Account-manager - Immobilien in Saarland Account-manager

Im Hausgeld von 359,00 Euro sind ( Heizung, Wasser, Müll, Gartenpflege, Kabel, Versicherungen, Hausmeister und 71,42 Rücklagen enthalten.) Genaue Beträge folgen! Strom wird vom Mieter an den Versorger selbst bezahlt. Derzeit ist die Wohnung für 470,- kalt vermietet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben, somit auch als Kapitalanlage interessant!

Die erstellten Visualisierungen zeigen das vormals als Zweifamilienhaus genutzte Objekt als Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Anpassungen lesen Sie im Detail in den folgenden Abschnitten. Für Haustechnik, Abstellmöglichkeiten, Vorratsraum und Werkstatt steht Ihnen im Keller eine Nutzfläche von ca. 85 m² zur Verfügung. Außerdem beherbergt das ca. 444 m² große Grundstück einen schönen kleinen Garten, der im Sommer für Grillabende mit Freunden, Geburtstage und Hobbygärtnern genutzt werden kann.

40qm großen Appartements befinden sich im Hochparterre eines schön gelegenen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Mehrfamilienhaus wird von einem Verwalter und einem Hausmeister betreut. Zur Immobilie gehörende Parkplätze stehen je nach Belegung kostenfrei zur Verfügung. Tiefgaragenparkplätze können angemietet werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lebacher Straße in Saarbrücken-Malstatt und ist somit extrem verkehrsgünstig gelegen. Im Erdgeschoss befinden sich Ladengeschäfte. Ein Hausmeister- und Putzdienst kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit. Der Hauseigentümer vermietet auf einer direkt hinter dem Haus gelegenen Hoffläche zudem Parkplätze, die separat angemietet werden können.

Das im Jahr 2018 erbaute 4-Familienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Haustechnik. Objektdaten im Überblick: Lage: Saarbrücken - Bübingen Baujahr: 2018 Wohnfläche: ca. 81,71 m² Zimmer: 2,5 Besonderheiten: Aufzug, eigener Gartenanteil, Wintergarten, 2 Carports mit Wallbox, modernes Gartenhaus, hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, Kellerraum Zustand: neuwertig, sofort bezugsfertig

Ein großer Pluspunkt: Die Gasheizung wurde bereits 2014 erneuert und sorgt für eine solide Basis in der Haustechnik. In anderen Bereichen der Immobilie besteht Sanierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt 95,60 m² und teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Loggia, Terrasse.

Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung: Ein Flur verbindet den Vorratsraum, die Waschküche und den Heizraum. Diese Bereiche bieten ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Haustechnik, wodurch der Wohnbereich entlastet wird. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über den Flur gelangt man in die Küche sowie in ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist offen miteinander verbunden und bietet Raum für das tägliche amilienleben oder geselliges Beisammensein.

Diese befindet sich auf einer separaten Grundstücksparzelle und kann unabhängig und sofort weiter genutzt oder vermietet werden - ideal für Logistik, Produktion oder Handel. Das übrige Produktionsgelände bietet nach Auszug des aktuellen Nutzers (voraussichtlich ab Januar 2026) erhebliche Entwicklungspotenziale. Bauvoranfragen zur Umnutzung in Wohnraum wurden bereits positiv beschieden.

Als Bodenbeläge wurden helle Fliesen verlegt, die Isolierfenster sind aus Kunststoff mit Rollläden. Hausmeister, Hausverwaltung und Reinigungsservice sowie eine Müllschluckanlage auf der Etage sind vorhanden. Der Verkäufer hat diese Wohnung nicht selbst bewohnt, sie war fortwähren vermietet, zuletzt war sie ca. 10 Jahre an einen Mieter vermietet .

Die Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf: EG Whg 01 61 qm EG Whg 02 48 qm OG Whg 03 63 qm OG Whg 04 92 qm DG Whg 05 48 qm DG Whg 06 43 qm Zur Zeit ist die Immobilie komplett vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 24,300 € Ein Hausmeister vor Ort sorgt sich um die Pflege des Gebäudes und des Grundstücks und kümmert sich um die Reinigung. Das vollrenovierte 6-Familienhaus hat Dank einer vorhandenen Teilungserklärung vielfache Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist Baujahr 1991, Heizungserneuerung 2012, Balkon wurde 2014 saniert, Fassadenanstrich 2016, Badsanierung 2018, Fenster Schlafzimmer 2024, Böden 2025, Decken 2025. Um das Objekt sowie Aussenanlage und Treppenhausreinigung kümmert sich ein Hausmeister. Zur Wohneinheit gehört ein PKW - Stellplatz im Hofbereich des Objektes sowie ein Kellerraum. Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen belegt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Völklingen - Heidstock.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159,08 m² bietet dieses Objekt ein durchdachtes Raumkonzept, energieeffiziente Haustechnik und ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Stunden und entspannte Abende im eigenen Garten.

