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Eingangsbereich mit Diele - Großzügiges Wohnzimmer - Separates Esszimmer - Funktionale Küche - Zwei Schlafzimmer - WC - Badezimmer mit Wanne und Dusche Untergeschoss (ebenfalls begehbar von der Straßenseite): - Zusätzlicher Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Terrasse, Badezimmer - Werkstattraum - Geräumige Garage mit Platz für 3 Autos Die Gasheizung wurde 2024 erneuert. Alle Fenster sind doppeltverglast (Baujahr 2003) und verfügen über elektrische Rollläden. Das Bad im Untergeschoss wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Sanierungsstau, sodass es sofort bezogen werden kann.

Objektrenovierungen: 2008/2010 Hauseingangstür und Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, im Küchen-/Wohnessbereich 3fach-Isolierverglasung. 2014 neuer Natursteinweg und neues Geländer betreffend Zugang Hauptobjekt. 2015 neue Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor. 2025 Schönheitsreparaturen Böden: u. a. Fliesen, Laminat, Linoleum Dachkonstruktion: Satteldach mit 2 großzügigen Gauben, Eindeckung: Tonziegel, der Dachboden bzw. die obere Geschossdecke ist mit ca. 10 cm Glaswolle auf dem Kriechspeicher gedämmt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten . 4 Zimmer, 2 Badezimmer, separate Küche . Ca. 120 m² Wohnfläche . Gasheizung von 2011 . Dach sanierungsbedürftig . Garage + 2 Außenstellplätze Kontakt: Pecoraro Immobilien - Your Next Home Ihr Immobilienmakler im Saarland!?? ?? Ludwigstraße. 29, 66386 St. Ingbert ?? 0173/ 439 565 2 ??

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein modernisiertes Bad sowie weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine neue, effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für wohlige Wärme und einen zeitgemäßen Energieverbrauch.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die einen separaten Zugang besitzt und somit flexibel genutzt werden kann. Ein großer Pluspunkt: Die Gasheizung wurde bereits 2014 erneuert und sorgt für eine solide Basis in der Haustechnik. In anderen Bereichen der Immobilie besteht Sanierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten.

94 Quadratmeter Wohnfläche Geräumiges Wohnzimmer/Schlafzimmer und Küchenzeile mit Zugang zur traumhaften Terrasse Praktischer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Gasheizung Eigene Garage Kellerraum Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage von Saarbrücken. Hier können Sie Ruhe und Natur genießen, während Sie dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.

Die doppeltverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und bieten eine solide Wärmedämmung. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, ebenso wie das Dach. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen sowie der gepflegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.

Das Dach wurde ca. 1990 von innen gedämmt, weitere energetische Maßnahmen wie Fenster (1996) und umfassende Dämmungen (2018) inklusive Dampfsperre und Klimaanlage wurden durchgeführt. Die Heizungsanlage besteht aus Gasheizung (1992) sowie einem zusätzlichen Kamin. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein großer Keller, ein ausgebauter Dachboden, moderne Elektrik (2011), eine Einbauküche und zahlreiche durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (z.?

Betsaal für die Belegschaft der Grube Gerhard - Fenster 2014 erneuert - Bad EG 2019 komplett erneuert - Gasheizung 2019 erneuert

flexibel als 1- bis 3-Familienhaus nutzbar 416?m² Grundstücksfläche zwei modernisierte Bäder neue Gasheizung (2016) voll unterkellert Doppelgarage

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer über zwei Etagen. Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme mit Dielenböden und die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Eine Garage mit einem lichtdurchfluteten Anbau bietet genügend Platz für Ihr Fahrzeug. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie der Autobahnanschluss zur A8. Die nicht unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1972 komplett saniert. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. ERDGESCHOSS Flur, Küche, Esszimmer, Flur, Gäste-WC, Heizungsraum, Abstellraum für Waschmaschine + Trockner, Garage Wohnfläche ca. 51 m² OBERGESCHOSS Flur, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer Wohnfläche ca. 65 m² Die Immobilie ist geeignet für eine kleine Familie mit ein bis zwei Kindern.

Das Dach des Bungalows wurde im Jahr 2004 vollständig saniert und die Zentralheizung, eine moderne Gasheizung der Marke Viessmann, wurde im Jahr 2023 erneuert. Diese Maßnahmen gewährleisten einen effizienten Energieverbrauch und eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Doppelgarage mit automatischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein separates Blech-Gartenhäuschen auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitmöbel. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die über eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die solide Bauweise des Hauses entspricht dem Gebäudeenergiestandard von 2004 mit guter Wärmedämmung und hochwertiger Zweifachverglasung der Kunststofffenster.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage. Zusätzlich wurde im Jahr 2019 eine moderne Gasheizung eingebaut, die das Objekt auf einen guten Stand der Technik bringt. Die Wohnungen sind gepflegt und durchgehend modernisiert. Sie bieten eine komfortable Ausstattung und überzeugen durch einen funktionalen Grundriss.

Raumaufteilung Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 71,5 m2 und folgende Aufteilung: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus Die Wohnung im Mittelgeschoss hat eine Wohnfläche von 82 m2 und folgende Aufteilung: - 4 Zimmer - Küche - Badezimmer - Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 65 m2 und folgende Aufteilung: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC; Fenster und Türen aus Kunststoff (doppelt verglast). Jede Wohnung hat eine Gasheizung: EG Erneuerung 2008 MG Erneuerung 2004 DG Erneuerung 2015 Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Haus weist einen soliden Grundzustand auf, wobei in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt wurden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 installiert. Auch wurden zwischenzeitlich einige Fenster erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert. Ein wahrer Blickfang ist zudem die elegante Granittreppe.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf den umfangreichen Renovierungsmaßnahmen: Ein zusätzliches Invest der Verkäufer ,Einbau einer neuen Gasheizung 2025 . Die Dachfenster sollen noch dieses Jahr erneuert werden . Die Fenster wurden 2012 auf energieeffiziente Doppelverglasung umgerüstet, was sowohl für eine ausgezeichnete Dämmung als auch für ein ruhiges Wohnklima sorgt.

Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Zentral beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die Elektrik entspricht noch dem Stand des Jahres 1990. Das Haus verfügt zudem über eine Solaranlage, eine Photovoltaikanlage (ca. 3,5 KW/p), ein Hauswasserwerk und eine Garage.

Technisch ist das Haus eine wilde Mischung aus alt und neu - wie eben jede echte Persönlichkeit. Die Gasheizung ist aus 2019 (schön warm), das Dach wurde 1991 neu gedeckt (stabil überm Kopf), die Elektrik stammt aus dem Jahr 2000 (läuft!) und die Fenster sind im OG von 2000, im EG aus den 90ern - also retro mit Durchblick.