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Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das erste OG, hier befinden sich der Wohn-, Essbereich, die Küche und ein separates WC mit Waschbecken. Im zweiten OG befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, über den Flur ist der Zugang zum Balkon gewährleistet. Im UG finden Sie die Waschküche, den Heizungs-, /Öltankraum, ein Kellerraum und den Zugang nach außen, die Garage für einen PKW ist ebenfalls nur von außen begehbar.

Über die Treppe im Flur geht es in die nächste Etage, wo ein Badezimmer aus den 90er Jahren wartet. Es ist voll funktional mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fensterbelüftung - und gleichzeitig eine Einladung, den eigenen Stil einzubringen. Direkt gegenüber befindet sich das 2023 modernisierte Gäste-WC, das mit seiner frischen Optik zeigt, wie stilvoll ein u-pdate sein kann.

Die zuletzt im Jahr 2017 modernisierte Wohnung in Süd-West-Lage mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², die sich wie folgt aufteilt: Diele, Wohnraum mit Ausgang auf den überdachten SW-Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit neuwertiger Einbauküche von 2017 und Waschmaschinenanschluß, Abstellraum, Bad erneuert in 2017 (Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC) Zur Wohnung gehören eine große PKW-Garage mit zusätzlich ausreichend Platz für Motorrad oder Fahrräder sowie ein Kellerraum.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet; das WC befindet sich separat. Die sanitären Einrichtungen sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Renovierungspotenzial.

Über einige Außenstufen ist das ebenerdige EG erreichbar, hier befinden sich der gemütliche Wohn-, Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Garten, des Weiteren finden Sie hier die Küche, ein separates WC mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Bidet. Im UG erreichen Sie den Heizungsraum/Öltankraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein ausgebauter Wohnraum, die Waschküche mit Zugang zum Garten, sowie 2 weitere ausgebaute Kellerräume.

Das Obergeschoss hat 3 Zimmer und 1 Küche. Außerdem befindet sich im OG ein größeres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und einem WC. Ein Balkon mit Fernblick befindet sich seitlich am OG. Die Wohnfläche des OG ´s beträgt etwa 78 m². Keller: Durch eine Treppe im Eingangsbereich EG aus, gelangt man in den Keller.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 20 m². Keller: Der Keller hat insgesamt 4 Räume. 1 Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. 1 Schlafzimmer 1 Diele 1 Werkstatt mit seitlichem Ausgang zur nördlich gelegenen Giebelseite. Weiterhin befindet sich dort die neue Gasheizung aus dem Jahr 2022. Vom Ausgang Keller, seitlich am Haus, hat man einen direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus.

Raumaufteilung KG: 1 großer Kellerraum, 1 Abstellkeller, Heizungsraum EG: Diele, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Esszimmer, Arbeits- oder Schlafzimmer, Wohnzimmer, beheizbarer Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten, Terrasse, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Urinal) OG: großer Studioraum, 2 große Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge: Ihre Gäste empfangen Sie bequem über den Haupteingang, während Sie selbst von den Stellplätzen hinter dem Haus den direkten Zugang über den Hof nutzen können - praktisch und komfortabel im Alltag.

Das helle Hauptbad ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit Fliesenboden, teilweise verputzten Wandflächen sowie Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort. Für effiziente Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2017 tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.

Eingangsbereich mit gepflegtem Treppenhaus - Vorraum zur Wohnung - Flurbereich - Großes Esszimmer mit offen gehaltener moderner Küche (neuwertige Einbauküche) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Duschbadezimmer Nachfolgend aufgeführten Renovierungsmaßnahmen wurden sein 2011 durchgeführt. - Alle Bodenbeläge der Wohnung wurden erneuert. - Das Badezimmer wurde mit Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung, Toilette und Fliesen saniert. - Die Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert. - Die hochwertige Einbauküche wurde installiert. - Es wurden neue Dachfenster eingebaut. - Die Gasetagenheizung von Vaillant ist neu installiert.

