Gut - Immobilien kaufen in Recklinghausen Gut

Die Kombination aus Fliesen im unteren Bereich und hochwertigem Parkett im oberen Bereich verleiht der Wohnung eine wohnliche und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Technisch ist die Immobilie auf einem guten Stand: Die zentrale Gasheizung wurde 2018 modernisiert, im unteren Bereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im oberen Bereich Heizkörper installiert sind. Zudem wurden in den vergangenen Jahren bereits mehrere Fenster erneuert (u. a. 2009 und 2015).

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine gute Raumaufteilung. Beheizt werden die Einheiten mit je einer Gas-Zentralheizung (jeweils Brennwertthermen Vaillant aus 2024 bzw. Vissmann aus 2014) je Gebäudeteil. Das Warmwasser wird jeweils über Strom (Durchlauferhitzer) erzeugt.

Es ist augenscheinlich, dass sich die Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit der Hausverwaltung um die Liegenschaft bemüht und sie in gutem Zustand erhält. Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten. Modernisierungen am Haus: - Dacheindeckung erneuert inkl. Zwischensparrendämmung in den 1990er Jahren - neue Hauseingangstüre inkl. Briefkästen und Einbau einer Gegensprechanlage in den 2000er Jahren - Erneuerung der Hauseingangstreppe 2021 - Renovierung des Treppenhauses in den Jahren 2012-2019 - Fassadenanstrich erneuert in den Jahren 2012-2019 - Hof- und Hofzufahrtsbeleuchtung erneuert 2021 ZUR WOHNUNG Die Räumlichkeiten der Wohnung werden aktuell noch als Büroflächen (beratendes Gewerbe) genutzt.

Aufgrund der Kellerhöhe von 1,80 m und vorhandener Feuchtigkeit ist die Nutzung jedoch eingeschränkt. Auch von außen überzeugt die Immobilie durch einen insgesamt sehr guten Modernisierungszustand: Die straßenseitige und linke Fassade wurden mit 3 cm Dämmung und Klinkerriemchen versehen, die Gartenseite erhielt eine 10 cm Dämmung mit Edelputz. Das Dach wurde bereits 1995 vollständig erneuert.

Der Keller bietet wertvolle Nutzfläche mit Platz für Hobbys, Waschen und Trocknen sowie zusätzliche Lagerflächen. Insgesamt handelt es sich um ein solide erbautes, gepflegtes und gut durchdachtes Einfamilienhaus, das sich besonders für eine vierköpfige Familie eignet. Für einen ersten Eindruck finden sie auf unser Homepage goevert-immobilien.de einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Das Badezimmer verfügt über eine praktische Duschwanne und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein gepflegter Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Kurzbeschreibung 2 1/2 Raum Wohnung in Recklinghausen - Quellberg Objekt Diese attraktive Eigentumswohnung ist ein wahres Juwel ! Wenn Sie Wert auf eine gut ausgestattete Wohnung in guter Wohnlage legen, ist diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie. Dieses gemütliche Domizil befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren hellen, einladenden Charme. Sie befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, das über einen eigenen Zugang verfügt, der den direkten Zugang zur Wohnung gewährleistet. Alle Räume sind barrierefrei gestaltet und somit besonders seniorengerecht - eine perfekte Lösung für Menschen, die komfortables Wohnen ohne Einschränkungen suchen.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf. Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen. Altlasten und Baulasten sind keine bekannt. Die Mieten wurden die letzten Jahre nur bei Fluktuation angepasst.

Die Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich auf 128,35m² ein kleines Appartement (auf gut 30m²: Wohn-/Schlafraum, Badezimmer und Abstellraum), ein Fitnessbereich mit Duschen und Sauna sowie eine große Mehrzweckfläche zur privaten oder gewerblichen Nutzung (wurde bisher als private Ausstellungsfläche genutzt) mit Gäste-WC.

Weitere Ausstattungshighlights - Warmluftheizung mit Gasbetrieb - effizient, angenehm temperiert und pflegeleicht - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Einzelgarage, aktuell vermietet - bietet zusätzliche Einnahmen oder Platzreserven - Zwei Kamine, die das Haus mit stilvoller Wärme erfüllen - Gepflegte Bäder, großzügige Schlafräume, gut durchdachte Grundrisse

Optimal in Süd gelegen, bietet dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst 246 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten.

Das in 2000 kernsanierte Objekt ist voll vermietet und bietet insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei gut geschnittene Wohneinheiten. Erdgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Diele - vermietet seit 2016. Obergeschoss: ca. 53 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Diele - vermietet seit 2007.

Insgesamt umfasst das Gebäude eine Fläche von ca. 372,48 m². Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt, gut angebunden an einer Hauptstraße in Recklinghausen. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht.

Insgesamt umfasst das Gebäude eine Fläche von ca. 372,48 m². Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt, gut angebunden an einer Hauptstraße in Recklinghausen. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht.

Mehrertragspotenzial: bis zu ca. 12.800 € pro Jahr gegenüber der aktuellen Situation. Fazit: Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gute Lage, solide Bausubstanz und erhebliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Trotz Leerstand und punktuellen Sanierungsbedarfs ist die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant: Die aktuell niedrigen Mieten bieten einen klaren Ansatzpunkt für nachhaltige Renditeverbesserungen durch marktgerechte Neuvermietungen und Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen.

Darüber hinaus gibt es eine praktische Außentreppe, die direkt in den Garten des Hauses führt. Im Keller befindet sich teilweise baujahrsübliche Feuchtigkeit. Die gute Nutzbarkeit der Immobilie wird mit 2 Garagen und 4 Außenstellplätzen abgerundet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Ladenlokale mit separaten Eingängen. Die ca. 51,3 m² große Gaststätte und der ca. 49,5 m² große Kiosk sind seit Jahren gut vermietet. Das 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils großzügige Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4,5 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung ist funktional und attraktiv für Familien oder WGs.

Die innovative Wärmepumpe garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihres Hauses, was nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel ist. Durch den KFW55 Standard profitieren Sie von einem besonders niedrigen Energieverbrauch und tragen aktiv zum Klimaschutz bei. Lassen Sie sich von unserem erfahrenen Team unterstützen und profitieren Sie von unserem umfangreichen Leistungsspektrum, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Hierhinter befindet sich die Autobahn welche durch eine Lärmschutzwand optisch getrennt ist und eine gewisse Schallreduzierung bietet. Komplettiert wird der gut nutzbare Garten durch die 10 Meter lange Garage, die im Zufahrtsbereich über eine überdurchschnittliche Breite verfügt und hochwertig Stein auf Stein erbaut wurde. Das Obergeschoss des Hauses bietet Platz für die Zimmer, die vielfältig zu nutzen sind und ein riesiges Badezimmer, in dem sich nach einer Modernisierung sämtliche Badträume verwirklichen lassen.