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Eine elegante Treppe führt Sie ins Untergeschoss, welches nach hinten hin ebenerdig ist und somit direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse bietet. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Zwei separate Bäder - eines mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres mit Dusche - sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen und Außen nahtlos miteinander. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Garten: dieser Bereich lebt von seiner Verbindung nach draußen. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Dusche und Badewanne bieten Flexibilität im Alltag. Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Licht.

Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die weitläufige Rasenfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt mit der Umgebung ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit einer Eckbadewanne und Dusche.

Das Raumangebot umfasst im EG einen lichterfüllten Wohn-/Eßbereich mit einer Komfortküche und angeschlossener Terrasse, sowie Gästezimmer und Gäste WC mit Dusche. Unmittelbar an die Küche schließt sich ein Vorratsraum und mittels einer Schleuse der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage an. Im OG befinden sich 3 Schlafräume, Ankleidezimmer und das Masterbad.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).


Aufteilung:

Erdgeschoss:...

Objektbeschreibung Freistehendes Ein - Zweifamilienhaus mit 2 Kachelöfen, Einfahrt, Garage, Stellplätzen, Terrasse und Freisitz, schön angelegtem Garten mit Gartenteich und Brücke, Gartengrill und großem Gartenhaus, in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert-Rohrbach (Nähe Pfeifferwald) Raumaufteilung EG: Überdachter Eingang, Treppenhaus, GWC, Abschlusstür 1 Flur, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und elektronischer Steuerung sowie Ausgang zur Terrasse und zum Garten und Ausgang zum Freisitz -Vorderseite 1 Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 neuwertiges Duschbad mit Bodenablauf und WC OG: Maisonettenwohnung: Abschlusstür, Diele 1 großer offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Bank, Treppe zum Dachstudio mit 2 Zimmer 1 Einbauküche,1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer UG: Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Kellerbar (ca. 30 m²) mit Theke, Ofen, Sitzecke mit Tisch und Eckbank, verschiedene Beleuchtungen etc. 1 Kellerraum, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizraum Fläche insgesamt ca. 225 m² EG ca.100 m², OG / Maisonetten Wohnung ca.90 m² + DG Studio ca. 35 m²

Mit nur einer Etage und drei Schlafzimmern ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Barrierefreiheit und eine praktische Raumaufteilung legen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster, das für helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das großzügige Grundstück von 3.088 m² bietet Ihnen viel Raum für Ihre Garten- und Freizeitgestaltung und schafft eine private Wohlfühloase im Grünen.

In diesem sehr besonderen Zuhause ist in allen Räumen das Spiel mit dem Tageslicht zur Perfektion umgesetzt und jeder Raum hat gleichwohl das mediterrane Flair und die südliche Eleganz. Großer Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Gartenhaus und Gewächshaus. Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und verfügt über eine Alarmanlage. Raumaufteilung Raumaufteilung: EG: Eingang, Diele / Garderobe, GWC 1 großer Wohnbereich mit Kachelofen (ca. 40 m²) lichtdurchflutet, mit 6 Ausgängen zur Terrasse und zum Garten Essbereich (in versetzter Wohnebene) 1 Küche mit Durchreiche, 1 Arbeitszimmer Treppe zum Dachgeschoß DG: Teilweise studioähnlich, Diele, 2 Kinderzimmer, (Zugang zum begehbaren Dachboden) 1 Wannenbad, Dusche mit Bodenablauf und WC 1 Master - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur großen Dachterrasse mit Panoramablick KG: 2 Kelleräume, gefliest, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizungsraum, 1 Wasserpumpe Wohnfläche: ca. 180 m² (EG ca. 100 m², DG ca. 80 m²) + Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen nur nach Angabe Ihrer persönlichen Daten, Adresse und Telefonnummer, weitere Unterlagen sowie auch das Exposès versenden. + Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskunft oder können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Erdgeschoss: Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit Wanne. Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer (1 davon gefangen), Bad mit Dusche. Anbau mit separatem Eingang: Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche.

Erdgeschoss: Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit Wanne. Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer (1 davon gefangen), Bad mit Dusche. Anbau mit separatem Eingang: Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche.