Zwei von drei Schlafzimmern haben Zugang zur Sonnenterrasse. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken runden das Angebot auf dieser Etage ab. Der große geflieste Keller hat neben dem Heizungskeller und Öltankraum, einen großen Hauswirtschaftsraum, einen großen Abstellkeller, der mit etwas Umbau auch als gr.Schlafzimmer dienen kann, ein Büroraum und ein kleines Wohnzimmer sind hier vorhanden.

Direkt vor dem Haus lädt eine kleine Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Obergeschoss: Das moderne Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Daneben befindet sich ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Dachgeschoss: Zwei weitere Räume stehen hier zur Verfügung - perfekt als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer oder auch als Gäste- bzw.

Arbeitszimmer (ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer),, weiteres Schlafzimmer, kleine Abstellkammer mit integriertem WC und Waschbecken. Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderbereich, Homeoffice oder Rückzugsort für Eltern. Modernisierungen & Ausstattung: - Neue Wärmepumpe (Einbau in den nächsten vier Wochen) - Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung - Wallbox für E-Auto in Installation - Schallisolierte Fenster (2024 erneuert), Rollläden - Klimaanlage in Wohn- und Elternschlafzimmer - Satteldach 2009 neu eingedeckt und vollständig gedämmt - Fassade 2025 hochwertig mit stilvollen Klinkersteinen verputzt - Rollläden elektrisch und teilweise per App steuerbar - Einige Haushaltsgeräte über Alexa steuerbar - Video Überwachung Haus Vorderseite Eingangsbereich Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen - ein wichtiger Aspekt für junge Familien mit Blick in die Zukunft.

Auf der rechten Seite befindet sich der Neubau-Bereich mit einem großen Elternschlafzimmer, angeschlossenem Ankleidezimmer sowie einem beeindruckenden Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Zwei Waschbecken. Auf der linken Seite gelangen Sie in das Dachgeschoss des Altbaus, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer befinden. Die frühere Verbindungstür zwischen Alt- und Neubau wurde verschlossen, könnte bei Bedarf jedoch wieder geöffnet werden.

Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, welches sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit großer Dusche, separatem WC und Waschbecken. Angrenzend an das Bad erreichen Sie das Schlafzimmer (Eltern), das gut geschnitten ist und genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank bietet. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie Stauraum.

Vom EG aus gelangt man auch in den Garten der hinter dem Haus gelegen ist. Im Außenbereich erwarten Sie neben einer geschützten Terrasse noch eine separate Toilette mit Waschbecken, zu der man vom Garten direkten Zugang hat und nicht in die Wohnung muss. Im 1. OG befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste WC. Die Küche verfügt über einen Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Eckdusche, neuer Decke mit Einbauleuchten, Handtuchtrockner, WC und Waschbecken erschaffen. Alle Fenster wurden komplett ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, neue Fußböden verlegt, Türen und Räume gestrichen, Bad + Gäste-WC wurden neu gefliest. Die hochwertige Eingangstür mit digitalem Türspion wurde ebenfalls neu eingebaut.

Der Sanitärbereich ist komfortabel getrennt: . Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchhalter ausgestattet. Durch Glasbausteine erhält der Raum zusätzliches Licht. . Das WC befindet sich in einem separaten Raum, ein klarer Vorteil im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt, hell und einladend.

Raumaufteilung Raumaufteilung: KG: ausgebautes Arbeitszimmer (oder Hobbyraum), Waschraum mit separatem WC, Doppelgarage, Heizungsraum, 2 Abstellkeller, Vorratskeller, Gartengeräteraum, offener überdachter Lagerraum EG: Eingangsdiele, Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche von 2018 (mit weißen Fronten und Edelstahlabzugshaube), Wohn- und Eßzimmer ca. 46 m² mit gußeisernem Kaminofen, Buche-Parkettboden und Ausgang auf eine ca. 26 m² große teilweise überdachte Terrasse mit Markise und Treppe zum Garten, ca. 23,5 m² großes Elternschlafzimmer, Zwischenflur, Kinderzimmer, exklusives modernes Bad von 2010 (mit Eckwanne, bodengleicher behindertengerechter Dusche, Waschtisch und WC) OG: großer Studioraum ca. 34 m² mit Ausgang auf einen überdachten Balkon, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) Einliegerwhg.: 2 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Bidet)