Im hinteren Gebäudeteil zeigt sich das Haus von seiner jüngeren Seite. 1994 wurde dieser Bereich umfassend umgebaut und um eine zweite Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche erweitert. Dach und Haustechnik stammten ebenfalls aus dieser Zeit und machen diesen Teil direkt bewohnbar. So verbinden sich Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Ensemble mit insgesamt 275 m² Wohnfläche. Das Herzstück den Anwesens ist das große, ebene Gartengrundstück.

Im Jahr 2011 wurde die eine neue Heizung (Brennwerttechnik) eingebaut. Das Treppenhaus wird durch eine Putzservice gereinigt, die Außenanlage durch einen Hausmeister gepflegt. Auch diese Kosten sind in den NK enthalten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert: -Neues modernes Bad (Wände weiß, Boden rot, Echtglasdusche, neue Armarturen -Neue Böden (Fußbodenbelag Laminat Buche hell) -Neuer Anstrich -Neues Dachfenster

elektrische Raffstores - Heizung: Pellet-Zentralheizung von 2022, Fußbodenheizung in Küche & Bad, zusätzlicher Feststoffbrenner - Heizungspaket: 4 Solarpanels, 1.000 l Warmwasserspeicher, Pelletlager (9 t Kapazität, ca. 5 t Verbrauch/Jahr) - Photovoltaikanlage von 2011 mit 20-jährigem Einspeisevertrag, Batteriespeicher von 2012 - Innenausstattung: Marmor-Fußboden im EG & Treppenhaus (2019), hochwertige Fliesen, neue Innentüren (2023) - Bäder: OG (2002) und DG (2017), beide mit Granitboden und moderner Ausstattung - Einbauküche im OG (2013), großzügig und hochwertig ausgestattet - Smart-Home-System mit umfassender Steuerung sämtlicher Haustechnik - E-Ladestation bereits installiert Im Außenbereich erwartet Sie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Dachterrasse mit Wintergarten, Balkon sowie Gartenhaus. Die Zufahrt ist sowohl über eine Hochgarage mit E-Ladestation als auch über eine separate Gartenzufahrt möglich.

Dank des innovativen massa-ecoBalance-Systems bleiben Ihre Wohnnebenkosten dauerhaft niedrig. Unsere Haustechnik mit modernster Technologie von führenden Markenherstellern hilft Ihnen, steigende Energiekosten und den Klimawandel aktiv zu bekämpfen. Zusätzlich bieten wir Ihnen mit unserem Bemusterungszentrum professionelle Unterstützung bei der Auswahl hochwertiger, aber kosteneffizienter Materialien für den Innenausbau.

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Das moderne Mehrfamilienhaus kombiniert höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und modernster Haustechnik. Der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, nach dem neuesten Stand der Technik, garantiert Ihnen langfristige niedrige Nebenkosten! Das Haus, welches Anfang 2025 fertiggestellt wird, verfügt über gesamt 7 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen: 2 Wohnungen im Erdgeschoss 3 Wohnungen im 1.

Diese exklusive Wohnung überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, einem durchdachten Grundriss sowie hochwertigen Ausstattungsdetails: - Helle Wohnräume mit hochwertigen Akustik-Spanndecken inklusive dimmbarer Einbauspots - Elegante weiße Holztüren mit edlen Beschlägen - Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive - Küchenwand kann entfernt werden um alles offen mit Ess- und Wohnzimmer zu verbinden - Schreinergefertigte Badmöbel, Saunaraum mit Feuchtraumpaneelen - Separates Gäste-WC neben dem stilvollen Hauptbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss -Gepflegter, professionell gereinigter Velourteppich in den Wohnräumen - Alle Räume und Decken wurden frisch gestrichen - Die drei Südbalkone mit Kunstrasenteppich laden zum Entspannen mit Panoramablick ein - Hausmeister wohnt im Haus Ein weiteres Plus: Der barrierefreie Zugang sowohl ins Haus als auch in die Wohnung ermöglicht komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Ein Hausmeisterservice, ein eigener Kellerraum, eine Garage direkt am Hauseingang sowie ein regelmäßig gewarteter Fahrstuhl runden das Angebot ab.