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Die hochwertige Ausführung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Sie entscheiden, welche Bodenbeläge am besten zu Ihnen passen - verschiedene pflegeleichte und optisch ansprechende Varianten stehen zur Auswahl. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Wärmepumpe. Das Energiekonzept erfüllt die Vorgaben des KfW55 Standards, sodass - sofern die Voraussetzungen erfüllt sind - Förderungen in Betracht kommen.

Dazu gehören unter anderem das Dach einschließlich Dachstuhl, die Heizungsanlage, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, das Bad, die komplette Elektroinstallation sowie Bodenbeläge. Auch die Fenster im EG und DG wurden erneuert. Damit wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Aktuell wurden sämtliche Innenräume nochmals vollständig renoviert. Das Haus ist damit bezugsfertig. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, drei Schlafzimmern und der umfassenden Sanierung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die Wert auf ein bezugsfertiges Haus legen und aufwendige Renovierungen vermeiden möchten.

Hier verbinden sich Gemütlichkeit und moderne Urbanität perfekt miteinander: Die bodentiefen Fensterelemente fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und erweitern das Wohnzimmer optisch in den wunderschönen Außenbereich hinein. Die integrierte Design-Einbauküche in elegantem Anthrazit ist mit ihrer funktionalen Kochinsel stilvoll und kommunikativ zugleich. Sie macht das Objekt ab dem ersten Tag bezugsfertig.

Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter, lichtdurchfluteter Schlafbereich mit großzügigem Ankleidebereich. Durch eine kleine Erhöhung wird der Schlafbereich optisch gegliedert und erhält dadurch eine besondere Raumwirkung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine große, begehbare Dusche.

Insbesondere bei Bodenbelägen, Wandgestaltung und Badezimmer besteht Modernisierungspotenzial. Mit überschaubaren optischen Maßnahmen lässt sich die Wohnung individuell gestalten und auf ein modernes Wohnniveau bringen. Ein weiterer Vorteil des Zweifamilienhauses ist die technische Trennung der beiden Wohneinheiten: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Das ursprünglich 1938 erbaute Wohnhaus wurde bereits 1956 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Haus technisch und optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster, die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden neu gestaltet.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)

Besonders praktisch ist die offen zum Wohnbereich angeordnete Schlafnische, die den Schlafbereich optisch etwas separiert, ohne dem Apartment seine Offenheit zu nehmen. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden zwar kontinuierlich einzelne Modernisierungen vorgenommen, dennoch besteht insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung Handlungsbedarf. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Chance, die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und langfristig an Wert zu gewinnen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Investitionen durchgeführt. Bereits im Jahr 2000 wurde das Badezimmer erneuert, bevor 2004 eine neue Einbauküche eingebaut wurde.

Tür sorgt eine großzügige Glasschiebetür für eine moderne und offene Raumwirkung. Dadurch bleibt der Blick in die Küche erhalten, während die einzelnen Bereiche dennoch optisch voneinander getrennt sind. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.

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Dort zeigt sie ein durchweg soziales, verträgliches Verhalten und kommt gut mit den anderen Hunden zurecht. Zu ihrer Abstammung ist nichts bekannt. Optisch zeigt Liora Merkmale eines mittelgroßen bis größeren Mischlings. Optisch erinnert Liora an einen Schäferhund-Mix mit nordischem Einschlag. Eine genaue Rassezuordnung ist uns aber nicht bekannt.

Peni könnte vermutlich ein französischer Bulldoggen Mischling sein. Dies ist allerdings nur eine Einschätzung aufgrund optischer Merkmale. Peni sucht Menschen, die ihr Zeit, Geborgenheit und ein Zuhause für immer schenken möchten. Eine Familie, die sie liebt. 📍 Aufenthaltsort: Pflegestelle Kroatien/Knin ❤️ Peni ❤️ ca. 3 Jahre alt ❤️ ca. 10 kg ❤️ geimpft, gechipt, entwurmt & kastriert ❤️ vermutlich französische-Bulldoggen-Mix ❤️ sehr menschenbezogen, liebt Kuscheleinheiten, aufgeschlossen ❤️ verträglich mit Hunden, verträglich mit Katzen #caesarsanimalclub #adoptdontshop #tierschutz #zuhausegesucht #hündinsuchtzuhause #rescuedog #foreverhome #animalwelfare ❤️🐾 Anschrift Tierschutzorganisation: Caesar´s Animal Club e.V.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Immobilie wurde vor Kurzem renoviert und optisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem verschiedene Boden- und Wandflächen erneuert, das Gäste-WC modernisiert, das Badezimmer optisch aufgefrischt und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Immobilie ist frisch vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Besonders hervorzuheben ist der große Übereck-Erker im Erdgeschoss, der den Wohn- und Essbereich optisch und funktional erweitert. Vom Essbereich aus kannst du direkt in deinen Garten treten und frische Blumen pflücken - ein Lebensgefühl, das dein Zuhause besonders macht. Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind perfekt für ein Mehrgenerationenleben ausgelegt, sodass jeder seinen eigenen Bereich findet.

Die aktuell eingebaute Heizung ist nicht mehr funktionsfähig und gehört wie Teile der Versorgungsleitungen, den Bädern und sonstigen optischen Veränderungen zum Renovierungsbedarf des Hauses. Die neuen Eigentümer haben also bei dieser leerstehehenden und damit sofort verfügbaren Immobilie die Option, das neue Zuhause nach eigenen Bedürfnissen und dem eigenen Anspruch und Geschmack zu gestalten.

Auch darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Wertsteigerungspotenzial. So kann die rückwärtige Gebäudeseite durch gezielte gestalterische Maßnahmen optisch aufgewertet und das Gesamtbild nachhaltig verbessert werden. Im energetischen Bereich bestehen ebenfalls attraktive Optimierungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnte der Einbau einer modernen Holzpelletheizung oder eines vergleichbaren zukunftsorientierten Heizsystems die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessern und den langfristigen Werterhalt unterstützen.

Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.