M-klasse - Immobilien kaufen in Ruppichteroth M-klasse

Erdgeschoss (nahezu barrierefrei): - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin für gemütliche Abende - Zugang zum Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise – perfekt für sonnige Stunden - Küche mit modernen Bodenfliesen - Schlafzimmer, Badezimmer (2014 saniert) und Gäste-WC Untergeschoss: - Zwei Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Hobbyräume - Büro mit Küchenanschlüssen – flexibel nutzbar - Badezimmer mit Fußbodenheizung (die Fußbodenheizung läuft über Strom) - Abstellraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizöltankraum - Direkter Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten (Südausrichtung) Komfortable Garage & Stellplätze: - Die Garage (ca. 20 m²) bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktische Extras: - Elektrisch bedienbares Garagentor - Strom, Wasser und Licht vorhanden - Zwei unterkellerte Räume (ca. 18 m²) – ideal für Gartengeräte oder Werkstatt - Zusätzliche Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge direkt vor dem Haus Investitionen, die sich sehen lassen können: 2015: Erneuerte Außenrollos an den Fenstern auf der Rückseite des Hauses.

Die Küche bildet den zentralen Treffpunkt - ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Mit rund 141 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem separaten Zugang, der sich ideal als kleines Büro oder Atelier eignet, verbindet dieses Zuhause Arbeit und Wohnen auf harmonische Weise. Im Inneren bleibt dennoch alles miteinander verbunden - wie die Räume, so auch die Menschen, die hier leben.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 steht auf einem großzügigen 1.045 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet rund 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Mit zwei Tageslichtbädern, einem voll ausgebauten Keller, Garage und gepflegtem Gesamtzustand eignet sich die Immobilie ideal als stabile Kapitalanlage, ebenso aber auch für Käufer, die perspektivisch ein eigenes Zuhause in naturnaher Umgebung planen.

01 W - Das elegante Großraum-Walmdach Stellen Sie sich vor: Zeitlose Eleganz in großzügigen Dimensionen! Eleganz braucht Raum zum Wirken! Das LifeStyle 16.01 W vereint auf ca. 162 m² klassische Walmdach-Schönheit mit großzügiger Raumaufteilung. Hier wird Eleganz zum Lebensgefühl. Ihr elegantes Großraum-Walmdach ist perfekt für Sie, wenn Sie: -Klassische Eleganz in großzügigen Räumen schätzen -Repräsentative Ausstrahlung mit Komfort verbinden -Ein Haus möchten, das zeitlos schön bleibt -Elegante Großzügigkeit ohne Protz lieben Elegant-großzügiges Wohnen unter majestätischem Walmdach: Erdgeschoss (ca. 84 m²): Elegantes Großraum-Zentrum mit repräsentativer Ausstrahlung Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 78 m²): Edle Rückzugsbereiche unter charakteristischem Walmdach LifeStyle-Highlights: ?

AUSSTATTUNG Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Fliesen-, PVC- und Teppichböden, Wintergarten mit Kaminofen, Ölzentralheizung, Doppelgarage GARAGEN Doppelgarage in Massivbauweise mit davorliegenden PKW-Stellplätzen ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis, 332,17 kWh/(m²·a), H, Bj. 1930, Heizöl PROVISION Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Erdgeschoss (nahezu barrierefrei): - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin für gemütliche Abende - Zugang zum Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise – perfekt für sonnige Stunden - Küche mit modernen Bodenfliesen - Schlafzimmer, Badezimmer (2014 saniert) und Gäste-WC Untergeschoss: - Zwei Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Hobbyräume - Büro mit Küchenanschlüssen – flexibel nutzbar - Badezimmer mit Fußbodenheizung (die Fußbodenheizung läuft über Strom) - Abstellraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizöltankraum - Direkter Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten (Südausrichtung) Komfortable Garage & Stellplätze: - Die Garage (ca. 20 m²) bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktische Extras: - Elektrisch bedienbares Garagentor - Strom, Wasser und Licht vorhanden - Zwei unterkellerte Räume (ca. 18 m²) – ideal für Gartengeräte oder Werkstatt - Zusätzliche Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge direkt vor dem Haus Investitionen, die sich sehen lassen können: 2015: Erneuerte Außenrollos an den Fenstern auf der Rückseite des Hauses.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 130.848,00 € (kalt, ohne Nebenkosten) - eine stabile und langfristige Einnahmebasis für renditeorientierte Investoren. Die Einfamilienhäuser überzeugen durch eine Wohnfläche von ca. 109 m², ergänzt durch ca. 83 m² Nutzfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern. Die Doppelhaushälften bieten eine Wohnfläche von ca. 140m² mit ebenfalls vier Zimmern. Der hohe Wohnkomfort wird durch die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (ebenfalls Baujahr 2023) und die energetische Sanierung nach KfW-55-Standard unterstrichen - ein Garant für niedrige Verbrauchskosten und nachhaltige Vermietbarkeit.

