Wandern - Immobilien in Rheinland-Pfalz Wandern

Grundstücksfläche: 363,0 m² Kleine massiv gebaute Garage mit Satteldach/eingedeckt mit Tonziegel Einfamilienhaus, massive Bauweise, gepflegter Zustand Baujahr vor 1900 Wohnfläche ca. 150,55 m² ohne Flure Etagen: Keller, EG und OG, Speicher nicht ausgebaut Walmdach Fassade gedämmt Ölheizung Alle Wohnräume haben Heizkörper, Fenster 3-fachverglast aus Kunststoff (2011), bis auf zwei (2-fach verglast), Kunststoffrollläden, Innenfensterbänke aus Marmor, Außenfensterbänke aus Granit Keller: erreichbar über Hebetür im Flur, Boden mit Estrich, Wände teilweise verputzt, sonst saniertes Mauerwerk EG: Flur, Boden gefliest, Wände mit altdeutschem Putz Küche kombiniert mit Esszimmer, Kücheninselblock, Granitarbeitsplatte, Cerankochfeld, Miele Elektrogeräte: Spülmaschine, Kühlschrank ohne Gefrierfach, Backofen, Dampfgarer Boden gefliest, Wände und Decke mit Putz, ca. 20 m² Wohnzimmer mit Kamin, Boden gefliest, Wände und Decke mit Tapete, Einbauschrank, ca. 34 m² Bad, Boden gefliest, Wände gefliest und/oder verputzt, barrierefrei begehbare große Dusche, Toilette, Waschbecken, Einbauschrank, Stellplatz Waschmaschine und Trockner, ca 15 m² Schlafzimmer, Boden gefliest, Wände verputzt, Decke mit Holz verkleidet, ca. 15 m² Treppe ins OG Stahlkonstruktion mit Holzstufen Galerieflur mit PVC-Boden, Wände altdeutscher Putz, Decke verputzt Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet, großer Spiegelschrank, Boden gefliest, Wände bis UK-Decke gefliest, Decke mit Holz verkleidet, ca. 8,5 m² Elternschlafzimmer, Boden mit Laminat, Wände Rotkalkputz, Decke Tapete, ca. 16 m² zwei Kinderschlafzimmer, beide PVC-Boden, Wände und Decke Tapete, je ca. 12 m² überbauter Balkon, Boden gefliest, ca. 22 m² Glasfaser liegt im Gehweg am Haus.

Das durchdachte Projekt-/Bau-Konzept ermöglicht es Ihnen, jeden Raum nach Ihrem Geschmack zu gestalten und mit einem individuellen Ausbau in die eigenen vier Wände zu ziehen.

Die umfangreichen Arbeiten umfassten einen neuen Dachstuhl mit neuer Eindeckung, Grundrissverbesserungen, neue Elektroinstallation, neue Sanitäranlagen-und Leitungen, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Innenausbau, Wände, Decken, Fußböden, Außendämmung und Putz sowie die Außenanlagen. Über diese Investitionen gibt es eine Kostenaufstellung. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Es handelt sich um ein massives KLB-Haus, welches mit Klima-Leichtblock-Steinen erbaut wurde. Die Wände im Erdgeschoss sind 35 cm stark, im Obergeschoss 25 cm. Die obere Geschossdecke ist mit 17 cm Steinwolle gedämmt, die Außenwände nochmal zusätzlich 10 cm stark. Um das Haus wurde eine Drainage angelegt, ebenfalls an der Stützmauer im Garten.

Dieses einzigartige Objekt ist umgeben von idyllischer Natur und dennoch verkehrsgünstig gelegen - ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Wanderer. Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Gegenden des Rhein-Lahn-Kreises, direkt am bekannten Limes-Wanderweg und nahe dem Naturpark Nassau. Die Verkehrsanbindung an Bad Ems und Koblenz ist ausgezeichnet, und zahlreiche Parkplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Gäste, Reisegruppen und Veranstaltungen.

Bäder vollständig saniert Innenausbau . Neue Boden- und Wandbeläge . ca. 75 % Fliesen, ca. 25 % Laminat . Alle Wände mit Feinputz und einheitlich weiß gestrichen . Maßgebliche Modernisierung der Innenausstattung Fenster & Fassade . Fenster teilweise erneuert . Fassade komplett neu verputzt . Optisch ansprechender Gesamteindruck Dach .

Der Außenbereich vorn und hinten wurde bereits angelegt und sorgt somit für eine harmonische Außenansicht des Ensembles. Das Haus wird in dem Zustand, wie Sie es auf den Bildern sehen, verkauft. Die Decken und die Wände sind glatt verputzt. Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits installiert und angeschlossen. Folgende Arbeiten müssen noch erbracht werden: Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung, Maler-und Tapezierarbieten Gegen Aufpreis würde der Eigentümer auch noch eine Glasüberdachung der Terrasse installieren.

Fussböden in den Wohnräumen - gepflegter Holzdielenboden, Fussböden in der geräumigen Diele, Küche und Bad - kreative Feinsteinzeugfliesen, Badezimmer mit Badewanne, Wände und Decken teilweise mit Holz verkleidet und Wände mit weißer Farbe gestrichen; stilvolle Zimmertüren,; Alufenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1997; im Keller die Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 und der noch zum Teil befüllte Heizöltank.

Modernisierungen: - Zweifachverglaste Kunststofffenster (EG u. 1. OG 2005, 2. OG tw. 2012/2013) - Decken, Wände ca. 2013 - Bödem ca. 2002 - Badezimmer beide ca. 2002 - Gaszentralheizung ca. 2002 - Heizkörper ca. 2002 -Strom-, Heizung- und Wasserleitungen ca. 2002 Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.

