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Nebenan das Badezimmer mit einer bodeneben gefliester Dusche, Handtuchwärmekörper, einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Highlights im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² - separates Gäste-WC - einladende Freiräume mit ca. 12 m² großen Nord-Balkon - Abstellraum direkt neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper und Badewanne - ca. 40 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben

Wichtigste Fakten auf einen Blick Objektart: 4-Parteien-Haus Lage: Freistett Baujahr: 1970, Modernisierung 1995 Wohnfläche gesamt: ca. 284 m² (4 × ca. 71 m²) Wohnungen: jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse, Kellerraum & Speicherabteil Grundstück: 662 m² Garagen & Stellplätze: 5 Garagen + 5 Stellplätze davor Mieteinnahmen IST: 2.080 €/Monat = 24.960 €/Jahr (vollvermietet, langjährige Mietverhältnisse) Mietsteigerungspotenzial: ca. +20 % realisierbar Energie: Verbrauchsausweis, 155 kWh/(m²a), Klasse E Kaufpreis Gesamt: 595.000 € Kaufpreis pro Wohnung im Einzelverkauf: 169.000 € Renditeberechnung Jahreskaltmiete IST: 24.960 € Jahreskaltmiete SOLL (inkl. +20 % Steigerung): ca. 29.952 € Kaufpreisfaktor IST: ca. 23,8 Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 19,9 Bruttorendite IST: ca. 4,2 % p.a.

Dieses im Jahr 2018 erbaute, äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit mit luxuriösem Wohnkomfort und schafft ein einzigartiges Raumgefühl auf 124,49 m² Wohnfläche. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und einer angenehmen Deckenhöhe von 2,40 m. Die fließende Raumgestaltung verbindet Ästhetik und Funktion - im Mittelpunkt steht das offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Blick auf den Garten samt eigenem Pool.

Kinder genießen Freiraum und Sicherheit, während leidenschaftliche Bastler, Sammler oder Autoliebhaber in der 100 m² großen Garage und dem großen, überdachten Gerätestellplatz Projekte und Träume verwirklichen. Im Inneren beeindruckt das weitläufige Wohn- Esszimer und sein Panoramablick in die Natur. Großzügige, Bodentiefe Fensterflächen und Türen lassen das Wohnzimmer in die Landschaft übergehen und verbinden den Raum mit der üppig dimensionierten überdachten Terrasse.

allein nur durch eine Beschreibung kann man dem großartigen visuellen Eindruck nicht gerecht werden. Auf diesem Grundstück mit ca. 1500 m² befinden sich zwei große Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 520 m². Beide Gebäude werden mit Erdwärme geheizt. Das Fachwerk-Herrenhaus sucht seinesgleichen und wurde ca. im 1800 Jahrhundert erbaut das genaue Alter ist nicht mehr feststellbar.

Der gepflegte Garten mit Terrasse, Freisitz und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eckdaten ?? Baujahr: 2009 ?? Wohnfläche: ca. 119 m² (EG: ca. 66 m², DG: ca. 53 m²) ?? Grundstück: ca. 502 m² ?? Garage: inkl. separatem Geräteraum ?? Stellplatz: zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus ?? Heizung: Buderus Gastherme (Brennwerttechnik) über Flüssiggas (Tank im Garten) ??

Auf einem leicht mit Büschen bewachsenen Rasengrundstück von 638 m² steht dieses moderne Einfamilienhaus. Es wurde erst im Jahre 2016 als Living Home Fertighaus gebaut und hat bis heute seinen neuwertigen Charakter erhalten. Qualitativ sehr hochwertig hat hier die mehrfach mit Gold ausgezeichnete Baufirma Living Home ein perfektes Zuhause geschaffen: Bei einer Wohnfläche von rund 113 m² stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung!

Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen und bietet dank drei separater Wohneinheiten viel Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 123 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit etwa 27 m². Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.061 m² bietet enormes Entwicklungspotenzial. Neben einer umfassenden Renovierung des bestehenden Hauses besteht auch die Option, das Gebäude abzureißen und stattdessen ein Neubauprojekt zu realisieren. Ein großer Schopf auf dem Grundstück erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Lager, Werkstatt oder für eine individuelle Umnutzung.

