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Über die nachträglich angebaute Erweiterung des Eingangsbereiches lässt sich das Objekt im Erdgeschoss betreten. Der Eingangsbereich gestaltet sich somit, auf Grund der Größe und der nachträglich eingebauten Fenster, als sehr hell und einladend. Vom Eingangsbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum Gäste-WC, zur massiven Steintreppe, welche Sie ins Untergeschoss führt, und zum anliegenden Wohn- und Essbereich des Hauses.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: * 4-Zimmer Wohnung * ca. 144 QM * 2015 kernsaniert * hochwertiger Zustand: Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung, Sprechanlage mit Kamera, Ethanol Kamin, Schlafzimmer mit integrierten Ankleiden, integrierte Lautsprecher und Spots in der Decke, Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollläden, sep. Speisekammer/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sep. Gäste-WC * Terrasse bietet weiteres Ausbaupotenzial (siehe Visualisierung) * professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft * 603,38/10.000 Miteigentumsanteile * ca. €20.000 Rücklagenbildung pro Jahr * Entwicklung Hausgeld: 2022: 400 EUR 2023: 395 EUR 2024: 485 EUR 2025: 630 EUR * Ideal für Familien * Hochwertige Nolte Einbauküche kann gegen eine Ablöse übernommen werden * Einzug nach Vereinbarung möglich Die Visualisierung dient lediglich zur Veranschaulichung einer Ausbaumöglichkeit der Terrasse.

Abgerundet wird dieser Bereich des Hauses durch ein Gästezimmer und einen Kellerraum. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein ganz besonderer Ort. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie einen traumhaften Blick über die Umgebung - viel Licht, Luft und Weite schaffen hier eine Atmosphäre zum Durchatmen. Ob als Homeoffice, Atelier oder Studio, dieser Raum lässt keine Wünsche offen.

Zu den wichtigsten Sanierungen zählen: Das Dach wurde saniert Dämmung der Außenwände Anbau des Wintergartens im Jahr 2011 Teilweise Erneuerung der Fenster sowie Austausch der Dachfenster Komplette Außenabdichtung des Kellers: Hierzu wurde das Gebäude ringsum aufgegraben, die Kellerwände neu abgedichtet und eine neue Drainage verlegt Dennoch sind in manchen Zimmern und Fluren noch Restarbeiten zu erledigen, was Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Im Erdgeschoss gehört ein Balkon zur Standardausstattung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine besondere Wohlfühlatmosphäre, die das Wohnen zu einem Erlebnis macht. Im Untergeschoss wurde ein Gartenzimmer mit Terrasse intregiert, dieses kann bei Bedarf, gegen Aufpreis, durch ein separates Duschbad, erweitert werden.

Im Erdgeschoss gehört ein Balkon zur Standardausstattung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine besondere Wohlfühlatmosphäre, die das Wohnen zu einem Erlebnis macht. Im Untergeschoss wurde ein Gartenzimmer mit Terrasse intregiert, dieses kann bei Bedarf, gegen Aufpreis, durch ein separates Duschbad, erweitert werden.

Im Untergeschoss finden Sie die Waschküche, einem Vorratsraum, einen Keller sowie einen großen Hobbyraum vor. Alle diese Räume verfügen über Fenster. Der Außenstellplatz ermöglicht Ihnen eine stressfreie Parkplatzsuche und rundet das Angebot ab. Die Alarmanlage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 222 m².

Zentralheizung wurde 1995 erneuert und ist mit moderner Niedertemperaturtechnik ausgestattet. Auch die Elektrik (1999) sowie die Fenster (2002/2006) wurden im gleichen Zeitraum größtenteils überholt. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung des Hauses zu verwirklichen.

Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, - das Dach wurde bereits neu gedeckt und gedämmt. Das Haus wurde umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade, Dach) und ist sofort bezugsfertig. Bei der Fassade handelt es sich um eine Aluminium-Fassadenverkleidung mit PU-Schaum-Dämmung; diese Bauweise ist nicht asbesthaltig.

