KAPITALANLAGE mit Perspektive!
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes, massiv errichtetes 12-Familienhaus an, welches ca. 1937 (Baugenehmigung, Fertigstellung 1938) voll unterkellert auf einem Eckgrundstück erbaut wurde. Dieses Haus verfügt daher über zwei Hauseingänge. Die Kellergeschossdecke ist als Massivdecke ausgebildet, die weiteren Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt.
Versierte Kapitalanleger finden bei diesem Immobilienangebot ein sehr gutes Verhältnis zwischen Grundstücksgröße einerseits und vermietbarer Wohnfläche andererseits.
Je Hauseingang befinden sich, bis auf zwei Etagen, auf jeder Geschossebene jeweils zwei Wohneinheiten (sogenannte Zweispänner). Die Wohnungen verfügen jeweils über eine gute Raumaufteilung.
Beheizt werden die Einheiten mit je einer Gas-Zentralheizung (jeweils Brennwertthermen Vaillant aus 2024 bzw. Vissmann aus 2014) je Gebäudeteil. Das Warmwasser wird jeweils über Strom (Durchlauferhitzer) erzeugt.
Alle Wohnungen sowie die kleine gewerblich genutzte Einheit im Haus sind aktuell vermietet. Der Rohmietertrag (IST = SOLL) beträgt aktuell ca. 47.085,60 Euro/Jahr (Stand 10/2025).
Detailliertere Angaben zu den Mietverhältnissen finden Sie in einer entsprechenden Übersicht im Email-Anhang.
Es besteht Miethebungspotential im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024).
TIPP: Das Haus lässt sich bei Bedarf in Teileigentum (Eigentumswohnungen) aufteilen. Um die vermietbare Wohnfläche und die Wohnqualität zu erhöhen, bietet sich an, Balkone auf der Gartenseite anzubauen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Hausbewohner wurden hier nur Innenfotos der, zum Zeitpunkt der Auftragserteilung, freien Wohneinheit, der allgemeinen Räumlichkeiten sowie des Treppenhauses und des Kellergeschosses eingestellt.
Die Treppenhaus- u. Kellerreinigung sowie die Gartenpflege werden durch externe Firmen durchgeführt und über die Betriebskosten abgerechnet.
ALLGEMEINE HINWEISE: Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
