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In diesem Zusammenhang wurde auch ein Edelstahlrohr in den bestehenden Kamin eingezogen. Das Badezimmer, die Fenster und die Elektrik wurden 1980 erneuert. Der Keller ist dank einer Sperrschicht trocken. Die Steingärten im Vorgarten und im Hinterhof sind zeitlos und pflegeleicht.

4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Balkon. DG : Speicher (ausbaufähig). Keller : Voll unterkellert. *** Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unsere Telefonnummer: 06831 - 68414 ***

- ehemaliges Bauernhaus - sehr gepflegtes Anwesen - 1999: Kernsanierung einschließlich neuem Dach - 2010: Ausbau des Dachgeschosses - 2022: neue Heizung - viel Stauraum durch große Scheune und Keller - Scheune als Garage/Wohnmobilgarage nutzbar - 5 Schlafzimmer und 2 Bäder - Solarthermie - angelegter Garten Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Garten und Garage / Scheune Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer Speicher Kellergeschoss: Kellerraum, Waschküche/Heizungsraum, Öllagerraum

Zudem stehen 2 Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert (Heizung-Brennwert) und besitzt einen Keller, eine Terrasse, einen Balkon, 3 Schlafzimmer und 2 kleine Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer. Von der Küche gelangt man auf die Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Ebenfalls gehört eine Garage zur Immobilie, von welcher Sie direkt den Keller erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 433,00 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Kosten sowie den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtpaket in einer beliebten Saarbrücker Wohngegend - ideal für alle, die Wert auf Raum, Funktionalität und eine gute Lage legen.

Nach einigen Renovierungsarbeiten erhalten Sie ein Schmuckstück mit Flair und einer hohen Lebensqualität Die freundliche Nachbarschaft mit Kindern ist für junge Familien ideal. Wir freuen uns Ihnen diese gemütliche Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen. Aufteilung Keller ca. 75 m²: Diele, Tankraum, Kellerraum mit Zugang zum Garten / Garage, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum mit Dusche und WC Erdgeschoss ca. 75 m²:, großzügiger Eingangsbereich, Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster,Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 1 weiteres Zimmer, Dachgeschoss ca. 75 m²: Diele, 1 kleines Zimmer, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ( davon 1 Durchgangszimmer ) 2 Schlafzimmer ( davon 1 Durchgangszimmer )

Außerdem ist diese Etage mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 60qm. Keller: Der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einer Waschküche und einem Abstellraum stehen drei weitere Kellerräume für Vorräte, Hobbys oder Lagerung zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zusätzlich bietet ein Balkon weiteren Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne. Der Keller ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Vorratsraum, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie einen Abstellraum. Ideal für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Objektbeschreibung Das Haus hat 3 seperate Wohnungen und ist voll unterkellert .Jede Wohnung hat eine seperate Gasetagenheizung / Außenfassade wärmeisoliert/ 2 Dachgauben mit Zink verkleidet /neuer Außenanstrich 2009/Fenster Kunststoff isoverglast /Keller trocken,gefließt und verputzt.Dach Mai 2022 voll isoliert und neu gedeckt . 1 Stellplatz im Vorgarten und 3 Garagen Hinter dem Haus Verbundsteine mit überdachter Sitzecke - Gesamte Renovierungskosten in 2022 ca. 50.000 € (Heizungen - Dach - Außenanlagen) Nebenkosten für Strom und Gas (Heizung) rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab (Eigene Zähler pro Wohnung)- Wasser wird nach Wasseruhren verrrechnet, außerdem werden Müll,Gebäudeversicherung und alle Steuern auf die Mieter umgelegt.

Zusätzlich bietet das Schlafzimmer einen Balkon, der weiteren Außenraum schafft und den Wohnkomfort ergänzt. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Partyraum und in der Waschküche gibt es durch eine weitere Küche, die Möglichkeit zu kochen. Die Immobilie ist funktional geschnitten und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit weiterem Kaminofen, offener Küche, mehreren Zimmern und Badezimmer schafft ideale Voraussetzungen für unabhängiges Wohnen oder eine attraktive Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Nutzflächen mit zusätzlichem Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Objekt mit mehreren Wohneinheiten - dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen und Wohnkonzepten an und bietet zugleich nachhaltiges Potenzial.

Im Dachgeschoss sind 5 Zimmer und ein Raum für Badezimmer vorbereitet und ein Balkon. Ein geräumiger Keller und eine Garage gehören auch dazu. Aus den 4 Zimmern im Dachgeschoss kann man ein zweite Wohnung errichten. Es sind Renovierungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen nötig und zu empfehlen.

In ruhiger aber zentraler Lage von Schwalbach wartet dieses ausgesprochen schöne, geschmackvoll ausgestattete und vielseitig nutzbare Haus auf seine neuen Eigentümer. Durch die Aufteilung über 3 Etagen plus Keller mit separatem Treppenhaus, das alle Ebenen verbindet, sind hier wirklich viele Nutzungsoptionen denkbar. Als 2-Familienhaus mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, in der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt mit 3 Einheiten, indem das Dachgeschoss mit wenig Aufwand als separate Einheit umgebaut wird.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Dämmung von Giebel und Keller im Jahr 2021, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung inklusive Heizkörpern im ersten Obergeschoss im Jahr 2020 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine Grundfläche von rund 180 m² und erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Keller.

Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Waschküche im Keller und die Garage mit elektrischem Torantrieb runden das Angebot dieser immobilie ab.

Eine Nutzung ist vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt möglich. Vom Flur im Erdgeschoss besteht zudem Zugang zum Keller. Die Räume sind insgesamt kompakt geschnitten und machen das Haus interessant für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das DG wurde 1994 ausgebaut, im Zuge dessen auch die Dachkonstruktion sowie Dacheindeckung erneuert und das Dach isoliert. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Anschlüssen, 2 Abstellräume, Kellerraum (DG). Geheizt wird mittels zweier Gas-Etagenheizungen (jeweils 5 und 6 Jahre alt) mit dezentraler Warmwasserbereitung. Die Elektrik im DG wurde mit dem Dachausbau 1996 neu verlegt.

Ein Wintergarten im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein Schuppen und der oberirdische Keller zur Verfügung. Objektmerkmale im Überblick: Lage: Schmelz Zentrum Objektart: Einfamilienhaus Gesamtwohnfläche: ca. 153 m² Bäder: 1 Bad im Obergeschoss, 1 Bad im Dachgeschoss Schlafzimmer: 1 im Obergeschoss, 2-3 im Dachgeschoss Besondere Räume: Wintergarten (mit Gartenzugang), kleine Küche im Dachgeschoss, Balkon vorm Haus und kleine Terrasse hinterm Haus Außenanlagen: Garten, Schuppen, oberirdischer Keller Zustand: Gepflegt Nutzungsmöglichkeit: Dachgeschoss als Jugendwohnung oder separater Wohnbereich geeignet

Zur Verfügung steht noch ein weitreichender Kellerbereich wie folgt: Ein Partyraum, Waschküche, Heizungsraum und noch zwei weitere Kellerräume . Durch den Keller erreicht man die Terrasse mit Zugang zur Gartenfläche, welche zum Spielen und Grillen mit Freunden einlädt. Ferner steht noch eine Garage und ein zweiter Eingang , welcher direkt zum Keller führt zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2018. Die Fenster sind aus ca. 1999. Raumaufteilung EG: 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, WC, Keller OG: 3 Zimmer, Küche, Ausgang Terrasse DG: 3 Zimmer, Bad, Flur