04 W - Das elegante Walmdach-Familiendomizil Stellen Sie sich vor: Familienleben mit eleganter Ausstrahlung! Eleganz für die ganze Familie! Das LifeStyle 14.04 W zeigt auf ca. 145 m², wie klassische Walmdach-Eleganz mit praktischen Familiengrundrissen harmoniert. Hier lebt eine Familie mit Stil. Ihr elegantes Walmdach-Familiendomizil ist wie geschaffen für Sie, wenn Sie: -Familienleben mit repräsentativer Ausstrahlung verbinden -Klassische Eleganz in praktischen Dimensionen schätzen -Ein Familienhaus möchten, das auch Gäste beeindruckt -Zeitlose Schönheit mit modernem Familienkomfort lieben Elegant-familiäres Wohnen unter charakteristischem Walmdach: Erdgeschoss (ca. 73 m²): Elegantes Familienzentrum mit repräsentativer Note Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 72 m²): Stilvolle Familienbereiche unter majestätischem Walmdach LifeStyle-Highlights: ?

Dieses einzigartige Walmdach, das von allen Seiten bewundert wird und Ihr Zuhause zum absoluten Blickfang macht. Das FamilyStyle 20.02 W auf ca. 206 m² Grundfläche ist nicht nur ein Zweifamilienhaus - es ist ein Statement für Menschen, die das Besondere lieben. Ihr architektonisches Statement ist perfekt für Sie, wenn Sie: -Ein Haus möchten, das garantiert alle Blicke auf sich zieht -Innovative Architektur mit praktischem Nutzen verbinden wollen -Zwei Familien unter einem spektakulären Dach vereinen möchten -Wert legen auf Einzigartigkeit und besonderen Charakter Spektakuläre Architektur trifft praktisches Wohnen: -206 m² Grundfläche optimal auf zwei Wohneinheiten verteilt -Einzigartiges Walmdach - Ihr Haus wird zum Landmark im Viertel -Innovative Raumaufteilung durch die besondere Dachform -Lichtdurchflutete Räume durch die spezielle Architektur -Zwei vollwertige Wohnungen mit individuellem Charakter -Gemeinsame Haustechnik für wirtschaftliches Wohnen -Energieeffiziente Bauweise trotz spektakulärer Optik Ihr architektonisches Meisterwerk: Ab 198.999 EUR als Ausbauhaus Das ist nicht nur ein Haus - das ist Ihr persönliches Wahrzeichen!

Dieses massiv im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Natur sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 127 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet.

ein 36 m² großes Büro mit separatem Zugang ideal für Homeoffice oder Gewerbe. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit Garten, Terrasse, Outdoor-Küche, Pool und drei vielseitig nutzbaren Hallen à ca. 100 m² perfekt für Handwerk, Lager oder Produktion.

