Wuerden - Immobilien kaufen in Ratingen Wuerden

Bei diesem Objekt handelt es sich um eines von neun Stadthäusern (Wohnungen) in Ratingen-Tiefenbroich, die von dem Architekten Prof. Morlock geplant wurden. Erschlossen werden die im Jahre 2016 erbauten Häuser über einen privaten, befahrbaren Wohnweg. Hervorzuheben ist, dass es sich hierbei um ein KfW40-Haus mit einem begrünten Pultdach handelt, welches für Energieeinsparungen sorgt.

Ein separater Zugang führt in die vollwertige Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad sowie Bereichen für Fitness, Gäste oder private Nutzung. Ein absolutes Highlight ist die frei stehende Schwimmhalle, welche 2022 umfassend modernisiert wurde. Das stilvolle Pool-Ambiente, ergänzt durch Sauna, Dusch- und Ruhebereiche, macht diesen Bereich zu einer exklusiven Wellnessoase - eine Einladung zur täglichen Erholung, eingebettet in die eigene Immobilie.

Diese allseitig von Tageslicht geflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 9-Parteien Wohnhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Ratingen-Mitte und ist Teil einer mittelgroßen Eigentümergemeinschaft aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 21 Parteien. Sowohl das Gebäude wurde im Gemeinschaftsbereich zeitgemäßen Stand gebracht (Austausch Fenster im Treppenhaus, Anstrich der Fassade, Dacherneuerung und Dämmung,...), als auch die Wohnung mit teilweisen Renovierungen versehen.

In einem einseitig angebautem, ca. 1960 in Massivbauweise errichtetem Wohnhaus mit ursprünglich 6 Wohneinheiten wurde 1984 das komplette Dachgeschoss zu einer 7. Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und großer Dachterrasse ausgebaut. Mit neuem Dach samt Isolierung (2005) und neuen, 3-fach - verglasten Fenstern und einem modernem Duschbad lässt sich hier prima leben.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eines von neun Stadthäusern (Wohnungen) in Ratingen-Tiefenbroich, die von dem Architekten Prof. Morlock geplant wurden. Erschlossen werden die im Jahre 2016 erbauten Häuser über einen privaten, befahrbaren Wohnweg. Hervorzuheben ist, dass es sich hierbei um ein KfW40-Haus mit einem begrünten Pultdach handelt, welches für Energieeinsparungen sorgt.

Ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1958 erbaute Haus wurde zuletzt 1984 umfassend umgebaut und bietet nach einer nun erforderlichen, umfangreichen Modernisierung mit seinen großzügigen Flächen, dem gepflegten Garten und dem vielseitigen Grundriss großes Potenzial für das individuelle Traumhaus.

Objektbeschreibung Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken incl. Satteldach mit Pfanneneindeckung Es verfügt über eine Thermofassade mit Erkern zur Straßenseite und rückwärtigen Balkonen.

Das vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage von Ratingen-Ost errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 97 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.

Mit einer intelligenten Raumaufteilung und gelungenen Detaillösungen bietet dieses stilvolle Objekt auf ca. 132 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die offen gestaltete Küche mit integriertem Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Von der Küche aus gelangt man direkt in den sonnigen Innenhof Obergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Abstellraum mit viel Fläche Zweite Wohnung (ca. 63 m², hofseitiger Zugang): Erdgeschoss: Zentrale Eingangsdiele mit Zugang zum Keller, helle Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer Obergeschoss: Modernes Wannenbad, Ankleide (Durchgangszimmer) und ein gut geschnittenes Schlafzimmer Atelierfläche: Die ehemalige Schreinerei (Baujahr 1925) wurde im Jahr 1997 zu einer einzigartigen Atelierfläche mit zwei Ebenen umgestaltet. Auf ca. 216 m² Nutzfläche wird Ihnen ermöglicht sich künstlerisch voll und ganz zu entfalten. Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Aufenthalts- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten; Diele mit viel Stauraum, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer Obergeschoss: Helles, weitläufiges Studio mit angrenzendem Badezimmer Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare und idyllische Südgarten inkl. einer Terrasse.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Ratingen wartet frisch renoviert auf neue Bewohner. Im Rahmen der Renovierung wurden 2 moderne Bäder, eine hochwertige Einbauküche und neue Haustechnik verbaut. Außerdem wurde das Dachgeschoss zu einem schönen und hellen Studio ausgebaut. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es es um 2 miteinander verbundene Häuser auf einer Grundstücksfläche von ~501 m²: 1.) dem Vorderhaus, Baujahr 1900, mit 4 Etagen und verfügt über 9 Wohneinheiten mit ~525 m² vermietbarer Wohnfläche, welche überwiegend innerhalb der letzten 10 Jahre kernsaniert wurden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist baurechtlich genehmigt. Neben dem verlegen hochwertiger Bodenbeläge wurden die Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Echtglasduschkabinen geschaffen.

Das gepflegte Haus ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit innenliegendem Garten mit Spielplatz und Aufenthaltscharakter. Das Haus wurde 1967 errichtet und besteht aus 3 Etagen mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Es erfolgte später eine Wärmedämmung der Keller- und obersten Geschossdecke. Gemäß noch gültigem Energieausweis ist der Energieträger 'Öl' - vor ca. 4 Jahren wurde auf Gas umgestellt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1979 in begehrter, ruhiger Wohnlage von Ratingen-Lintorf errichtet und bietet mit seiner massiven Bauweise, der pflegeleichten Kalksandstein-Fassade und dem durchdachten Grundriss eine überzeugende Kombination aus Substanz, Stil und Raumvielfalt.

Verbrauchsausweis gültig von: 13.11.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1995 Weitere Informationen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Angaben im Energieausweis basie-ren jedoch noch auf dem Zustand vor der Modernisierung. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Bewohners wurden die abgebildeten Fotos im unmöblierten Zustand aus dem Jahr 2015 aufgenommen.

Diese imposante Villa aus dem Jahr 1958, mit einem umfassenden Anbau aus 2000 (inkl. Kaminzimmer, Erweiterung etc.), wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie befindet sich auf einem ca. 4.900 m² großen Grundstück, davon 2.327 m² (580 €/m² = ca. 1.350.000,00€) als Bauland ausgewiesen - ideal für Erweiterung oder zukünftige Entwicklung.

Dieses stilvolle und sehr moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1964 gebaut und 2015/2016 umfassend saniert. Das Haus mit zugehöriger Doppelgarage steht auf einem ca. 1161 m² großem Grundstück und überzeugt durch einen tollen Blick ins Grüne und angrenzenden Wald.

besonderes Element ist der angebaute, ehemalige Schwimmhallenbereich, der zu einem ca. 40 m² großen Wintergarten umgestaltet wurde. Dieser an zwei Seiten vollverglaste Raum, der sich direkt an das Elternschlafzimmer anschließt, beherbergt u.a. eine Sauna mit Dusche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Wellness-Bad mit Ankleidezimmer, als privates Fitnessstudio oder als besonderer Rückzugsort.

Besonders beeindruckend ist der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, ca. 19 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachbalkon mit elektrischer Markise. Der Balkon wurde 2016 renoviert und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich Küche, Wohnbereich und Gäste-WC erschließen.

Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte). Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, ebenso wurde das separate WC saniert. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, in den Schlafzimmern wurde hochwertiges Laminat verlegt.