Das Haus verfügt über: - zwei Wohngeschosse mit insgesamt großzügigem Raumangebot - zwei Bäder - eines mit Dusche (EG), eines mit Dusche und Badewanne (OG) - einen offenen Wohn-/Essbereich mit teilweise freiem Blick bis unter das Dach - eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Fußbodenheizung und Zugang zur großen Dachterrasse - zwei Garagen und einen gepflegten Garten Die Ausstattung des Hauses wurde laufend modernisiert: - Erweiterungsanbau 2002 mit umfassender Sanierung: neue Fenster, neue Bäder, moderne Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie ein komplett neues und gedämmtes Dach - Elektrik im Altbau 1991 erneuert - neuer Fassadenanstrich 2010 - Neue Haustür 2004, neue Kellertür 2015, sowie eine hochwertige und repräsentative Massivholztreppe von 2012 Die Immobilie ist ab Juni 2026 komplett frei verfügbar.

Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt. MASSIVES TRAUMHAUS MIT HOCHWERTIGEN PRODUKTEN Schlüsselfertiges Einfamilien-Haus mit folgender Ausstattung: . Sofort-Strom vom eigenen Dach durch dein PV-Kleinkraftwerk . Bau-Grundstück erschlossen, geologisches Boden-Gutachten .

In einem separaten Trakt befindet sich der private Ruhebereich mit einem modernen Bad mit Wanne, Dusche und besonderen Fensterdetails. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste- oder Büroraum mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal als Rückzugsort oder stilvoller Arbeitsplatz.

Der gepflegte Garten auf dem 638 m² großen Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und grüne Entfaltungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage mit Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Eine Einzelgarage sowie der sonnige und pflegeleicht angelegte Garten runden das Angebot dieser charmanten Immobilie harmonisch ab. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einem besonderen Maß an Atmosphäre und Ausblick verbinden möchten.

Objektbeschreibung Freistehendes Wohznhaus mit Einliegerwohnung (oder Ein - Zweifamilienhaus?) mit Einfahrt, Garage, Stellplätze, Terrasse und Freisitz, schön angelegtem Garten mit Gartenteich und Brücke, Gartengrill und großem Gartenhaus, in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert-Rohrbach (Nähe Pfeifferwald) Raumaufteilung EG: Überdachter Eingang, Treppenhaus, GWC, Abschlusstür 1 Flur, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und elektronischer Steuerung sowie Ausgang zur Terrasse und zum Garten und Ausgang zum Freisitz -Vorderseite 1 Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 neuwertiges Duschbad mit Bodenablauf und WC OG: Maisonettenwohnung: Abschlusstür, Diele 1 großer offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Bank, Treppe zum Dachstudio mit 2 Zimmer 1 Einbauküche,1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Schlafzimmer UG: Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Kellerbar (ca. 30 m²) mit Theke, Ofen, Sitzecke mit Tisch und Eckbank, verschiedene Beleuchtungen etc. 1 Kellerraum, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizraum Fläche insgesamt ca. 225 m² EG ca.100 m², OG / Maisonetten Wohnung ca.90 m² + DG Studio ca. 35 m²

Top gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 2 Balkonen, Terrasse, Garten mit Gartenhaus und Zugang zur Gustav Claus Anlage - Stadtpark, in St. Ingbert - Nähe Innenstadt. Eingang: Erdgeschoss (Einliegerwohnung) und Tür zum Garten (Rückseite) Flur, 1 Bürozimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küchenzeile 1 Wannenbad mit Dusche und WC Treppe zum OG Diele, 1 großes Wohn-Esszimmer (ca. 30 m²), 1 Einbauküche und Zugang zum Balkon, 1 Wannenbad und WC Treppe zum DG Flur, 3 Schlafzimmer, 1 WC KG: 1 Hobbyraum, 1 Kochküche - Nutzfläche ca. 20 m² 1 Wasch-Trockenraum, 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum EG Tür zum Garten Garten mit Terrasse, ein Gartenhaus und Gartentor zur Gustav Claus Anlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei großzügigen Fluren sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 97 m² dar und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie eine attraktive Dachterrasse.

Auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich, der Zutritt in das helle Tageslichtbad mit moderner Dusche gewährt. Die charmante Kochnische bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Ein besonderes Highlight dieses Apartments ist der doppelte Ausgang zur Terrasse, der nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne garantiert, sondern auch direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.persch-immobilienservice.de Raumaufteilung Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum. Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Gäste-WC mit Dusche. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne.