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Dies eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen terrassierten Gartenbereich mit besonderem Charme. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. Allerdings stehen in der Straße in der Regel ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass die Parksituation als unkompliziert zu bezeichnen ist.

Das Haus bietet auf ca. 132 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 620 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kreative Selbstverwirklichung. Das Erdgeschoss (bzw. das Untergeschoss im Hangbereich) umfasst eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus, einen Waschraum, ein separates WC, einen Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum, der vom Heizungskeller und vom Garten des Hauses erreichbar ist.

Das Masterbad überzeugt mit separierter Toilette, einer begehbaren Regendusche und Corian-Waschbecken. Dieses durchdachte Wohnkonzept wird durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt, die großzügigen Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses Zuhause vereint reduzierte Eleganz, hochwertige Materialien, moderne Technologie und einen unverbaubaren Blick in die Natur - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkomfort in Perfektion.

Modernisierung der Badezimmer (1996) . teilweise Erneuerung der Gas-, Wasser- und Stromleitungen (1995) . Wärmedämmung der Außenwände und der Garage (1994)

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine derzeit vermietete Garage - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Gleich beim Eintreten in das Haus (3 Parteien) wird Ihnen der Eindruck eines schönen Wohnambientes vermittelt. Stellflächen vor dem Haus und die angrenzende Garage ( Miete 50€/mtl.) runden den Komfort dieser Wohnung perfekt ab.

Unterhalb der Garage stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot. Das Nebengebäude ist ebenfalls neu eingedeckt, in hinteren und unteren Teilbereichen aber renovierungsbedürftig.

Der Hauseingang ist vorm Haus. Die Immobilie hat 2 Kamine. Seitlich am Haus befindet sich 1 kleiner Stellplatz. Die Garage ist etwa 30 Meter vom Haus entfernt. Vom UG und Keller aus gelangt man in den Außenbereich. Im Außenbereich ist die schöne, große Terrasse von der man in den ruhigen Garten mit sehr schöner Weitsicht gelangt.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 576 m² neben einem schönen Garten auch über eine Garage. Ideal für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit unmittelbar angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und den Garten, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die in der gesamten Wohnung als Fußbodenheizung ausgelegt ist; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2018 eingebaut. Zur Wohnung gehören eine große Garage im Kellergeschoß sowie 2 Kellerräume; desweiteren steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Bei Bedarf kann eine zweite Garage zu 55,-- Euro/Monat zusätzlich angemietet werden!

Die vorhandene Bausubstanz wirkt solide, jedoch besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf: - Keine zentrale Heizung - aktuell erfolgt die Beheizung über 2 Kaminöfen - Elektrik veraltet - eine vollständige Erneuerung ist einzuplanen - Renovierungsstau - Fenster, Türen, Böden, Wände, Sanitär und Leitungen Das Haus ist nicht unterkellert. Zwei Garagen und öffentliche Stellplätze vorhanden. Nach Erhalt des Exposés werden Innenbilder freigeschaltet! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Das Außengelände lädt mit einem eigenen Garten auf einem Grundstück von 419 m² zum Entspannen und Genießen ein. Für eine komfortable Stellplatzsituation sorgen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine attraktive Gelegenheit für all jene, die ein solides, modernes und familientaugliches Zuhause im Saarbrücker Raum suchen. In 2023 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut aufgrund dessen ein neuer Energieausweis erstellt wird.

davon eine elektrisch betrieben - sorgen auf der Terrasse für angenehmen Sonnenschutz. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt handelt es sich um eine solide gebaute Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial, die sich sowohl für Familien als auch für Käufer eignet, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Zusätzliche Wohnqualität bieten eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Im hinteren Bereich besteht weiteres Bebauungspotenzial, was die Immobilie sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant macht.

In Richtung Eingangsbereich gelangen Sie nun zum Gäste-WC, sowie einem Büro, welches optional auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine innenliegende Treppe, die auf halber Höhe zur Garage führt, gelangen Sie direkt in die Diele der Gartenwohnung. Diese ist auch über eine eigene Eingangstür ebenerdig mit einer separaten Terrasse sowie dem Garten verbunden. Sie besteht aus einem großen Zimmer, das als Wohn- und Schlafraum genutzt werden kann, einem Bad und einem weiteren Zimmer mit Küchenanschlüssen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem parkähnlich angelegten Garten, einer idyllischen Teichanlage und einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Für Fahrzeuge stehen vier Garagen sowie ein großer Carport zur Verfügung. Der Garten bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch viel Raum für Aktivitäten im Freien, ob mit Familie, Freunden oder einfach für sich selbst.

Der Wintergarten lässt sich dabei komfortabel öffnen und verbindet den Innenbereich auf natürliche Weise mit dem Garten. Ergänzend gehört zu der Immobilie eine Garage, die sich in ca. 150 Metern Entfernung befindet, während Ihnen direkt vor dem Haus zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung stehen. In Überherrn Wohnstadt gelegen erleben Sie ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, das besonders bei Paaren und Familien geschätzt wird.

Separate Etagen - ermöglichen klare Funktions- oder Gruppenaufteilungen. Das praktische Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 98 m2 und eine kleine Garage für einen Smart (früher Kutschengarage). Der (nicht ausgebaute Dachspeicher) kann darüber hinaus als Stauraum genutzt werden. Erdgeschoss: großzügig gestaltete Entreé mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle, Drei helle Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und ein separates WC.

**** DAS WOHNUNGSANGEBOT **** ERDGESCHOSS Wohnung Nr. 1 - 3 ZKB - ca. 90,85 m² - 327.060,- € Wohnung Nr. 2 - 2 ZKB - ca. 54,69 m² - 199.618,- € Wohnung Nr. 3 - 3 ZKB - ca. 90,85 m² - 327.060,- € OBERGESCHOSS: Wohnung Nr. 4 - 3 ZKB - ca. 90,75 m² - 340.313,- € Wohnung Nr. 5 - 2 ZKB - ca. 54,15 m² - 204.687,- € Wohnung Nr. 6 - 3 ZKB - ca. 90,75 m² - 340.313,- € PENTHOUSEGESCHOSS: Wohnung Nr. 7 - 3 ZKB - ca. 98,31 m² - 389.610,- € Wohnung Nr. 8 - 2 ZKB - ca. 90,90 m² - 354.510,- € Garagen können zu einem Kaufpreis von 20.000,- Euro, Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von 10.000,- Euro hinzuerworben werden können. Der aktuelle Vermarktungsstand wird hier nicht aufgeführt. Hinsichtlich der Verfügbarkeit der einzelnen Wohnungen kontaktieren Sie uns gerne und wir teilen Ihnen entsprechend mit, welche Wohnungen noch zum Verkauf stehen und welche bereits reserviert bzw. verkauft sind. **** VERTRAGLICH FIXIERTER FESTPREIS **** Im notariell beurkundeten Kaufvertrag wird der Kaufpreis vertraglich fixiert.

Das Anwesen befindet sich in Merzig ( Gipsberg ) in eine Nebenstraße. Aufteilung: Diele , Esszimmer, Küche, Bad , Wohnzimmer mit Balkon . Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum. Fenster 2015 und Heizung 2023 . Tel. 015755238223