Gut - Haus kaufen in Sachsen-Anhalt Gut

Ein charmantes Vierseiten-Hofgebäude mit viel Platz und Potenzial, ideal für Familien, Großerweiterung, Hobby- oder Gewerbenutzung. Ruhige Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur. Insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar und teilbare Bereiche für unterschiedliche Wohn- oder Arbeitskonzepte. Aufteilung der Wohnbereiche: Großzügiger Haupt-Wohnbereich: ca. 168 m² Separater Bereich: ca. 50 m² (ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Home-Office oder Praxis-/Gewerbebereich) Ehemaliger Gewerbebereich: ca. 34 m² (nutzbar als Atelier, Werkstatt ) Heizung und Wärme: Gasheizung vorhanden Wärmepumpe( im unteren Bereich) für effiziente Zusatz- oder Warmwasserbereitung Fußbodenheizung im unteren Bereich sorgt für angenehmes Klima und behagliche Räume Teilsaniert - Potenzial für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen Umfangreiches Nebengelass (Scheune, Stallungen, Abstellflächen) bietet viel Stauraum und Erweiterungsmöglichkeiten Außenanlagen: Brunnennutzung vorhanden(für Brauchwasser), großer Außenbereich mit Pool Energie/Ökonomie: Photovoltaikanlage vorhanden - sinnvoll für Eigentümer, um Stromkosten zu senken und ggf.

Jetzt bitte aufgepasst! Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung und ruhigen Grundstück für sich und Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen.

Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit den angrenzenden Nebengebäuden eine gute Gelegenheit, Ihre individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen zu verwirklichen. Dank der attraktiven Lage in einem beliebten Wohnort, der sowohl durch seine ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zur Großstadt besticht, vereint diese Immobilie das Potenzial für ein wertsteigerndes Projekt mit einem lebenswerten Standort.

In begehrter Wohnlage von Merseburg erwartet Sie diese Doppelhaushälfte - ruhig gelegen und ideal angebunden. In der Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag...

Und der Kaminofen .... eine tolle Wärme und eine Entlastung in den Heizkosten. Wobei die Gasbrennwerttherme auch in der Zukunft gute Dienste leisten wird. Eine Buchentreppe mit Podest bringt Sie bequem nach oben. Schlafbereich, Wäscheraum und Duschbad. Was will man mehr? 2 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück und ein gutes Haus auf gutem Niveau ohne Ecken und Kanten.

Dieses wunderbar ländlich gelegene Haus, steht zum Verkauf, es ist top in Ordnung gehalten, sehr gepflegt und durch viele Instandhaltungsmaßnahmen in einen sehr guten Zustand. Das Haus möchte vom Eigentümer weiter bewohnt werden, welcher durch eine Mietzahlung und pflegemaßnahmen des Grundstücks und Hauses Ihre Wert Anlage in einem Guten zustand erhält. Über Mietpreis Zahlungen und andere Maßnahmen muss separat verhandelt werden.

Ausgestattet wurde das Objekt mit einer Fußbodenheizung, die einen guten Energiewert aufweist. Aufgrund der südlichen Ausrichtung und der Art der Heizung bietet es sich ideal an, auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zu installieren. Rollläden sind im Erd- und Obergeschoss befindlich und sollten für einen gesunden Schlaf sorgen.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen, mit viel Nebengelass und einer großen Scheune, mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Ob Selbstversorger, Handwerker oder Hobbybastler Sie haben die freie Entscheidung. Dank der guten Himmelsausrichtung können die Dachflächen auch perfekt für eine Photovoltaikanlage genutzt werden. Wurde Ihr Interesse geweckt, dann fragen Sie gerne noch heute an. Sie erhalten Grundrisse und 360 Grad Tour auf Anfrage.

** - Voll möbliert: Das Haus wird wie auf den Bildern mit der kompletten Einrichtung verkauft. - Einbauküche: Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. - Kamin: Im Wohnbereich kann man jederzeit wieder ein Kamin einbauen - Zentralheizung: Eine Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner von 2004 sorgt für wohlige Wärme. - Abstellräume und Keller bieten ausreichend Stauraum. - Ein Gäste-WC und ein Partyraum im Nebengelass bieten zusätzlichen Komfort für Gäste und gesellige Runden.

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen - sei es als Familienwohnsitz mit Geschichte oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und geschäftlichem Mittelpunkt. Die ruhige Lage in Dölau, verbunden mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, macht dieses Haus zu einem echten Unikat mit vielen Möglichkeiten.

Insgesamt zeigt sich das Objekt gepflegt und solide, mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte. Dank seiner ruhigen, naturnahen Lage in Kühren, der guten Erreichbarkeit von Aken und den umliegenden Städten sowie der Mischung aus vermietetem und freiem Wohnraum bietet dieses Mehrfamilienhaus eine reizvolle Kombination aus Investitionsmöglichkeit und Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Lage, Garten, modernisiertem Bad und zusätzlichem Pachtgrundstück mit Carport ist in dieser Form selten zu finden und spricht besonders Käufer an, die Wert auf Funktionalität, Potenzial zur Weiterentwicklung und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Die einzelnen Gehöfte liegen weit auseinander, durchsetzt von Wiesen und Feldern. Im Hinblick auf den Standort und die Umgebung kann von einer guten und ruhigen Wohnlage gesprochen werden. Bei dem Wohnstallhaus (Baujahr 1953) handelt es sich um einen eingeschossigen Massivbau über einen rechteckigen Grundriss. An der Hofseite befindet sich eine Veranda.

Zahlreiche originale Elemente des Herrenhauses, wie kunstvoller Stuck, historische Holzvertäfelungen und originale Türbeschläge, sind sehr gut erhalten und verleihen dem Gebäude seinen authentischen Charme. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein altes Verwalterhaus, welches zum weiteren Ausbau noch mehr Möglichkeiten und Optionen zur Nutzung bietet.

[ Fasanerie 14a - DHH ]

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1998 erbaut. Sie verfügt über zwei Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Im Jahre 2021 wurde die Heizung erneut und im Jahre 2016 die...

Momentan verfügt das Haus über 7 mögliche Zimmer auf 120 qm verteilt im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Durch die große Toreinfahrt kommt man sehr gut auf des Grundstück und an die Garage. Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 310 qm.

Im Dachgeschoss sind derzeit nur 1 ausgebautes Kinderzimmer sowie der Heizanlagenraum untergebracht. Das Dachgeschoss biete eine gut nutzbare Ausbaureserve zur Schaffung weitere Wohnräume.

In der offenen und gut ausgestatteten Einbauküche können gesellige Kochabende vorbereitet werden. Im geräumigen Erdgeschoss befindet sich zudem, in optimaler Aufteilung, ein Wannen- und Duschbad, ein danebenliegendes Schlafzimmer, sowie 2 weitere Kinderzimmer, welche aber auch als Büro oder Hobbyraum vorstellbar wären.

Ein Haus wie dieses ist selten: viel Platz, naturnahes Leben, dennoch verkehrsgünstig gelegen - perfekt für alle, die eine ruhige Lebensweise mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und herrlichen Spazierwegen genießen Sie hier absolute Ruhe und Entspannung, während Sie dennoch eine gute Anbindung an umliegende Ortschaften und Städte haben. Mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück eröffnet dieses Einfamilienhaus Ihnen als Familie die Chance, ihre persönliche Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.