1920 erbaut und in den 70er-Jahren erweitert, wurde das Wohnhaus, das ca. 160 qm Wohnfläche und eine Ausbaureserve im Dachgeschoß bietet, in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend saniert: Erneuert/Saniert wurden: -            Wasser- und Abwasserleitungen -            Elektrik -            Fenster -            Heizung – Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung -            Dämmung der Wände -            Bäder -            Oberböden (Fliesen und Laminat) -            Innenanstrich Teilweise sind noch kleinere Restarbeiten erforderlich. Ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis beinhaltet ist das Baumaterial zum Dachausbau (Dämmung, Trockenbau, Fußbodenheizung) Die moderne, geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Mit seinen großzügigen Räumen, mehreren Schlafzimmern und offenen Wohnbereichen bietet das Haus Platz für all jene, die mehr wollen als nur vier Wände: Familien mit Herz, Menschen mit Ideen oder Investoren mit Weitblick. Ob generationenübergreifend, als Rückzugsort oder als Kapitalanlage - dieses Haus lässt viele Lebensmodelle zu. Im Garten kann man den Blick über die Weinberge schweifen lassen, während Kinder spielen oder der Duft von frisch gemähtem Gras durch die Luft zieht.

Obergeschoss am Bachweg 15 bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon sowie ein freundliches Tageslichtbad. Vor dem Einzug wird sie teilweise saniert: Es wird ein neuer Vinyl-Designboden verlegt, die Wände werden neu tapeziert und gestrichen und alle Türen weiß lackiert. So präsentiert sich die Wohnung in modernisiertem, frischem Zustand und eignet sich ideal für komfortables Wohnen in ruhiger Lage.

Dieses moderne und großzügige Haus bietet 4,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten, renovierten Erscheinung. Wände, Decken und das Treppengeländer können bei Bedarf für eine optische Auffrischung noch nachbearbeitet werden. Auf zwei Etagen stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Wohnen mit Herz und Charakter - Stilvolle Wohnung am Blies-See in Ludwigshafen Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände - hier verbinden sich Ruhe, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise. In der eleganten Wohnanlage "Stadtvillen am Blies-See" (Baujahr 2018) erwartet Sie eine ca. 118 m² große Wohnung, die mit durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einer warmen Atmosphäre begeistert.

Raumaufteilung Das Gebäude ist komplett renovierungsbedürftig. Alle Fußböden Räume sind mit Fliesen und PVC verlegt, die Wände mit Tapete und die Decken aus Putz mit Anstrich. Die Küche, Gäste-WC und das Bad sind mit Fliesen verlegt. Die Holzfenster sind zweifachverglast (Bj. 1978), die Elektro- und die Sanitärinstallation sind überwiegend einfach ausgestattet.

hübsches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad en Suite mit Dusche durch Maisonette-Schnitt sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt außerdem: eigener Abstellraum im 1. OG Zustand: Top Zustand und dadurch direkt bezugsbereit, Böden und Wände 2021 vollständig erneuert Ausstattung: gehobene Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung, 2 Klimageräte, Fußbodenheizung, hochwertig marmorierter Fliesenbelag und stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: doppeltverglaste Holzfenster Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Baujahr: ca. 1984 Energieausweis: Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Hausgeld: ca. 386, - EUR / Monat zzgl. ca. 143, - EUR an Rücklagenzuführung Lage: zentrale, dennoch ruhige Lage - alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen mit super Anbindungen und Supermärkte fußläufig erreichbar, naheliegend an angesagter Neustadt, kurze Wege zum Hbf Mainz und in die Innenstadt, Universität sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen Stellplatz: Pkw-Stellplatz im Doppelparker und ein weiterer Außenstellplatz Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. 2 Stellplätze Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Ausstattung & Modernisierungen Grundstück: 902 m² Gesamtfläche: ca. 363 m² Wohnfläche: ca. 187 m² Stellplätze : 6 Garage : 1 Fenster: Erdgeschoss 2023 erneuert (PVC, 3-fach Verglasung) mit Fliegengitter Untergeschoss 2023 erneuert (PVC, 2-fach Verglasung) mit Fliegengitter Zwei Schlafzimmer im Untergeschoss zusätzlich mit 3-fach verglasten PVC-Fenstern (2023) Bodenbeläge: 2024 neu mit hochwertigem Tarkett-Boden Elektrik: Stromkasten 2023 erneuert Heizung: Öl-Zentralheizung von 2009, Öltank 4.000 Liter Innenausbau: Wände und Decken 2023 neu gestaltet Küche: 2024 neu eingebaut Bäder: in sehr gutem Zustand Dach: Schieferdeckung Terrasse: wunderschöne, großzügige Außenfläche - ideal zum Entspannen und Genießen Lage Karlshausen liegt idyllisch in der Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

in der begehrten Marienholzstraße von Trier-Ruwer - wartet Ihr neues Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände: Es ist der Anfang Ihrer ganz persönlichen Geschichte. - Hier steckt schon jetzt so viel drin - und noch mehr ist möglich - Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 vereint den zeitlosen Charme eines Altbaus mit dem Potenzial, sich ganz individuell weiterzuentwickeln.

Bei der Renovierung legte der Vermieter besonderen Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. So wurden sämtliche Böden mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen versehen, und alle Wände neu verputzt. Komfort bieten die automatisierten Rollläden, die sich bequem per Fernsteuerung bedienen lassen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse - ideal zum Entspannen im Freien.

Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!