Objektbeschreibung
In der charmanten Gemeinde Burgbrohl erwartet Sie dieses massiv erbaute, stattliche Einfamilienhaus mit Garten und Garage.
Es ist ein in die Jahre gekommener Altbau mit dem Flair der Dreißiger Jahre des letzten Jahrhunderts. Das Haus verfügt über einige stilvolle und charmante Ausstattungsmerkmale und bietet auch einer großen Familie viel Wohnraum. Das Objekt bietet sich an für Käufer mit handwerklichen Fähigkeiten und großem Platzbedarf. Im nicht ausgebauten, herrlichen Speichergeschoß mit seiner interessanten Holzkonstruktion und der hohen Kopffreiheit schlummern noch ungeahnte Ausbaureserven.
Darüberhinaus ist das Haus auch voll unterkellert. Auch hier ist Platz für Vieles und man kann ohne Mühe vom Garten über die Aussentreppenanlage in den großen Kellerbereich gelangen.
Gegen die sichtbaren Risse im Mauerwerk wurde in 2023 im Kellerbereich ein Ringanker aus Beton durch eine Fachfirma eingebaut.
Das Haus wird vollständig leer geräumt und befindet sich im Leerstand.
Raumaufteilung
Aufteilung der Räume:
Erdgeschoss
zwei mit einer Schiebetüre verbundene Wohnräume, große Küche, großer Dielenbereich mit malerischem, alten Fliesenboden, Gäste-Toilette
Obergeschoss
vier Schlafräume, großer Flur mit schönem Holzdielenboden, Badezimmer, Balkon mit herrlichem Ausblick
Über die schöne vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß führende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier schlummert noch ein einmaliger Ausbauschatz. Mit handwerklichem Geschick kann man hier die Hausfläche noch mal um ein weiteres Geschoß erweitern. Ein verwunschener Raum zum rückwärtig gelegenen Garten mit herrlichem Ausblick ist im großen Speicher bereits ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller gelangt man durch einen Ausgang über wenige Stufen in den Garten. Im Keller befinden sich Wasch- und Abstellkeller und der Heizungskeller mit dem großen Öltank und der modernen Buderus-Ölheizungsanlage. Der Öltank ist noch zu einem Drittel befüllt.
Ausstattung:
Fussböden in den Wohnräumen - gepflegter Holzdielenboden, Fussböden in der geräumigen Diele, Küche und Bad - kreative Feinsteinzeugfliesen, Badezimmer mit Badewanne,
Wände und Decken teilweise mit Holz verkleidet und Wände mit weißer Farbe gestrichen; stilvolle Zimmertüren,; Alufenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1997;
im Keller die Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 und der noch zum Teil befüllte Heizöltank.
