Dieses im Jahr 1996 erbaute und sehr gepflegte Haus in moderner, massiver Holzfertigbauweise befindet sich im beliebten Leipziger Südwesten und bietet auf rund 169 m² Wohnfläche sowie einem 750 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familienhaus eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie mit circa 105m² Wohnfläche ein großzügiger heller Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker und Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse, drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss mit circa 64m² bietet drei weitere Zimmer, ebenfalls eine eigene Küche, einen großzügigen Wohnbereich mit Südwest-Balkon und ein weiteres Bad.
Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten garantiert Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zisternen und ein durchdachtes Drainage- und Versickerungssystem erleichtern die Gartenpflege.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit etwa 100 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Fitness oder ein Homeoffice. Ein separates Bad sowie ein Hobbyraum befinden sich ebenfalls im Keller. Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus sowie eine separate Garage zur Verfügung, das Grundstück ist über zwei Einfahrten zugänglich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauträger Familie LUXHAUS ist seit 100 Jahren erfolgreich mit nachhaltiger und innovativer Bauweise auf dem Markt etabliert, dies spiegelt sich sehr gut in in diesem Haus wieder.
Dank der effizienten Bauweise und Mineralfaserdämmung erreicht das Haus einen Energiekennwert von 73,3 kWh/m²a (Klasse B). Dieses besondere Objekt verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage.
Ein Angebot welches sich bestens eignet für 2 Familien, Mehrgeneration oder Selbstnutzer mit Kapitalanlage im eigenen Haus.
Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Rundgang durch das Anwesen zur Verfügung.
++ Das nächsten Open House findet am Samstag, den 15.11.2025 nach telefonischer Rücksprache statt. ++
Florian Bach
ImmoNOW
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Augustusplatz 9
04109 Leipzig
