Diese besondere Immobilie besticht durch einen flexiblen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Familien oder Selbstnutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Im ersten Gebäudeteil befinden sich drei Wohneinheiten mit individuellem Charakter:
Wohnung 1: wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Design, hochwertigen Materialien und hohem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Wohnung 2: ist eine klassische 2-Zimmer-Wohnung - kompakt, funktional und bestens geeignet zur Vermietung oder Eigennutzung durch Singles und Paare.
Wohnung 3: zeichnet sich durch ihre großzügige Fläche und den separaten Zugang aus. Hier besteht die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen - ideal für Familienmitglieder, eine Büro- oder Praxiseinheit oder zur zusätzlichen Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 306 m².
Über eine großzügige Terrasse ist das zweite Gebäude direkt mit dem Haupthaus verbunden. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Büroeinheit mit eigenem Badezimmer - perfekt für Freiberufler oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Im Erdgeschoss ergänzt ein großer Lagerraum die Nutzungsmöglichkeiten, ob als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. Insgesamt bietet dieses Gebäude zusätzliche ca. 250 m² Gewerbefläche.
Die gelungene Verbindung von modernisiertem Wohnraum, Büro- und Lagerflächen macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Markt. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen, die Sie flexibel nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Eine Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnraum - sie ist ein zukunftsweisendes Nutzungskonzept.
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