Dieses 2 Familienhaus eignet sich ideal für mehrere Generationen die unter einem Dach leben möchten oder Familien die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten.
Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einer zentralen Lage in Pforzheim-Büchenbronn.
Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung einzelner Einheiten bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern, großer Küche, modernem Tageslichtbad sowie offenem Wohn-/Essbereich mit Ofen. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.
Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, - das Dach wurde bereits neu gedeckt und gedämmt.
Das Haus wurde umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade, Dach) und ist sofort bezugsfertig. Bei der Fassade handelt es sich um eine Aluminium-Fassadenverkleidung mit PU-Schaum-Dämmung; diese Bauweise ist nicht asbesthaltig. Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen (Edelstahl-Außenkamin) für behagliche Wärme, und ein weiterer Ofenanschluss im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizoption.
Energie- und Verbrauchskosten
Die Stromkosten liegen trotz Nachtspeicheröfen auf einem günstigen Niveau:
. EG (normale Nutzung, ohne Holzofen): ca. 200 € / Monat
. OG/DG (normale Nutzung, mit Holzofen): ca. 132 € / Monat
. Gemeinschaft (Treppenhaus, Wasser, Gefriertruhe, Garten): ca. 38 € / Monat
Das Haus liegt verkehrsgünstig an einer Hauptstraße, was die Erreichbarkeit ideal für gewerbliche Zwecke oder den Empfang von Kunden macht. Der Hinterhof bietet große Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für zusätzlichen Wohnraum, eine Gewerbefläche oder ein Lagergebäude. Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.
Dieses vielseitige Haus bietet den perfekten Rahmen für Käufer, die Platz für mehrere Parteien benötigen oder Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Die Kombination aus historischem Charme, modernisierter Ausstattung und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit!
