Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Pirmasens - Voll vermietetes Renditeobjekt

590.000 €

Festpreis

17.06.2025

66953 Pirmasens

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Pirmasens - Voll vermietetes Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und renditestarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Pirmasens, direkt in der Fußgängerzone - ein Standort, der sowohl für den Einzelhandel als auch für Wohnraumnutzung besonders attraktiv ist. Das im Jahr 1952 erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 393 m² auf einem ca. 238 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll modernisiertes Ladengeschäft mit ca. 112 m², das 2019 vollständig erneuert wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Im Untergeschoss steht dem Gewerbemieter zusätzlich ein ca. 41 m² großes Lager zur Verfügung - ebenfalls gewerblich genutzt.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 104 m², die 2019 komplett renoviert wurde und über eine hochwertige Innenausstattung verfügt.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine helle Zweizimmerwohnung mit ca. 74 m², während im Dachgeschoss eine weitere Zweizimmerwohnung mit ca. 62 m² untergebracht ist. Hier wurden zuletzt im Jahr 2023 neue Fenster eingebaut, was zur energetischen Qualität des Gebäudes beiträgt.

Zusätzlich wurde 2025 eine neue Markise installiert, die den Eingangsbereich des Ladengeschäfts funktional und optisch aufwertet. Alle Einheiten - sowohl gewerblich als auch privat - sind derzeit voll vermietet, was dieses Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht.

Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter das Dynamikum Science Center, der Exerzierplatz sowie das nahegelegene Forum Alte Post. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank dieser urbanen Struktur kombiniert die Immobilie Lebensqualität, Renditechancen und Langzeitwert - eine starke Investition für die Zukunft.

Eckdaten auf einen Blick:

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus (Mehrfamilienhaus)

Baujahr: 1952
Grundstück: ca. 238 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 393 m²
Wohn- und Gewerbeeinheiten: 4
Zimmeranzahl gesamt: 9
Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 112 m²
Untergeschoss (Lager): ca. 41 m²
1. OG (4-Zi.-Wohnung): ca. 104 m²
2. OG (2-Zi.-Wohnung): ca. 74 m²
DG (2-Zi.-Wohnung): ca. 62 m²

Modernisierungen:
Komplettsanierung Ladengeschäft 2019
Fenster Dachgeschoss 2023
Renovierung 1. OG 2019
Neue Markise 2025
Vermietungsstatus: vollständig vermietet

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