In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mandelbachtal-Ormesheim erwartet Sie dieses großzügige und technisch modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Haus, ursprünglich um 1875 erbaut, wurde 1983 kernsaniert und zu einem komfortablen Wohnhaus umgestaltet. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche hochwertige Modernisierungen, sodass es heute in einem sehr gepflegten und energetisch zeitgemäßen überdurchschnittlich guten Zustand präsentiert wird.
Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus 8 Zimmer mit flexibler Nutzung. Dank eines Fahrstuhls (2018) sind alle Etagen komfortabel erreichbar - ein klarer Pluspunkt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist möglich; hier besteht teilweise noch Renovierungsbedarf und somit Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik:
- Dach neu inkl. Gebälk & Dämmung (1991), Tonziegeldeckung
- Fassadendämmung: Gartenseite 2013, Straßenseite 2019
- Fenster: Kunststoff 3-fach verglast, elektr. Rollläden (2019), elektrische Raffstores
- Heizung: Pellet-Zentralheizung von 2022, Fußbodenheizung in Küche & Bad, zusätzlicher Feststoffbrenner
- Heizungspaket: 4 Solarpanels, 1.000 l Warmwasserspeicher, Pelletlager (9 t Kapazität, ca. 5 t Verbrauch/Jahr)
- Photovoltaikanlage von 2011 mit 20-jährigem Einspeisevertrag, Batteriespeicher von 2012
- Innenausstattung: Marmor-Fußboden im EG & Treppenhaus (2019), hochwertige Fliesen, neue Innentüren (2023)
- Bäder: OG (2002) und DG (2017), beide mit Granitboden und moderner Ausstattung
- Einbauküche im OG (2013), großzügig und hochwertig ausgestattet
- Smart-Home-System mit umfassender Steuerung sämtlicher Haustechnik
- E-Ladestation bereits installiert
Im Außenbereich erwartet Sie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Dachterrasse mit Wintergarten, Balkon sowie Gartenhaus. Die Zufahrt ist sowohl über eine Hochgarage mit E-Ladestation als auch über eine separate Gartenzufahrt möglich. Zusätzlich steht ein Garagenhaus aus Holz zur Verfügung.
Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus traditionellem Altbaucharme und modernster Technik nach heutigen GEG-Vorgaben. Ideal geeignet ist es für Familien mit gehobenem Anspruch, für Kleinunternehmer mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und Ihnen schnell zur Verfügung gestellt werden.
Sprechen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an - Ihr Immobilienspezialist im Saarland!