Vom Eingangsbereich der Wohnung kann links über eine Treppe der Dachspitz erreicht werden. Dieser Bereich bietet auf drei Zimmern, sowie einem Badezimmer nochmals ca. 64 m² Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmeköper und mit einer Badewanne ausgestattet, auch ein Dachflächenfenster ist hier vorhanden. Highlights im Überblick: - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 138,4 m² - einladende Freiräume mit ca. 12,6 m² großen Balkon - einzigartiger Grundriss - Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche - Badezimmer neben Schlafzimmer - Gäste-WC mit bodeneben gefliester Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss - Speicher im Dachspitz vorhanden - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben - Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert.

Denn noch vor dem Schlafzimmer bietet eine Ankleide genügt Platz für Kleiderschrank und Co. Highlights im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² - barrierefreier Zugang und barrierefreie Wohnung - einladende Freiräume mit ca. 8 m² großer Loggia - separater Abstellraum - barrierefreies Badezimmer mit WC und Waschbecken, Handtuchwärmekörper, bodeneben gefliester Dusche und Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen im Bestandsgebäude - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben

Vom Eingang aus links herum gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 26 m². Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Loggia, die durch die darüberliegende Loggia überdeckt ist. Highlights im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² - Loggia mit ca. 5 m², die durch die darüberliegende Loggia überdeckt ist - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss - Badezimmer neben Schlafzimmer - Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Handtuchwärmekörper und Waschbecken - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen im Bestandsgebäude - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben

Geht man rechts herum ist hier ein separates Zimmer, welches als Büro angedacht ist. Davor ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 33 m², das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf den ca. 13 m² großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, sondern auch in die praktische Abstellkammer, die direkt hinter der Küche liegt und zusätzlich noch den Anschluss einer Waschmaschine ermöglicht.

Des Weiteren befindet sich ein Speicherraum über der Wohnung, welcher durch eine Einschubtreppe im Eingangsbereich erreicht werden kann. Highlights im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² - einladende Freiräume mit ca. 9 m² überdachter West-Loggia - separates Gäste-WC - Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche - Schlafzimmer mit Büro - Speicherraum über Einschubtreppe erreichbar - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben - Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rheinau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im meditarranen Landhausstil mit außergewöhnlicher Wohnqualität und beeindruckendem Naturambiente. Das 1995 erbaute Anwesen steht auf einem ca. 640?m² großen Erbbaugrundstück der Evangelischen Stiftung Schönau(Restlaufzeit ca. 71 Jahre) und bietet auf ca. 200?m² Wohnfläche sowie zusätzlicher großzügiger Nutzfläche Platz für Familie, Hobby und Gäste.

Hier besteht die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen - ideal für Familienmitglieder, eine Büro- oder Praxiseinheit oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 306 m². Über eine großzügige Terrasse ist das zweite Gebäude direkt mit dem Haupthaus verbunden. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Büroeinheit mit eigenem Badezimmer - perfekt für Freiberufler oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Sie erreichen es durch den Abstellraum, welcher nochmals viele Möglichkeiten bietet. Highlights im Überblick: - 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² - einladende Freiräume mit ca. 12 m² großen Balkon - Abstellraum - Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Handtuchwärmekörper und Waschbecken - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben - Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert.

Nebenan liegt das Schlafzimmer, hier finden Sie einen separaten Bereich, der für eine Ankleide gedacht ist. Highlights im Überblick: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² - separates Büro mit ca. 11 m² - Kinderzimmer mit ca. 12 m² - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss - einladende Freiräume mit ca. 11 m² großen Balkon - Abstellraum - Badezimmer neben Schlafzimmer - Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, Handtuchwärmekörper, zwei Waschbecken und Badewanne - Mitbenutzung des Waschraum und Trockenraumes im Untergeschoss - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben - Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert.

Geht man am Eingang nach rechts finden Sie hier zuerst das praktische Gäste-WC, dahinter das ca. 13 m² große Kinderzimmer. Vom Eingang aus links gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, dem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der ca. 72 m² großen Süd-Ost-Dachterrasse.

wie nur möglich, denn erst über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Koch-/Essbereich. Hier überzeugt nicht nur die ca. 40 m² große Fläche, sondern auch die bodentiefen Fenster zum ca. 10 m² großen Balkon, welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist. Ein kleiner Abstellraum direkt an der Küche ist für alles Nötige und für eine Waschmaschine und einen Trockner vorbereitet.