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***Ihr gemütliches Zuhause zwischen Regensburg und Straubing***
Hier befindet sich ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit Frühstücksplatz im Erker und Zugang zum Wintergarten. Das ehemalige Büro wurde zum Wohnbereich geöffnet und dient aktuell als Esszimmer. Auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den beheizten gemütlichen Wintergarten (Fussbodenheizung und Heizkörper), der ideal die Wohnfläche bereichert.338.000 €FestpreisPartner-Anzeige14.06.202494369 Rain (Regierungsbezirk Niederbayern)Häuser zum Kauf -
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Neuwertiges EFH Kfw 40 Plus mit Sauna ohne Maklerprovision
hochwertige Baumaterialen, u.a. verwendete Bauziegel der Marke Schlagmann Poroton-T6,5 - Heizung über Luftwärmepumpe des renommierten Herstellers Vaillant - Photovoltaikanlage 11,1 kWp mit 5,12 kWh Speicher - Fußbodenheizung in beiden Wohn-Etagen - Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Massivholz-Sauna - Glasfaseranschluss - große Doppelgarage mit ca. 48 qm sowie 1 separater Stellplatz und 2 Stellplätze vor der Garage - hochwertige Einbauküche mit Siemens und BORA-Elektrogeräten (Neupreis im August 2022: 21.800 €) - 2 Tageslichtbäder mit Regenduschfunktion in ebenerdiger Ausführung, im OG mit getrenntem WC/Bidet - schallgedämmte Innenwände (Ziegelverfüllsteine mit Betonfüllung) zu Badezimmern und zwischen Büro und Kinderzimmer im OG - Terrasse im EG, Balkon im OG jeweils in Südausrichtung - großteils Elektrorollläden in Schlafzimmern und Wohnzimmer-Essküche - hochwertige Einbaudeckenspots in Wohnzimmer, Küche, Badezimmern und Fluren - Massivholztreppen - Enthärtungsanlage - großteils ausgebautes Dachgeschoss zur Nutzung als Hobbyraum geeignet Die Raumaufteilung wurde im Verlauf des Hausbaus zur bestmöglichen Raumnutzung optimiert (Reduzierung der Innenwandstärken) und weicht somit minimal von den angehängten Grundrissen ab.710.000 €FestpreisPartner-Anzeige14.06.202494369 Rain (Regierungsbezirk Niederbayern)Häuser zum Kauf
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