Dieses in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Ruppichteroth vereint den Charme des Haupthauses von 1900 mit einem funktionalen Anbau aus dem Jahr 1966. Auf ca. 98 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 847 m² bietet es behagliches Wohnen mit durchdachter Aufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint den Charme eines gewachsenen Eigenheims mit dem Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis, 333,67 kWh/(m²·a), H, Bj. 1960, Erdgas Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

RELAXTES WOHNEN IM MODERNEN AMBIENTE Schon von außen ist die Stadtvilla 14 ein echter Hingucker. Geradlinig und durchdacht präsentiert sich der rund 144 m² große Innenbereich: Direkt an das geräumige Wohn-Esszimmer mit Küche schließt sich eine Speisekammer an. Das gewährleistet kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Lager- und Zubereitungsort. Mit einer Fläche von mehr als 13 m² ist auch der Dielen- und Garderobenbereich einladend und großzügig geplant.

Die ETZENBACHER LANDHÄUSER beeindrucken neben dem ökologischen Konzept und der idyllischen, naturnahen Lage auch durch die ideale Grundstücksgröße für Familien die zwischen rund 605 m² - 832 m² variieren. Weiterhin werden die Aufteilung der Immobilien und die hochwertige Ausstattung Sie überzeugen, die mit Ziel verbunden sind, Ihnen und Ihrer Familie durch diese moderne Variante eines Landhauses eine ideale Immobilie mit einem Höchstmaß an Komfort und Wohnlichkeit zu gestalten.

GRUNDSTÜCK Großes Grundstück mit Hanglage und viel Grünfläche - ideal für Hobbygärtner oder zur Kleintierhaltung. WOHNHAUS Die Doppelhaushälfte wurde 1955 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 108 m². Im Kellergeschoss befinden sich zudem noch zwei weitere wohnähnlich ausgebaute Zimmer mit ca. 30 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine eingeschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, hat einen zum Stauraum nutzbaren Speicher und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Die ETZENBACHER LANDHÄUSER beeindrucken neben dem ökologischen Konzept und der idyllischen, naturnahen Lage auch durch die ideale Grundstücksgröße für Familien die zwischen rund 605 m² - 832 m² variieren. Weiterhin werden die Aufteilung der Immobilien und die hochwertige Ausstattung Sie überzeugen, die mit Ziel verbunden sind, Ihnen und Ihrer Familie durch diese moderne Variante eines Landhauses eine ideale Immobilie mit einem Höchstmaß an Komfort und Wohnlichkeit zu gestalten.

Die ETZENBACHER LANDHÄUSER beeindrucken neben dem ökologischen Konzept und der idyllischen, naturnahen Lage auch durch die ideale Grundstücksgröße für Familien die zwischen rund 605 m² - 832 m² variieren. Weiterhin werden die Aufteilung der Immobilien und die hochwertige Ausstattung Sie überzeugen, die mit Ziel verbunden sind, Ihnen und Ihrer Familie durch diese moderne Variante eines Landhauses eine ideale Immobilie mit einem Höchstmaß an Komfort und Wohnlichkeit zu gestalten.

Die ETZENBACHER LANDHÄUSER beeindrucken neben dem ökologischen Konzept und der idyllischen, naturnahen Lage auch durch die ideale Grundstücksgröße für Familien die zwischen rund 605 m² - 832 m² variieren. Weiterhin werden die Aufteilung der Immobilien und die hochwertige Ausstattung Sie überzeugen, die mit Ziel verbunden sind, Ihnen und Ihrer Familie durch diese moderne Variante eines Landhauses eine ideale Immobilie mit einem Höchstmaß an Komfort und Wohnlichkeit zu gestalten.

Die ETZENBACHER LANDHÄUSER beeindrucken neben dem ökologischen Konzept und der idyllischen, naturnahen Lage auch durch die ideale Grundstücksgröße für Familien die zwischen rund 605 m² - 832 m² variieren. Weiterhin werden die Aufteilung der Immobilien und die hochwertige Ausstattung Sie überzeugen, die mit Ziel verbunden sind, Ihnen und Ihrer Familie durch diese moderne Variante eines Landhauses eine ideale Immobilie mit einem Höchstmaß an Komfort und Wohnlichkeit zu gestalten.