Modernisierungen wurde zuletzt im Jahr 2020 ausgeführt. Sanierungsstau besteht in folgenden Punkten: - Fenster - Eingangstüre - teilw. Bodenbeläge Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Küche bietet genügend Platz und ist funktional angeordnet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon, Kellerraum, Garage und Stellplatz. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Alle Räume auf der Terrassenseite der Wohnung verfügen über deckenhohe, mit einem Rundbogen ausgestatteten Fenster. Die Terrasse verfügt über eine eigene Abgrenzungsmauer zu den Nachbarn.

Außerdem gibt es in jeder Etage des Treppenhauses eine separate Gästetoilette, welche jeweils über einen eigenen Wasserzähler verfügt. Das Haus ist in einen guten Zustand. Die Rückseite des Hauses wurde kürzlich gedämmt. Die Fenster im 3.OG wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während in den anderen Etagen die Fenster weiterhin aus Holz bestehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hof mit Platz für mindestens vier Autos sowie eine kleine Garage, die jedoch nur als Abstellmöglichkeit dient.

Raumaufteilung KG: Garage, Waschraum, Lager- und Abstellraum. EG: Wohnen, Schlafen, Kinder oder Arbeitszimmer, Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie ein Gäste WC OG: Wohnen, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnküche mit einer rustikalen Eiche Einbauküche und Zugang zum 17qm großen Wintergarten, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche WC, Waschbecken, sowie ein Gäste WC.

Stock eines Hauses, das vor 1997 eine Metallwartenfabrik war. Daher ist der Hausflur sehr weitläufig und die Wohnung mit großen Fenstern versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 m. Der Wohn-Essbereich ist groß und sonnig. Einen Balkon gibt es keinen, dafür jedoch eine doppelflüglige Türe, die sich ganz öffnen lässt und davor ein Balkongeländer.

Appartement (Bestand): Ein renoviertes, vergleichbares 2-Zimmer-Appartement im Innenhof (ca. 40,00 m²) mit neuer Einbauküche, modernem Bad, Elektro-Bus-System, neuen Fenstern, Bodenbelägen und Zentralheizung sowie einer Terrasse würde auf dem aktuellen Markt in Pforzheim - je nach Ausstattung und Lage - zwischen 165.000 € und 185.000 € kosten. Aktuelle Kaltmiete: 460,00 €.

Appartement (Bestand): Ein renoviertes, vergleichbares 2-Zimmer-Appartement im Innenhof (ca. 40,00 m²) mit neuer Einbauküche, modernem Bad, Elektro-Bus-System, neuen Fenstern, Bodenbelägen und Zentralheizung sowie einer Terrasse würde auf dem aktuellen Markt in Pforzheim - je nach Ausstattung und Lage - zwischen 165.000 € und 185.000 € kosten. Aktuelle Kaltmiete: 460,00 €.

m² Renovierungsarbeiten: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den technischen Stand zu modernisieren. Dazu zählen unter anderem neue Schüco-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, moderne Gasthermen, neue Heizkörper sowie teilweise erneuerte Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Auch die Bäder, Bodenbeläge und Küchen wurden - je nach Wohneinheit und Mieterwunsch - umfassend modernisiert.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt über ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster. Einen großen Raum mit Küche, Wohnbereich und Schlafbereich alles durch schöne Raumteiler etwas abgetrennt. Im Untergeschoss befinden sich noch weitere Kellerräume und auch weiterer ausgebaute Wohnräume.

Die funktionelle Einbauküche, in dezentem Design, mit Elektrogeräten ist bereits im Preis inbegriffen. Das Schlafzimmer liegt hinter dem Balkon. Das seniorengerechte Badezimmer ist innenliegend mit Fenster zum Hausflur im dezenten weiß und ist u. a. mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Dazu mit den nötigen Anschlüssen versehen dient es momentan aufgrund seiner Größe auch als Hauswirtschaftsraum. Im Atrium der Gemeinschaft können Sie sich unter dem Glasdach auch bei schlechtem Wetter ausreichend bewegen.