Wuerden - Haus kaufen in Pirmasens Wuerden

Das Haus bietet somit flexible Heizlösungen, die sowohl traditionell als auch zukunftsorientiert sind. Alle FENSTER wurden 1988 durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Die WASSER-/ELEKTROLEITUNGEN wurden ebenfalls 1988 vollständig erneuert. Im Jahr 1988 wurde eine umfassende SANIERUNG durchgeführt.

Das Haus bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.753 m². Die Immobilie wurde 1961 erbaut und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Der Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

WICHTIGES HINWEIS Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06395-8341.

Von Poll Immobilien Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Pirmasenser Stadtteil Gersbach. Das um 1900 erbaute Haupthaus wurde 1986 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss entstand ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Der moderne Grundriss mit offener Küche und Essbereich sowie einem weiteren Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der nächsten Etage erwarten Sie nun noch die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches erst 2019 vollständig renoviert wurde. Alle Sanitäranlagen und Leitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, welche über den Hof zu erreichen ist. Hier finden Sie auf ca. 30m² genügend Platz für gemeinsame gemütliche Stunden im Freien.

Die Immobilie wurde im Jahr 2023/2024/2025 umfangreich renoviert. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Heizraum das Dachgeschoß ist teilweise schon ausgebaut mit Holzboden, Genehmigung für einen Komplettausbau wurde in einer Bauvoranfrage positiv entschieden. Dadurch stünden weitere 100 m² an Wfl. mit herrlichem Weitblick zur Verfügung

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden sind ca. 30 Jahre alt. Im Untergeschoss wurden die Fenster vor wenigen Jahren ausgetauscht. Die Elektro- und Wasserleitungen sind aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses. Das DACH wurde vor ca. 5 Jahren komplett verschalt und neu eingedeckt (Nagelbinderdecke).

Zum Verkauf steht ein vollumfänglich sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Pirmasens, das 1936 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtfläche von etwa 63 m² Wohnfläche und rd. 165 m² Nutzfläche bietet das Gesamtobjekt ausreichend Platz. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, wobei dieser Bereich nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2006 installiert wurde. Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor rundet das Angebot ab. Das Einfamilienhaus stammt aus einem Nachlass und muss in ungeräumten Zustand übernommen werden.

Dank der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1998/1999 befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Das hier angebotene Objekt wurde stetig renoviert und teilweise auch bereits modernisiert. Die einzelnen Wohnungen haben alle eigene Stromzähler, sodass die Mieter hier selbst zuständig sind. Betreut wird das Haus von einer hier ansässigen Hausverwaltung, die sich um die Angelegenheiten der Mieter kümmert.

Die Grundrisse sind praktisch und gut geschnitten. Teilweise wurden bereits elektrische Rollläden und neue Türen installiert. Zum Haus gehören drei Stellplätze, die mit einer Schranke gesichert sind. Zusätzlich gibt es einen kleinen Innenhof sowie einen Geräteschuppen.

Drei Wohnungen befinden sich bereits in festen Mietverhältnissen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Darüber hinaus sind zwei Wohnungen und die Garage leerstehend. Folglich hat der Erweber hier freien Handlungsspielraum für Neuvermietungen.

Wasserleitungen (Abwasserleitungen mit Kamera 2018 geprüft) 2005: Neueindeckung des Daches mit Balken, Lattung und Ziegeln 2021: Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten 1990er Jahre: Austausch der Stromleitungen sowie Einbau moderner Kunststofffenster Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche Essbereich Wohnzimmer Duschbad Garderobe Schlafzimmer Obergeschoss: Küche mit Einbauküche Separates WC Bad mit kleiner Wanne Wohnbereich Zwei Schlafzimmer Diese Immobilie vereint Geschichte, Substanz und Flexibilität - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die zeitnahe Übergabe ist möglich, ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Die Küche kann nach Absprache gerne übernommen werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013, seitdem wurde das Haus stets gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Flachdach verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Der wunderschöne, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem Gartenschuppen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Gartenutensilien.

Das GRUNDSTÜCK mit insg. 2.414m² ist aufgeteilt in 944m² Haus mit Garten + ca. 1.470m² Waldgrundstück (Flurnummer: 5585/5 = 800m² [Haus/Garten] + 5585/6 = 144m² [Garten] + 5582/4 = ca. 1.470m² [Wald]) und ist liebevoll angelegt und bietet einen Vorgarten, der 2025 neu gestaltet wurde, sowie ein elektrisch betriebenes Hoftor für komfortables Ankommen ohne Aussteigen. Bei Wind und Wetter können Sie bequem das eigene Grundstück und die Doppelgarage im Haus befahren und trocken und warm die Wohnung erreichen.

Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Nr. 297 Baujahr ca. 1937 und wurde ca. 1996 umgebaut und komplett saniert , 2 Wohneinheiten mit Balkonen, ca. 251 m² Wohnfläche, 1 Garage und 2 Carportstellplätze, Terrasse. Gasheizung von ca. 2020 , Bedarfsausweis vorhanden, 120,1 kWh Nr. 297a Baujahr ca. 2000, 3 Wohneinheiten mit ca. 317,5 m² Wohnfläche, 1 Garage und 2 Carportstellplätze, Terrasse.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine helle Zweizimmerwohnung mit ca. 74 m², während im Dachgeschoss eine weitere Zweizimmerwohnung mit ca. 62 m² untergebracht ist. Hier wurden zuletzt im Jahr 2023 neue Fenster eingebaut, was zur energetischen Qualität des Gebäudes beiträgt. Zusätzlich wurde 2025 eine neue Markise installiert, die den Eingangsbereich des Ladengeschäfts funktional und optisch aufwertet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine helle Zweizimmerwohnung mit ca. 74 m², während im Dachgeschoss eine weitere Zweizimmerwohnung mit ca. 62 m² untergebracht ist. Hier wurden zuletzt im Jahr 2023 neue Fenster eingebaut, was zur energetischen Qualität des Gebäudes beiträgt. Zusätzlich wurde 2025 eine neue Markise installiert, die den Eingangsbereich des Ladengeschäfts funktional und optisch aufwertet.