteldach, unterkellert - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Außen-WC - Obergeschoss: 4 kleine Zimmer, Schlafen und Wohnen - Kellergeschoss: Abstellräume, Bad - keine Heizungsanlage Instandhaltungs- und Reparaturstau: - Komplettsanierung und Ersatzbeschaffung in allen Gewerken - umfangreiche Trockenlegung am Gründungsmauerwerk - komplette Erneuerung Heizungsanlage und Technikausstattung - Beräumungs- und Entsorgungsmaßnahmen erforderlich Nebengelass: - 2-geschossiger Massivbau mit Schuppen/Werkstatt im Untergeschoss sowie Garage im Erdgeschoss - Gartenhaus und Abstellschuppen aus Holzkonstruktion - Sanierungsmaßnahmen erforderlich Hinweise: Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

ruhiges Wohnen in südlicher Ortsrandlage - ausgeprägte ländliche Region - Entfernung Zittau ca. 8 km, Görlitz ca. 27 km, Bautzen ca. 54 km, A 4 ca. 34 km - Umgebungsbebauung überwiegend freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser Einfamilienhaus - 2-geschossige Massivbauweise, Dachgeschoss ausgebaut, Wände teilweise über Trockenbau, teilunterkellert, angebaute Terrasse - Erdgeschoss: Wohn-/Küchenbereich, Flur, Bad mit Dusche, Büro, WC, Terrasse - Obergeschoss: 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum - Dachgeschoss: Wohnzimmer/Studio - gute, zeitgemäße Ausstattung: Fußböden (Laminat und Fliesen in Holzoptik), überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise isolierverglaste Holzfenster, Dachfenster aus Kunststoff, teilweise Außenjalousien - Gaszentralheizungsanlage (2016/2017), Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher 600 l), Wandheizkörper mit Thermostatventilen und teilweise Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage: Inbetriebnahme 15.02.2018, Nennleistung: 4,8 kWp - Instandhaltungs-/Reparaturstau: Fassade, Maler- und Fußböden, Innentüren, Jalousien, Haustür, Einfriedung Sonstige bauliche Anlagen: - Geräteschuppen Kunststoff/Leichtmetall, Einfriedung teilweise Holz- und Maschendrahtzaun - Wege und Abstellflächen (Beton- und Natursteinpflaster, Rasengittersteine) - Terrasse mit Sitzecke und Überdachung Hinweise: Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über Bus und Bahn nach Dresden und den umliegenden Ortschaften sowie zur Autobahn A 4 (ca. 5 Kilometer entfernt).

oZwei vermietete 3-Raum-Wohnungen (Erd- & Obergeschoss) oEine freistehende 2/3-Raum-Wohnung (Dachgeschoss): ideal zum Vermieten oder als Eigenheim nutzbar -Ca. 1.296 m2 Grundstücksfläche mit schönem Garten & fünf Stellplätzen -Aktuelle IST-Mieteinnahmen p. a.: 11.040 € -Mögliche SOLL-Mieteinnahmen p. a.: 15.504 € Wertbeständiges Wohnhaus im romantischen Langburkersdorf, Neustadt in Sachsen! Die drei gepflegten Wohnungen sind ideal für Singles, Paare & Familien, denn hier wird Wohnqualität großgeschrieben!

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über Bus und Bahn zu den umliegenden Ortschaften. Die ca. 13 km nördlich vorbeiführende Autobahn A 4 ist über den Autobahnzubringer zur Anschlussstelle Salzenforst erreichbar. Der Flughafen Dresden ist 40 Autominuten entfernt. Neukirch liegt direkt an der B 98, die an der A 4-Anschlussstelle Burkau beginnt.

Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links verfügen über Balkone - ein seltener Vorteil für Gewerbemieter. Zusätzlich bietet eine ca. 36 m² große Einheit im Seitengebäude, bisher u. a. für Kurzzeitvermietungen genutzt, weitere Einnahmeoptionen und Flexibilität in der Nutzung. Besonderes Highlight: Großzügige Eigentümerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss Die Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem vollständig ausgebauten 119 m² großen Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Einnahmen aus der PV-Anlage von ca. 4.800,00 €/Jahr Rendite: 7,1 % Faktor: 14,0 Energieausweis vom 05.03.2024 Verbrauchsausweis gültig bis 05.03.2034 Baujahr Gebäude: 2009 Baujahr Heizung: 2009 Endenergieverbrauch Strom: 5,2 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Wärme: 23,4 kWh/(m².a) Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Gas

Ende der 90er Jahre erfolgte eine grundhafte und umfangreiche Sanierung des Gebäudes und es entstanden 4 Wohungen mit folgender Aufteilung: eine 1 ZKB-Wohnung, eine 2 ZKB-Wohnung, eine 3 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung, eine 4 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung. Alle Wohnungen sind vermietet. Der besondere Charme dieses Mehrfamilienhauses ist u. a. die von der Hauptstraße zurückgesetzte, ruhige Lage. Es gibt auf dem Grundstück 6 Stellplätze, die von den Mietern genutzt werden. Weiter Stellplatzmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Dank der effizienten Bauweise und Mineralfaserdämmung erreicht das Haus einen Energiekennwert von 73,3 kWh/m²a (Klasse B). Dieses besondere Objekt verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Ein Angebot welches sich bestens eignet für 2 Familien, Mehrgeneration oder Selbstnutzer mit Kapitalanlage im eigenen Haus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Für die Immobilie liegt ein Verbrauchs-Energieausweis mit einem Wert von 88,6 kWh//m²*a) vor. Das Gebäude gliedert sich in 5 Wohneinheiten, die sich über drei Etagen mit insgesamt 402 m² Wohnfläche aufteilen. Das Dachgeschoss wurde dafür vollumfänglich ausgebaut. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und ungekündigt.

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 25.11.2015 - gültig bis: 24.11.2025 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 112 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1900 --------------- Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das sich in einem gepflegten Zustand befindet.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden nur einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu gehören u. a.: . Einbau einer Öl-Zentralheizung in den frühen 1990er Jahren . Austausch der Fenster durch Holzfenster mit Isolierverglasung . Erneuerung der Terrassenabdichtung Weitere nennenswerte Modernisierungen sind nicht dokumentiert.

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 185,4 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1900 --------------- Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrzweckhaus, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bietet.

Radebeul Ost zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, gute Versorgungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr (u. a. S-Bahn Richtung Dresden/Meißen) sind bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Ausflugswegen und der Elbe sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.   Fazit Ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit historischer Identität, stabilem Vermietungspotential und attraktiver Lage in Radebeul Ost.

Ausstattung und Modernisierung Drei Wohneinheiten wurden modernisiert (neue Kunststofffenster 1999; neue Heizungsanlage 10/2000; Fußböden; Wasser- und Abwasserleitungen; Sanitär; elektrische Hausinstallation u. a. erneuert). Ausbau des DG: Türen erneuert; im übrigen Bereich teilweise erneuert. Beheizung: Wartungsarme, emissionsfreie Nachtspeicherheizung mit elektronischer Regelung. Im OG zusätzlich ein funktionsfähiger Kachelofen; im EG Kaminofen vorhanden.

Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 26.10.2034 Der Energiebedarf ist hier mit 358,2 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Ein besonderes Highlight ist der Top-Zustand des modernen Neubaus (Baujahr 2024) mit einer Energieeffizienzklasse von A+ sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 195 m² bietet das lichtdurchflutete Objekt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ebenfalls zum großzügigen Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Böden aus versiegeltem Mineralgemisch sowie ein Gäste-WC.

aus dem Kaufpreis fällig. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 186,6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 07.02.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Das Ensemble passt sich ausgezeichnet in der Umgebungsbebauung ein, ist mit einem Zaun eingefriedet. Energiebedarf: nach Verbrauch, Baujahr 1995, 91,2 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Heizöl, gültig bis: 10.04.2035 Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

mit einer Gaszentralheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 01.03.2027, vor. Der Energiebedarf ist mit 85 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++