Objektbeschreibung: - Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Sichtdachstuhl)
- Voll unterkellert inkl. Treppenzugang von außen
- Baujahr 1999
- Geräumige Einzelgarage mit Speicher, elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss z.B. für ein E-Auto
- Ölheizung Wolf (1999)
- Fußbodenheizung im Ess- und Wohnzimmer, Bad
- 15 kWp PV Anlage bietet bereits zum Kaufzeitpunkt Stromerlöse von mtl. ca. 350€
- Brunnenanschluss
- Enthärtungsanlage
- Einbauküche
- Vor ca. 3 Jahren renoviert: Gartenzaun- und Haus sowie das Hofpflaster
- Der Glasfaseranschluss wird in Kürze verlegt
- Ruhige gut gelegene Wohnlage
- Das Haus wird ab dem 01.01.2025 frei
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor
Lagebeschreibung: - Kirchroth bietet alles für den täglichen Bedarf
- Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in Straubing
- Straubing erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto bzw. in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad auf einem schönen Fahrradweg
- Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 3 Minuten entfernt und man ist in ca. 30 Minuten in Regensburg oder Deggendorf
- Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen
- Die Grundschule ist direkt vor Ort und fußläufig in 10 Minuten erreichbar
- Ein Kinderspielplatz ist gleich um die Ecke
- In ca. 10 Minuten ist man mit dem Fahrrad am sehr bekannten Golfclub Straubing Stadt und Land e.V.
Raumaufteilung: Kellergeschoss:
- Zum Keller führt zusätzlich eine praktische Außentreppe vom Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Podest für eine entspannte Zuladung der Wäsche
- Heizraum inkl. Heizöltanks
- Weitere 2 Kellerräume als zusätzlichen Stauraum
Erdgeschoss:
- Windfang, WC inkl. Dusche, Flur, Küche mit Speis, Esszimmer, Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Über die Garage gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
- Büro, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer inkl. Balkon
Besichtigungstermine: können telefonisch abgestimmt werden
Provision: 2,38% inkl. MwSt.. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
